葉檀：深圳房價會到30萬/平嗎？不要問了，跪下祈禱吧！
來源：文傑淘樓
高房價的根本原因是貨幣現象，光用經濟、人口解釋不通，「經濟差、貨幣多」才是主因。
9月5日，著名財經評論家，有「財經女俠」之稱的葉檀出席深圳某商業論壇，並做主題演講。她指出：高房價的根本原因是貨幣現象，光用經濟、人口解釋不通，「經濟差、貨幣多」才是主因。
同時，她預判，只要經濟不好，貨幣還會繼續增發。未來5-10年，實際利率會維持在零利率甚至負利率的水平。而人民幣有很大可能會變成「日元」，北京上海深圳房價7年翻番會是一個大概率事件。而只有經濟轉型成功了，政府才有底氣出台房產稅，真正對房地產進行打壓。
在當前經濟背景下，中國最敏感的資金正在做兩件事情：1、在國內搶資產，包括品牌資產、一二線城市土地資產、保險資產；2、進行國際化資產配置，在全世界買資產。
▌葉檀演講實錄（有刪節）：
今年深圳繼續這麼漲，漲到突破香港的房子，我也看不懂。為什麼現在的房地產這麼漲？我從一個角度跟大家解讀一下。
90年代初，我剛到上海讀書，那個時候上海剛開始有商品房，93年前後，我記得最早的時候1500元/平米，那個時候我們感覺讀書是到鄉下去讀書的，最早的復旦不屬於市區，屬於上海寶山縣。
我們覺得是在鄉下，邊上有鴨子，還有田，現在那個地方的均價已經到了7萬左右，當時我們覺得1500元/平米好貴哦，根本買不起，那個時候不買，現在更買不起。
為什麼房價這麼漲？我認為只有兩個原因，以前房價上漲，二戰以後一直到70年代，日本、美國的房價都在漲，它是平穩上漲，一打仗，產能沒了，解決掉了，一般戰爭之後人口都有報復性反彈，所以會迎來長期的上漲周期，這就意味著你什麼時候買都是對的，只要你在高峰的時候拋掉都是對的。
但是現在，說實話，大家覺得中國經濟好嗎？我到珠三角、到長三角，現在東部沿海地區做實體經濟基本上都屬於活雷鋒性質。
08年之前傳統行業是兩位數增長，現在是負兩位數增長，你用經濟的角度說不通，用人口的角度也說不通。
我們知道，中國人最喜歡生孩子，但是2015年、2016年人口基本進入拐點期，上海不婚的挺多的，老年人這麼多，但是上海的房價瘋掉了，去年年底我去看樓盤，上海的副中心，寫字樓，因為我們是限購，又不能離婚，那個寫字樓當時的報價是4.5萬/平米，三個月之後開二期，6萬/平米。
再過兩個月開三期，每平米就要7、8萬。而且最關鍵的是還不是上漲，要是光上漲，我不買也就算了，關鍵問題是你買不到，不瞞大家說，我後來找了那個開發商，根本就買不到，買房子還要托關係，在中國你想像得到第二個商品買東西還要托關係的嗎？
沒有，中國的一切都產能過剩，房地產也產能過剩，但在有的地方就是要托關係，這是一個很奇怪的事情。
所以用人口來看現在的房地產市場，你也不太說得通，我們只能從一個地方來看，就是經濟差，貨幣多。
1998年M2餘額（廣義貨幣）是10.45萬億，到2014年上半年是120.96萬億，上漲12倍。如果我們把時間段再拉長，1990年中國的廣義貨幣是多少呢？
1.39萬億，1990-1998年廣義貨幣增長了10倍，1990-2014年，差不多八、九年我們的貨幣就增長10倍。
1990-2015年，2015年廣義貨幣是150萬億左右，我後來算了一下，25年時間，中國的廣義貨幣漲了100倍，我說得更確切一點，我除了一下，99.39倍。
我剛才聽到深圳現在的均價是6萬左右，我們假設它是6萬，倒推回去，25年前它應該是多少？1990年深圳的房價是多少？
我的演算法很簡單，就是除以100，因為我把所有貨幣的量都打掉，我就除以100，那麼1990年深圳的房價應該是600元/平米。
每個投資的人都覺得自己很牛，因為你投資什麼都賺錢，房地產是賺得最多的，投資者房地產，房地產賺錢；
