炒樓花還不想報稅？加拿大稅局使出這個大招了

買樓花投資沒錯！不過，轉讓樓花不申報收入就是大錯！加拿大稅務局正在要求更多的發展商提供預售買家轉讓樓花的信息！

加拿大稅務局CRA於今年7月份成功獲得法院要求對兩家發展商透露預售買家轉讓樓花的命令後，CRA正在向法庭申求讓更多的開發商透露交樓前轉讓樓花的公寓買家的信息。

加拿大稅務局向聯邦法院的最新申請，主要針對Westbank在Richards Street的Telus Garden開發項目和另外一家發展商在Smithe街的One Pacific大樓項目的預售買家的信息。這些申請來自聯邦國家收入部門於今年夏天尋求法院命令，強制從PCI發展和Executive Group發布相關樓花預售信息。

聯邦法院文件顯示，CRA的商業智能和質量保證（BIQA）部門在確定「潛在的不合規交易」之後，強烈關注樓花的轉讓協議，一些預售者在公寓完工交樓之前將所購單位轉給其他買方，而沒有向CRA申報收入。

CRA的發言人Amandeep Sandhu表示：「BIQA已經確定了溫哥華一些發展商，例如Marine Gateway的預售樓花涉及相關事項。」

CRAR指：「類似廣告也可以在其他網站找到，如www.craigslist.ca，當CRA確定這些轉讓人沒有遵守」所得稅法「和/或[消費稅法「，上報收入，CRA將採取適當行動，包括對轉讓人所得稅和/或GST / HST退貨進行重新評估。」

CRA在發給開發商信件中，要求這些公司自願遵守信息要求，就無需上法庭，但開發商也可以「採取不接受，或反對授權發布要求的命令」的立場，或開發商也可以反對申請。「

同時，根據BC省評估， One Pacific樓盤的單位從551,000元（38 Smith Street, Unit 351）到2,767,000元（68 Smithe Street, Unit 2012 ）。在Telus Garden中，從747,000美元 (777 Richards Street, Unit 601)到 2,149,000元(777 Richards Street, Unit 4901)。

對此，一些發展商表示：「非常支持CRA的工作。 CRA的信息請求與我們的客戶有關。我們了解到一些項目已收到CRA的信息請求信。為了保護客戶的信息，確保任何發布都符合法律規定，已經要求CRA獲得我們將遵守的法院命令。「

Westbank 的公共關係顧問吉爾·基倫（Jill Killeen）也通過電子郵件表示，該公司將遵守CRA的要求。

而CRA的發言人布拉德利·阿爾瓦雷斯（Bradley Alvarez）在一封電子郵件表示，該機構「審查所有被認定為不合規的高風險的房地產交易。CRA將在法院訴訟文件中引用匿名人員提供的信息，也可以使用在審核過程中獲取信息。這也不是CRA首次通過法庭程序向開發商尋求提供信息。「

「CRA已經加大了對房地產業的檢查力度，特別是BC省。政府已經意識必須確保所有的加拿大人健康、競爭和穩定的住房市場的重要性，同時也努力提高稅收公平。「

不想惹麻煩，還是老實申報收入吧！

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