全球房價趨勢：實際房價已恢復至金融危機前高點

全球房產市場回暖明顯，實際上，全球的平均房價已經恢復至金融危機前的高點！

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金融危機前，全球的房產市場其實一直都在上漲，1995年-2005年，全球房價正處在一輪趨勢性上漲中，主要發達國家和新興市場國家的房價都在上漲。

以IMF發布的全球房價指數（57個國家實際房價的簡單平均）來看，與1970-1999年相比，2000年以來，全球房價都在一個持續而快速地上漲趨勢中。

其背後的原因主要有三點：

1 、利率下行和金融自由化進程的推動；

2、較長期平穩、向好的全球經濟增長；

3、全球一體化進程的發展。

但是2007年金融危機爆發了，造成全球房價總體出現下跌，並於2011年達到最低，之後，隨著經濟的重新恢復，全球房價也有了緩慢的回升。以實際房價來看，目前全球實際房價的平均水平已經恢復到了金融危機前的高點。

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2012年以來，全球房價實際上已呈現出了持續上升的趨勢，只不過相較金融危機前的上漲，本輪房價上漲的斜率相對較低。

金融危機之前，以美國為代表，發達經濟體的家庭部門大幅度加槓桿，其背景是房地產成為居民財富的主要類型，而房地產貸款成為新增貸款的主要部分。

而相較危機之前，此輪房價上漲仍然有低利率環境的支持。

但是，全球經濟增長相對低迷、各國復甦進程存在差異，加之危機之後各國政府和國際監管機構都加強了對房價高漲的監測，並採用宏觀審慎政策加以控制，限制了房價上漲幅度。

從最新的房價數據來看，房價同比增長最快的國家/地區是塞爾維亞、冰島、菲律賓、中國香港、紐西蘭、加拿大、中國、愛爾蘭、挪威。

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