投資紅木，紅木賺錢；投資翡翠，翡翠賺錢，你現在到雲南那邊去看，稍微看得我上面眼的，沒有低於一百萬的，有的人說一百萬隻能買一個廁所，那有什麼稀奇，一百萬你還買不來一塊石頭呢。
如果在這25年時間裡，你的財富增速沒有高於100倍的話，其實你跟貨幣是剛好打平。
我經常說：不要覺得自己牛，自己牛的時候，照照鏡子，默念一句話「颱風來了，豬都會飛」。
也就是說我們投資賺錢並不是我們自己有多牛，而是央媽太牛了。那麼我們對於未來的投資，主要看的是什麼呢？
看的是貨幣政策，如果經濟不好，經濟在轉型的過程當中，很多人說未來中國經濟轉型肯定成功，對，經濟轉型肯定成功，只要我們活得夠久，一定能看到這一天。
但是凱恩斯說過「從長期來看，人都會死的」，「人都會死」是個常識，其實從投資的角度來說就是從長期來看，所有的投資都有時間限制，沒有時間限制的投資是在耍流氓。
接下來會怎麼樣呢？國外經濟學雜誌有一個很簡便的經濟指數，叫做「巨無霸指數」，我就是根據巨無霸在各個國家賣的價格算出各個國家真實匯率價格，比如說美國巨無霸漢堡賣1元，在中國賣8元，那麼從實體角度來說，人民幣比美元，不管你怎麼算，從巨無霸的角度就是1比8。
現在在深圳吃一碗蘭州牛肉拉麵多少錢？有人說30元，深圳好貴哦，怪不得深圳房價高，好有錢。
我在全國各個城市調查過，一碗蘭州牛肉拉麵的中位數大概是12-15元，如果蹲在路邊吃，凳子也沒有，大概是7、8元，你吃的不知道是什麼肉，貓肉、老鼠肉都有可能，反正珠三角這邊吃東西很有想像力，他告訴你是牛肉拉麵。
如果進房間吃，一個小破店，坐在塑料凳子上吃，基本上是10元、12元、15元。如果你挺高大上的，還點兩個小蔬菜，我估計跟上海一樣，上海的價格是在20-25元之間。
中國物價最高的地方不是CBD，CBD賣的都是LV，全球統一價格，在深圳買是這個價格，在上海買也是這個價格，除非是免稅店，這個東西沒得比。
同樣一碗牛肉麵，最貴的是哪裡呢？中國最黑的地方是機場，機場的物價是最高的，機場這麼一碗麵條基本上48元，一般後面會取一個「8」字，發嘛，通常是48元、58元、68元，我吃到最貴的好像是在西北西寧邊上，很破爛的機場，但是它可黑了，我當時拍了照，我看到的最貴的價格是98元。
1988年蘭州的大學生吃一碗麵條多少錢呢？當時是3毛錢，最貴5毛錢，我後來算了一下，我們就按照路邊攤來算，最便宜的，大概這一碗麵條在26、27年的時間裡漲了30倍-100倍。
所以不要說消費品的價格沒有上漲，瘋狂上漲，只是我們不知道。我們中午吃一餐飯，最便宜的人均200元要吧，人均200元相當於什麼呢？
我一直有一個說法，我說人民幣會變成日元，很多愛國人士瘋狂的用磚頭拍我，他說「你不愛國，人民幣怎麼可能變成日元呢？」
有什麼稀奇，現在北京房價漲了之後，上海房價漲了之後，一磚頭拍下來，拍死的全是千萬富翁，所以我說你現在愛上一個女孩子，送個鑽戒算什麼，珠寶現在在下跌，你有本事中南海西邊拿兩畝地？那才算牛，現在最值錢的就是核心地帶的土地。
最近的「寶萬之爭」，一年多的連續劇，從來沒有一齣戲可以演一年多，讓我們看不厭，我們總算看到了。「寶萬之爭」爭的是什麼？爭的無非兩樣東西，一是萬科的現金和品牌，萬科這家公司賬面上現金太多了，二是萬科的土地資產，所以恆大才會舉牌廊坊發展，為什麼要舉牌廊坊發展？
你想想廊坊的投資公司，以後的投資公司如果上市的話，恐怕都會被舉牌，每個地方的投資公司都是佔有地方土地最多的公司，所以爭來爭去爭的是一二線城市的土地，現在土地溢價最高。
我上次坐高鐵從北京回上海，邊上坐了一個做投資的，很老的朋友，中間很多年沒見了，他現在在國內文化這一塊的投資做得相當好。
他說「他很相信一個人，這個說以前在上海房價一千五的時候，他說上海的房價會到一萬五，現在上海的均價已經七萬左右了，他說會很快突破十萬」。
