外媒稱中國資金仍在滲入全球樓市：買家避開昂貴的地方

參考消息網10月10日報道外媒稱，中國資金仍在滲入全球房地產市場。

據彭博新聞社9月28日報道，上海的餐館老闆戴維·胡說，由於中國正在打擊資本外流，他對把錢匯到澳大利亞買房非常擔心。相反，他準備把錢放到行李箱裡帶出去。

61歲的胡先生打算本月把8.5萬美元帶到墨爾本，這是去年達成的一份交易協議的最後一部分資金。胡先生說：「在海外買房地產仍是可行的。不過，他描述說，現在過程「太麻煩了」。

報道稱，中國買家已經推高了全球房價，儘管很難獲得權威性的數據，但包括萊坊房地產經紀公司、第一太平戴維斯集團和國內的世居海外置業服務有限公司在內的一些房地產經紀公司表示，今年海外資產的購買仍在增加。有所改變的是管控措施促使買家到較小的城市買更便宜的房產。

不受阻礙地海外購房的部分原因可能是在對最貪婪的公司進行打壓後，當局已成功地阻止了資本外流。這緩解了對個人設限的必要性，對個人設限更困難，花費也更多，摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊說。

自2017年初以來，申請每年5萬美元購匯額度的中國人必須承諾，這些錢不會用於購買房產。違反規定者將面臨一系列懲罰。

餐館老闆胡先生說，去年，他和親戚利用每年5萬美元的購匯額度把人民幣兌換成澳元。現在，避開監管審查——和費率——的慾望促使他親自把這些錢帶出去，這一辦法也是面臨風險的，比如在中國和澳大利亞都會因未申報的現金而可能受到處罰。

報道稱，越來越多資本審查的影響在於投資規模而不是交易數量。在居外海外房產網上，中國買家詢問的海外房產均價從2016年的35.6萬美元以上降到今年的29.2萬美元。

一些買家還避開價格昂貴的地方，比如紐約，而在價格較為便宜的佛羅里達州和得克薩斯州等地置業。據深圳世聯行地產顧問股份有限公司海外經紀子公司世居的首席執行官埃里克·拉姆稱。他們通常花300萬人民幣在美國置業，200萬人民幣在英國置業。

另外，開發商還在依賴最富有的中國買家對豪宅的需求。9月25日，紐約格林威治街125號項目發布會在北京的一家酒店裡舉行，該項目與重建的世貿中心僅一街之隔，其首批16套公寓開始面向中國發售，價格從120萬美元到1200萬美元不等。

外媒認為，並未衰減的購買慾望表明，中國的資金可能還會進一步推高房價，這一趨勢引發了溫哥華、悉尼等城市當地人的擔憂。據美國全國房地產經紀人協會稱，在截至3月31日的一年當中，中國買家——主要來自大陸，也有來自台灣和香港的——在美國房產上的投入為創紀錄的317億美元，依然是該市場最大的外國力量。（編譯/許燕紅）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！