羅湖黃金舊改「改規劃」：新增4萬平保障房＋人才房

「西有前海、東有筍崗」，筍崗是深圳早期的城市中心，作為「中華第一倉」，在倉庫區盛極而衰之後，又以城市更新為突破口迎來新的發展機會。在規劃改造範圍5.42平方公里的土地上，集結了招商、深業、華潤、城建、中建投、中洲、物資、寶能等八大知名品牌開發商。

近日，筍崗城市更新又有新進展。9月29日，羅湖區城市更新局發布《羅湖區筍崗街道筍崗冷庫城市更新單元規劃調整（草案）》和《羅湖區筍崗片區長城國際物流用地更新單元規劃調整（草案）》的公示。文件顯示，筍崗街道筍崗冷庫城市更新單元將增配建築面積為21250平方米的保障性住房和建築面積為11200平方米的人才公寓；而長城國際物流用地更新單元則將新增人才公寓11000平方米。

昨日，深圳市羅湖區住房和建設局發布《羅湖區人才住房和保障性住房配建管理辦法(徵求意見稿)》。意見稿指出，人才住房和保障性住房坐落布局應當能方便共享小區公共配套設施及物業服務。開發建設單位不得在人才住房和保障性住房與商品房之間設置圍牆等物理隔離，也不得有其他類似的歧視性措施。

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華潤筍崗黃金舊改將增2萬平保障房+1萬平人才公寓

9月29日，羅湖區城市更新局發布關於《羅湖區筍崗街道筍崗冷庫城市更新單元規劃調整（草案）》的公示。項目位於羅湖中心區筍崗-清水河片區核心位置，北臨梅園路，南至桃園路，東至寶崗路，西靠寶安北路。項目實施主體擬確認為深圳市筍崗華潤置地發展有限公司，總用地面積44819.3平方米，其中開發建設用地面積28848.1平方米。項目是羅湖消費軸與城市產業發展帶的交匯點，集合消費與產業兩類資源。

華潤萬象食家項目原為華潤五豐的倉儲冷庫項目，依託片區優勢及凸顯自身特點，華潤置地將把華潤萬象食家項目打造成集現代購物中心萬象食家(商業)、甲級寫字樓、住宅及公寓物業於一體的現代城市綜合體，本項目還貢獻了13054平方米作為筍崗小學用地。

規劃調整亮點

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在原規劃批複基礎上增配建築面積為21250平方米的保障性住房和建築面積為11200平方米的人才公寓。

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配建公共配套設施建築面積由1670平方米提高至4500平方米：包括社區管理用房300平方米、社區警務室50平方米，社區黨群服務中心400平方米、社區健康服務中心1000平方米、老年日間照料中心750平方米，文化活動室2000平方米。

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規劃調整後共增加建築面積43290平方米（其中8010平方米創新型產業用房、21250平方米保障性住房、11200平方米人才公寓、2830平方米公共配套設施）。

項目主要經濟技術指標如下：拆除用地面積44819.2平方米，開發建設用地面積28848.1平方米，（其中41.3平方米國有未出讓的零星用地按照城市更新辦法及其實施細則一併出讓給項目實施主體）。計容積率總建築面積337960平方米，其中商業、辦公及酒店104510平方米，商務公寓55990平方米（含人才公寓11200平方米），新型產業用房66710平方米（含創新型產業用房8010平方米），住宅106250平方米（含保障性住房38250平方米），公共配套設施4500平方米。另外，配置社區體育活動場地1500平方米，允許在地下設置18000平方米的商業用房，地下再生資源回收站250平方米，地下公共充電站700平方米。

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中洲舊改新增1萬平人才公寓+1萬平用地

9月29日，羅湖區城市更新局發布關於《羅湖區筍崗片區長城國際物流用地更新單元規劃調整（草案）》的公示。項目用地位於寶崗路東側，泥崗東路南側，東鄰廣深鐵路，南抵梨園路。

該項目是2010年二十大城市更新開工項目之一，於2012年立項並取得建設規劃許可證，其早期由「深長城」投資建設，2014年中洲地產併購「深長城」更名為「中洲投資」。同日，深圳市中洲投資控股股份有限公司也發布了關於項目用地調整的公告。

中洲長城物流城市更新單元規劃為立足深圳，面向珠三角和國際市場，綜合多種業態，配套齊全的大型國際物流采販及配送平台，進一步發展高端物流所亟需的管理、辦公、展示、金融服務、配送、培訓等功能。

規劃調整亮點

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在原規劃批複基礎上新增加貢獻用地9968.1平方米，增加創新型產業用房86500平方米、人才公寓11000平方米、公共配套設施15640平方米。

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規劃調整後，開發建設用地（03-01、03-02和03-03地塊）主要經濟技術指標如下：拆除用地面積85407.2平方米，開發建設用地面積56486.1平方米，計容總建築面積391000平方米，平均容積率6.9，物流辦公用房189840平方米，商業、辦公134360平方米（含地下商業3000平方米），商務公寓55000平方米（含人才公寓11000平方米），公共配套設施11800平方米（公共廁所100平方米，文化活動室2500平方米，社區管理用房1250平方米，社區警務室100平方米，垃圾轉運站230平方米，社康服務中心1000平方米，老年人照料中心750平方米，環衛工人作息房10平方米，再生資源回收站60平方米，110千伏變電站3000平方米，社區級配套用房2800平方米）。另有地下公共充電站1000平方米。

來源：深圳中原研究中心

來源：深圳鏈家網

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羅湖擬新規：人才住房和保障房與商品房共享配套和物業

昨日（10月9日），深圳市羅湖區住房和建設局發布《羅湖區人才住房和保障性住房配建管理辦法(徵求意見稿)》。意見稿指出，配建的人才住房和保障性住房在建築材料、外形、風格、色彩方面應當與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區域應與所在項目同期商品住房公共區域裝修標準一致。

配建的人才住房和保障性住房的設計應當布局合理，功能齊全，滿足住房對採光、隔聲、節能、通風和公共衛生的要求，人才住房和保障性住房坐落布局應當能方便共享小區公共配套設施及物業服務。配建類人才住房和保障性住房應當與所在項目的商品房同步設計、同步建設、同步交付。項目分期建設的，人才住房和保障性住房原則上應當安排在首期。

信榮（全國）房地產律師團隊首席律師張茂榮認為，人才房可能是一個高收入家庭，基於保留人才稀缺性的政策，人才房未必是貧困群體。人才房、保障房和商品房混同建設，最起碼在外表看來，可以避免老百姓對不同階層、不同身份的人進行不同階層的劃分。

意見稿還指出，人才住房和保障性住房交付使用後，日常物業管理納入所在小區統一管理，並與所在小區商品住房享受同等物業服務，承擔同等義務。開發建設單位不得在人才住房和保障性住房與商品房之間設置圍牆等物理隔離，也不得有其他類似的歧視性措施。

對此，資深自媒體人朱羅紀認為，從保障房的角度來說，保障房是帶著福利的性質，擁有福利的同時不可能跟用市場價買房的人擁有同樣的權益。相比之下，他更認同香港的公屋管理，房子的管理全部都由政府來管理。這樣做的好處是從設計上杜絕了業主和保障房業產生矛盾的現象，即便公租房與商品房不是共同在一個小區，而是各自相對獨立的小區，相鄰的小區使得矛盾少很多，社會矛盾也不至於激化。

大閘蟹 編輯

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