我就在想突破十萬是一個什麼概念，最離譜的是我前兩天去北京，北京人說北京房價最高預測是均價突破80萬，我當時就躺倒在地，我已經不能想像了，當時是北師大的董藩提出來的，如果80萬的話，我想中國經濟就要毀滅了，無論怎麼說，在現有基礎上，均價十年以後翻番，大家覺得是很難想像的事情嗎？一點不難想像。
我們如果是7%的經濟增速，基本上7年左右就翻番了，很容易的事情，GDP每年7%的增長，大家回想一下，深圳的房價每年7%的增長有嗎？
如果是，大家半夜睡覺都會笑醒，因為太便宜了，但是十年之後，深圳的房價就是翻番以上，1.5倍，很起碼的算數，你一算就知道未來的價格會到哪兒去。
我有一個基本的判斷，央媽還會發錢，因為我的基本判斷是中國經濟繼續不好，不敢出房產稅，這是我一以貫之的邏輯，要麼跟上海、跟重慶一樣，出了房產稅等於沒用，上收的十幾億的稅還不如徵稅成本，他不如不收，批一塊地，一塊地就能賣一百多億。
而且我告訴大家，營改增之後，中央政府的稅收，營業稅這一塊增長了30多倍。我想說的是，營改增地方政府吃虧了，極虧，虧了怎麼辦？心理不平衡，不平衡容易變態，一變態，地價拍得更高，這是很簡單的道理，他總要找個地方填補。
再接下去還有一件事情，我為什麼說貨幣還會增發呢？很簡單的一個道理，大家看社會融資的總量在增加，尤其是最近這段時間，最主要的是它沒辦法不放貨幣，如果我是央行，我也放貨幣，這是全球主要經濟體資本形成總額佔GDP百分比。
現在中國的GDP6.7%，CPI1.8%，大家笑不動了，因為你走遍全球都找不到更好的數字，這個數字是相當相當漂亮了。但是它怎麼維持這麼高的數字？
靠投資，在所有主要的經濟體裡面，中國是這根綠線，投資的比重已經是全球最高的了，也就是說地鐵還會造下去，高鐵還會造下去，到2020年所有50萬人口以上的城市全部通高鐵，所有大城市全部通地鐵，上海地鐵總量現在超過香港了，再接下去我想上海、北京這樣的城市地鐵里程數肯定是全球第一。
我們經常說2009年四萬億投資，四萬億算什麼？把它當風箏放了，什麼也不算，我們現在四十萬億的投資都有了，就是他拚命的在借錢投資。
我前兩天去貴州一個地級市，我不知道大家有沒有聽說過，以前比較窮的一個地方，叫畢節，這麼一個城市，高速公路有四條通過，明年有高鐵通過，大家想想看中國這幾年的投資量有多大，完全超過我們的想像。
那麼投資誰來出錢？表面上是地方政府出錢，但事實上是誰存錢誰出錢，誰買地誰出錢，誰買房子誰出錢，也就是說現在資金的周轉一定是通過印錢的方式，一定是通過把利率打到最低的方式，然後地方政府跟企業擺脫債務負擔。
換句話說，說得直白一點，說點人話，也就是說我的預判是未來5-10年我們的實際利率維持在零利率甚至負利率的位置，貨幣基數上升。
國企如果負債率到177%的話，怎麼辦？很簡單，讓在座所有人買資產，把國債的負債打下去，肯定是這麼乾的。
這個情況越來越嚴重，從去年開始，地方政府的負債基本上急劇上升，今年上半年還是在通過各種各樣的平台繼續負債。
所以，他敢出房產稅嗎？他敢把地價打下去嗎？如果有一天中國的房地產總體均價大幅下行，而地方政府根本沒事，舉重若輕的話，只有一個理由，中國的宏觀經濟已經好了，也就是說經濟轉型已經成功了，他才敢那麼干，否則借他十個膽子也不敢把房地產打下去，這就是我的基本判斷。
有的時候不是我們要不要的問題，而是形勢一定會這樣子，為什麼滴滴約車合法化？打車軟體弄了半天說合法、非法，交通部門整治了半天，現在中國率先合法化，為什麼合法化？
大家看武鋼的工人，武鋼要裁幾萬人，這些工人穿著工作服去找工作，再就業、再創輝煌？別做夢了，這些人在國企幹了一輩子，五十多歲了，你讓他再創輝煌是忽悠他，這樣是不道德的。
那他能幹什麼？就業最多的是計程車或約車司機，一萬人左右干這個事情，所以我們需要把約車軟體合法化就是這個道理，一定要讓他們合法就業。
