昂貴古宅市場尚不成熟

羊城晚報記者 陳澤雲 實習生 吳瑕

近年來，古宅受到了前所未有的追捧，從商業開發、古村落保護到個人或企業收藏都有其身影，開價百萬以上的古宅比比皆是，千萬古宅也不在少數。不過，目前古宅交易大部分以私人交易為主，拍賣市場上則頻頻流拍。價格越炒越高的同時，關於古屋收藏和價值評判的標準卻仍未有定論，這也從側面反映了古宅收藏市場雖火，但尚不成熟，投資者需要多加判斷。

拍賣之路坎坷難行

古宅拍賣一直呼之欲出，卻又未成氣候。2004年，揚州拍賣「小盤谷」古宅10年經營權和「汪魯門」古宅15年經營權，首拍流標。2005年，小盤谷10年經營權以160萬元人民幣的價格被浙江春和集團拍得，時隔一年半後，春和集團卻又無奈「退出」；2005年春，號稱「全國古宅拍賣第一家」的蘇州「葑湄草堂」本擬以5600萬元人民幣起拍，結果應者寥寥，最終流拍；2005年底，位於常熟、擬以300萬元人民幣起拍的「翁同龢故居小南園」同樣沒有如期拍賣；2006年8月，蘇州最大的單體民國建築朱家園別墅以參考價1600萬元人民幣在上海流拍；2008年6月，位於蘇州東山、起拍價分別擬定為350萬和200萬的崇本堂和同德堂同樣慘遭流拍的命運。

直到2009年7月，古宅拍賣迎來破冰一槌，有「姑蘇城外第一宅」之稱的山塘雕花樓以起拍價2900萬元的價格被蘇州一家民企拍得，但業內人士多表示成交價遠低於估價；2016年8月，作為蘇州有「身份證」的私家園林——「綉園」被一位外地買家以6525萬元成功拍得。古建築拍賣似乎漸有起色。

然而，今年8月30日，安徽黃山歙縣發出公告，將要拍賣明代徽派古建築「王氏宗祠」，引發爭議，終在9月8日被叫停。古建築拍賣之路可以說是一波三折。

有藏家坐擁上百座古建築

雖然古宅拍賣難成氣候，但古宅交易市場卻越來越熱。2009年以來，古建築收藏隊伍日漸壯大。古宅收藏家手中一般擁有幾座到幾十座，甚至幾百座規模不等的古建築。如，浙江收藏家俞峰兩三年間收了5棟古宅，四合院、官廳、祠堂、三合院、店鋪各一；成都收藏家李曉春收有8座明清川派古建築，有宅院、祠堂、龍門、戲樓等；古建築收藏愛好者朱永慶收藏了十多套明清和民國的古宅，有花廳、兩層的三合院、四合院等。江蘇商人陳金根收藏了古民居、古橋樑等200多套古建築；上海燊榕古建保護研究中心理事長、秦森企業董事長秦同千用三十多年時間收藏了300多座古建築，多為徽派建築，如明代程式民居、明代官廳、清代古戲台、清代雕花樓、五鳳樓等。

價格走高標準難定

事實證明，先前投資的這批藏家確有先見之明，目前古建築市場交易價格是年年走高，翻倍也不稀奇。其中最大的因素是古建築的稀缺性、不可再生性和文人墨客對傳統文化的認知性，以及投資者眼中的金融性所推動。

目前看來，開價百萬以上的古建築比比皆是，千萬古建築也不在少數，但古建築交易價格始終難以形成標準，因為一座古建築的歷史文化價值、藝術價值、完整程度、修護預估、規格體量、銷售平台等都會影響其價格。

古建築交易也存在風險。近些年仿古、「克隆」、拼湊的古建築屢屢出現，藏家要練就好眼力，用料大、工藝好的才值得收藏。

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