英國倫敦印花稅貴外國買家轉戰近郊投資買房

新聞 09-09

中國僑網9月9日電據香港《星島日報》報道，英國倫敦印花稅較貴加之脫歐公投又令首都房產市場不明朗，外國投資者紛紛轉往英國郊區找房，害了本地置業人士。

研究顯示，外國投資置業者嫌倫敦的印花稅太貴，脫歐公投後倫敦樓價下跌，物業也不保值，紛紛轉戰近郊。趨勢始於2012年，期間印花稅一直徘徊在高點，貴价物業卻同時掉價，被認為不值得買。

而且，隨著英鎊因6月脫歐公投走向疲軟，首都樓價比一年前便宜15%。許多置業者認為不適宜置業投資。

來自中國的投資者Ada Yau正在考慮一套位於倫敦西北部Colindale Zone 4的物業。她表示脫歐真的影響到她了。

「在脫歐之前，這裡擁有高穩定、高保障的政經環境，所以吸引了很多外資來到英國，就像我。現在樓價狂砍15%，就像特價大甩賣。現在我不打算轉手了。我會買下合意的公寓，租出去收租。」Ada Yau說道。

目前印花稅對首都樓價也有壓力。在黃金地段Mayfair購買一層150萬鎊公寓，很可能要付高達138000鎊的印花稅，包括3%購房出租的附加收費。

但是，若將預算拆分分別購置6所在近郊售價25萬鎊的公寓，印花稅收費則減至6萬鎊，足足省下78000鎊。

首次購房的初級醫生Tania Rahman對此表示極度困擾，她說現在買房分分鐘要同外國投資者競爭。

Tania說：「脫歐派有過甜美的承諾，說日後房價會下調成更可被大眾接納的水平。其實，好處都讓外國人佔了。」

專職Mayfair地區房介的David Adams則認為英國人太謹慎，脫歐的不確定性，使許多本地投資者在樓市面前望而卻步。他們說現在是外國買家觀望的時候，不宜過早行動，其實英國買家只是對市場悲觀。在公投後接到的詢盤電話中，80%都是外國號碼。

最近研究發現，肯辛頓、切爾西等倫敦最貴街區正在崩價，很大程度上是因為印花稅重負。相反，首度郊外房價平穩上升。以Waltham Forest為例，升幅仍保持每年20%。

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