中國的有錢人或企業在做什麼樣的事情？你以為萬達還是一家中國企業嗎？我認為不是，既然全球15%的院線票房都已經在他們手上了，我認為他們就是一家國際企業。
為什麼土地是中國最重要的硬通貨？有人說因為掌握在政府手裡，所以土地才值錢。不是的，雖然掌握在政府手裡，但是我們也曾經房地產下跌過啊，大家也曾經不買過啊，即便是房地產都在上漲，還有鄂爾多斯呢，那麼為什麼土地現在那麼值錢？
搶資產，中國現在品牌資產在搶奪，土地資產在搶奪，然後還在搶奪保險資產，幾乎所有大型房地產公司都在金融化，所有金融公司都是全牌照，全牌照裡面一定有一個牌照——保險牌照，因為保險牌照是來現金最容易的東西，是現金流最好的。
為什麼房地產會成為中國最最重要的潤滑劑？我認為只有一個理由，很簡單，中國的金融需要抵押品，你說什麼都是假的，他抵押給你一堆股票，這個股票有可能三年之後就一分錢不值，也就是說信用太差了，差到除了房地產他什麼也不相信。
有一部美劇大家看過沒有？叫《別對我撒謊》，拍了三季就沒了，我當時看了時候，它說每一個人平均十句話裡面有三句是謊言，不管真的、假的，就是他習慣性的謊言，有可能三句不是真話。
我後來一想，在中國做生意，有可能十句裡面八句是假的。
這說明什麼呢？這說明如果沒有抵押品的話，中國的金融是沒有辦法運作的，它需要一個大家都相信的抵押品，它需要一個大家全相信的儲蓄罐，那就是房地產。
我現在碰到的情況都發了瘋了，就跟去年上半年做股市一樣，我現在到什麼飯店去吃飯，邊上那張桌子一定在說房地產，一定在討論要不要買房，昨天晚上我們在深圳吃飯，邊上那桌就在說深圳的房地產。
為什麼這樣？為什麼你覺得中介機構是你的親人？只有他沒有騙過你，很簡單，只有經緯度、磚頭水泥騙不了你，那張房產證騙不了你，很多人批房地產開發商沒道德，我不批，因為我從來不覺得一個行業沒道德。
現在有人說房地產業很高尚，從來不騙人，你看，股市才騙人。股市騙人也是大家給逼的，它漏洞太大了。
中國的敏感資金在做兩件事，我們可以學，第一件事情是搶奪資產，第二件事情是國際配資，這是中國敏感資金在做的兩件事情。
你覺得美的是珠三角的企業，中國很大的一家電器商，但是他最近在日本買了一個研發中心。你覺得三一重工是長沙的企業，人家把總部搬到北京去了，在歐洲買廠房，中聯重科在義大利有廠，你跑到法國波爾多地區，十分之一酒庄都是中國人的。
中國人現在是逮到什麼買什麼，華爾道夫酒店、土地，他們覺得上海一座城市的房產就可以把紐西蘭買下來的時候，還不如直接去紐西蘭買地，來得更划算。
這就是資產配置，我身邊認識的所有人，只要是中產收入階層以上，我問在座所有的人，你有孩子，他高中畢業或大學畢業，還有誰不送孩子出國的？沒有，孩子全在國外或者全是留學回來的。
我有一次去美國一個特偏僻的地方，一個私立中學，兩個股東，有一個老闆居然是溫州人，你把孩子送到加拿大去，想讓他學一口流利的英語，有可能他學一口流利的廣東話回來。
沒有錢的話，做人肉對沖，也就是父母這一輩在國內，孩子在國外。
大家看美元兌人民幣，2008年是人民幣上漲，去年8月11日開始，人民幣一直跌，雖然是震蕩，你要做空的話，它就震蕩給你看，但是總體來說人民幣一直處於下跌的趨勢，所以我們出現了很不可思議的事情，喜氣洋洋去離婚，尤其在上海。
我也不知道為什麼上海人對於離婚跟結婚那麼熱衷，為了買房子，起碼說明他離婚了之後，比如說夫妻兩個都四十多歲，為了買一套房子去離婚，起碼他認為對方認為他們的感情不值這四百多萬或者五百多萬，我對現在去離婚的人都挺佩服的。
要麼他認為反正我們家老頭子或者我們家老婆子也折騰不出來什麼，要麼感情已經好到遠遠超過四百多萬、五百多萬。
要麼他要真離婚了，弄假成真了，成本太高，因為一套房就歸對方了，現在上海一套房也要四、五百萬，成本太高了，不值得。
最後，我來給深圳定一個坐標。
