聯想控股出售旗下房地產業務，說要聚焦消費和服務業

知識 09-21

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昨天，聯想控股和融創中國發布聯合公告，雙方已經簽訂協議，聯想控股將以約 138 億元人民幣的價格，向融創中國出售旗下 42 家地產公司股權。

協議指出，這 42 個地產項目分別位於北京、天津、重慶、杭州等 16 個中國城市，開發產品包括公寓、花園洋房、別墅等多種類型，總佔地面積約 694 萬平方米，總建築面積約 1802 萬平方米，未售面積約 730 萬平方米。交易完成後，融創中國將持有上述 42 家目標公司的權益。

去年，聯想控股上市時，我們曾做過相關的報道，旗下業務分為 6 大板塊，包括金融服務（正奇、漢口銀行、聯保、蘇州信託）、現代服務（拜博口腔、增益物流、安信頤和養老）、農業與食品（佳沃、豐聯白酒）、化工與能源材料（聯泓化工、星恆電源），此外就是 IT 業和房產業。

在房地產領域，聯想控股是通過旗下的融科智地來進行布局的，是僅次於 IT 業務的收入來源。不過， 2014 年因為政策限制，房產生意並不好做，2014 年融科智地已虧損 7.5 億元人民幣。

而在 2015 年，融科智地營收為 103.6 億元，但凈利潤不到 5 億元，同比上年減少了 22%。

根據今年上半年財報顯示，聯想控股營收實現 1349.9 億元，凈利潤為 26 億元，較上年同期減少了 36%。房地產板塊貢獻的利潤是 3.65 億元，較去年同期減少了 10.83 億元，降幅達 75%。該板塊的利潤佔比也下降至 14%，而去年同期佔比為 36%。

融科智地的凈利潤連年下滑，可能是聯想控股放棄地產業務的主要原因。

聯想控股出售旗下房地產業務，說要聚焦消費和服務業

此外，聯想控股表示，在拋售房地產業務所得的 138 億元，除償還之前因房地產開發業務欠下的外債約 75 億後，剩下 63 億，可以加強集團的整體流動資金及財務狀況，而更重要的是，能更加集中精力在金融、醫療、農業與食品和創新消費等領域的發展。

事實上，早在今年 3 月，聯想控股董事長柳傳志就已經透露，聯想控股在 2016 年以及未來，戰略目標會放在消費和服務業。除了主營的 IT 業外，房地產業務在聯想控股的佔比較高，想集中精力發展消費和服務業務，最好的做法可能就是將房地產業務出售。

而對融創中國而言，此次收購是其目前為止最大規模的收購，涉及的 42 處物業項目大部分位於一、二線的核心城市，與其近年來的房地產項目戰略相符合，收購可以擴大其在這些城市的土地儲備和市場份額。

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