三亞限購升級！開啟海南限售第一彈，下一個城市是誰？

國慶假期過後第一天，三亞就發布了限購升級，內容簡單，但是指向明確，本次調控只針對非海南戶籍的購房者，僅含兩項內容：限售、延長社保。

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先看文件

三亞市房地產交易中心發布的紅頭文件

文件僅僅有三條：

1、非海南戶籍居民家庭在主城區，即：限購區域，購房，需要提供2年及以上的社保繳納證明，並且是必須提供，如果提供個人所得稅納稅證明的還需要提供社保繳納證明，不可以補交或者補辦。

說明：對比上次三亞限購政策，有兩個變化，第一、社保從一年提升到兩年；第二、必須提供社保證明，個人所得稅已經不能做為購房資格證明。

2、非本省戶籍居民家庭或者企事業單位、社會組織等法人單位購房，須取得不動產證5年以上方可轉讓。

說明：對比上次三亞限購政策，同樣有兩個變化，第一、非本省居民家庭購房轉讓周期，從取得不動產證2年延長至5年；第二、企事業單位或者社會組織等法人單位購房，從取得不動產證3年延長至5年。

3、其他未提及的事宜按照5月10日三亞發布的調控政策執行。

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對市場影響

海南限售在預料之中，只是從哪個城市開始的問題，果然先從購房最熱區域三亞開始，但是本次限售對三亞市場影響有多大？

先看限售

目前在海南購房人群中，自住的需求佔比越來越高，目前通過米宅購房的客戶有90%都有一定的自住需求。購房後隨著時間的推移，客戶年齡逐漸增長，對養老或者養生的需求越來越大，所以未來的自住需求會更多，因此從這個角度來說，限售對於佔比更大的自住客戶影響不大。

對於一些投資客戶會有一定的影響，畢竟海南房產持有成本要高於內地城市房產，從購房後2年交房，3年拿不動產證，5年限售，需要持有將近10年的時間。但是對於長期持有的客戶來說，似乎影響也不大，畢竟海南的資源屬於稀缺性資源，未來更能體現價值。

小編覺得影響比較大的應該是購房者的信心，儘管自住需求占多數，但是也不希望買了以後房子貶值，所以對於客戶的購房信心有一定的影響。

再看限購

還是之前的觀點，三亞限購的區域在售項目較少，對島外客戶購買幾乎不受影響，所以延長2年社保，對三亞市場影響不大。

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下一個是誰？

三亞是第一個升級調控，但是肯定不是最後一個，不出意外，海口，以及沒有出過調控政策的陵水、萬寧、文昌也會加入到限售的大軍。

只是下一個是哪裡？我猜海口或者陵水！

附三亞5月10日調控政策

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