一、深圳什麼都好，人口年輕化，創業創新，我問大學生「現在創業要去哪些城市？」他們告訴我通常來說現在創業的城市國內只看好三個城市，一是北京，二是深圳，三是杭州。
上海這座城市有點老化，雖然我生活在上海。所以從人口紅利來說，從搶別人的錢來說，深圳都是最好的。
深圳只有一個是比不過其他城市的，連武漢、西安都比不過，深圳最糟糕的就是教育，尤其是大學，大學不是一天能辦起來的，深圳最近說要花很多錢把人家的大學弄過來。
二、投資不要出圈。未來我最看好的地區仍然是京津冀、長三角、珠三角。
這些城市群里，從政府的扶持來看，我最看好京津冀，因為以前只要北京在的城市，周邊是寸草不生的，最沒有存在感的省會城市就是石家莊，離北京太近，有點錢的城市都會去北京。現在北京開始外溢了，北京周邊的衛星城房價直升，真的都瘋了，我連問都不敢問了。
然後是珠三角核心區塊周邊的衛星城，包括深圳未來怎麼樣，我覺得未來，而且很快，深圳會比香港好，尤其是通行之後深圳會比香港好。
本來深港通了之後，其實一起來了之後，周邊的衛星城就很好，但現在我覺得主要是金融政策，他要把深圳跟上海儘快打造成一個離岸金融中心，這是沒有辦法解決的心病，為什麼深圳離香港這麼近，但深圳現在還瘋狂的做金融這一塊，原因就在於此。
有了金融，有了軌道交通，有了地鐵，大家可以依此類推，房子最貴的地方，像上海，以前淮海路、南京路最貴，上海現在甲級寫字樓全都在陸家嘴，就是浦東那裡你看得到的，老拿出來做中國名片的地方，看著很豪華，事實上也很豪華。
深圳在我眼裡，未來發展有幾塊：
一是金融，這一塊未來一定是溢價最高、房價最高的地方，因為這部分人的單位GDP最高，人均財富也是最高的。
二是地鐵所到的商業要害。
大家可能會問「會到20萬/平米嗎？會到30萬/平米嗎？」
我想說的是：現在不要問了，跪下祈禱吧！
【附文】危險！中國版「次貸危機」近在眼前！
始自2015年年初的寬鬆貨幣和地產調控放鬆帶來了去年年末以來的新一輪房價上漲，今年以來，一二線城市高歌猛進，各地「地王」頻出。以北上廣為代表的一線城市以及熱點二線城市陸續出手調控樓市，限貸、限購等政策近期密集出爐。
除了瘋狂的地王、房價和政府的調控之手，還有一個重要的樓市變數隱藏在大家的視線盲區——那就是「房抵貸」產品。而這顆潛伏的地雷，正在默默地給樓市輸送著槓桿。
▌樓市「暗度陳倉」加槓桿：多家銀行推房抵貸產品
據財新網消息，至少包括農行、建行、民生、中信等多家銀行均推出了「房抵貸」產品，額度大部分在300萬，有的銀行甚至沒有上限。按質押率看，目前銀行普遍認為，房抵貸跟按揭貸的風險是一致的。銀行的壓力測試結果是，房價下跌30%-40%，銀行不會有損失。
所謂房抵貸，即二次抵押貸款，貸款用途為消費或經營，包括買車、裝修、教育、醫療、旅遊等用途，不能用於買房。但是，由於銀行與中介等在受託支付上發明多種規避之道，銀行難以對貸款去向進行監管。
北京晚報此前報道，有多家銀行開拓了房屋二次抵押的業務，即使名下仍有貸款未結清的房屋，只要還款一年以上，就可以申請二次抵押。
這項業務的運作有一個大背景：經濟形勢不好，企業貸款不好做，小企業貸不到，大企業不願貸，所以銀行都把目光集中到了個人房貸業務身上，只有個人買房的意願還很強烈。
銀行工作人員稱，不需要結清貸款，直接按照市場價的六成減去剩餘貸款數，就是能貸到的款項。利率為基準的1.1倍，申請後並非必須用於經營，拿來再投資買房也是可以。當然，申請時不寫買房就行。
財新網引述一位大行風控人士評論稱，房抵貸是個雷。房抵貸完全依靠房地產的價值，沒有按揭分期償還這一風險遞延。抵押了房子再去買，一套房漲到1000萬元，就能給出700萬元的貸款。樓市這樣不斷加槓桿，很恐怖。
▌房企手持1.5萬億資金，猶如「堰塞湖」高懸
房企半年報數據中，資金層面的改善成為一個重要特徵。其中，截至今年6月底，融創手中的現金超過400億元，較去年底增長近半。同期，雖然經歷了對中信部分地產業務的收購，中海的資金流仍然超過了1000億元。號稱要衝擊3000億銷售規模的恆大，手中的現金則超過2100億元。
樓市火爆，銷售回款是房企最主要的資金渠道。
據21世紀經濟報道，值得注意的是，由於實體經濟不振，其他資金流入房地產業，也成為近期資本流動的重要特點：保險資金介入拿地和項目操作階段的行為，在東部城市普遍存在。從年中開始，一些保險公司甚至獨立拿地。在福建、浙江等省份，很多製造業資金轉而炒房，或者以入股的方式介入項目開發。
數據顯示，今年前7月，房地產開發企業到位資金79881億元，同比增長15.3%；而在投資端，前7月全國房地產開發投資55361億元，同比名義增長5.3%。房地產企業手中大約有1.5萬億資金，猶如高懸的「堰塞湖」。
「地王」的密集誕生便是房企資金面充裕的體現。而對於拿到地王的房企來說，未來將面臨的是入市難題。中原地產首席分析師張大偉表示，對於一二線城市來說，未來一年房價漲幅不超過50%。未來三年，如果周圍房價上漲不超過100%，這些「地王」都將面臨巨大的入市難度。其對房地產企業帶來的資金壓力將不可忽視。
▌調控加碼下的樓市會怎樣？
經濟低迷、房地產獨大的現象已經引發政策層關注。北上廣深四個一線城市在內，全國有九個城市，實行了不同程度的限購和限貸政策。二線樓市中，蘇州和廈門實施了限購政策，合肥、南京、武漢出台了限貸政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，上海樓市新政傳言處於一直存在、卻始終無闢謠的狀態，可信度較高，預計9月底或10月初有可能出台。此外，從後續市場走勢來看，天津、合肥、武漢、鄭州、杭州、福州、東莞、珠海等城市限購的可能性非常大。
莫尼塔（上海）信息諮詢有限公司認為，7月份銀行新增貸款幾乎全部來自於居民新增中長期貸款，信貸驅動的樓市風險進一步加劇。信貸政策收緊或是下半年房地產市場出現拐點的最大風險。
易居（中國）企業集團首席執行官丁祖昱認為，無論是上海、深圳、北京，還是接下來可能會出台「限購」政策的南京、合肥等熱點二線城市，這一輪如果出台政策應該會對當前一手房和土地市場產生較大影響。不能對可能要出台的政策過度掉以輕心，政策是有疊加效應的，一旦超過一定「臨界點」，隨著購買力透支、需求透支，最後幾個月的成交量也將回落。不過，房價不會出現大跌。中國的經濟現在也承擔不起出現房價大跌的局面，也不太會有貨幣收緊的可能。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在中國證券報刊文稱，今年9月到明年上半年，樓市總體將出現短期調整，深度調整城市更加集中。倪鵬飛認為，時間維度上，房地產銷售價格和銷售量增幅或呈回落趨勢，房地產投資增長幅度或劇烈波動。空間維度上，一二線及熱點城市將深度調整，商品房庫存增加預計從三四線以下城市繼續向二三線城市蔓延。
地產商融創中國則表示，從整個市場來看，這個市場是不對的，或遲或早的時間，地價過熱會暫停，這個是非常有可能的。上半年的時候，融創中國對貨幣政策，市場的變化有過深刻的反思。相信在重點城市還是會有調控的政策，但是國家整體的流動性的結構是不會改變的，在局部上漲比較快的城市還是會有調控的空間。在某些城市有調控的空間，但是往下降的空間還是不是很大。在貨幣政策寬鬆，流動性的前提下，我們維持這樣的判斷。
遠洋地產表示，房地產市場形勢一片大好，一線瘋，二線熱，三線至少是不冷，但心裡還是很害怕，認為這是又一個高點，那就看什麼時候降，快的話幾個月，慢的話也不超過一年，原因和供需沒什麼關係，都是錢多造成的。
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