維州政府推新租賃法 租客可在家養寵物

海外網10月10日電據《澳洲網》報道，維州政府8日宣布多項新租賃法規，為租客提供更多便利，包括允許租客養寵物等；同時新法規還對房東權利進行了限制，如房東僅被允許一年漲一次房租，取代當前的半年一次。

所有租客都有權養寵物

綜合澳廣網、《時代報》報道，根據維州政府宣布的新租賃法規，維州所有租客都有權利在租賃房產內飼養寵物。而根據現行法規，房東在與租客簽署租賃合同時，會自動加上不允許養寵物的條款。

據皇家防止虐待動物協會（RSPCA）透露，過去的兩年內，向該機構求助的寵物狗與寵物貓中，有15%是因為主人需要搬家，但無法帶它們一起搬到新家。

在新法規中，雖然租客養寵物仍需徵得房東的許可，但房東只能在特定條件下才可拒絕租客養寵物的請求。如有個別地方議會禁止居民在自家後院養雞，也有個別企業禁止在為員工租賃的宿舍內養寵物等，但這些情況比較少見。此外，考慮到住宅的維護成本，一些具有歷史遺產價值的住宅內也通常會禁止養寵物，此類情況下，房東可拒絕租客養寵物的請求。而當房東因其他理由拒絕租客養寵物的請求時，租客可向維州民事及行政仲裁庭（VCAT）或法院申訴。

租客可簽租期更長合同

根據新租賃法規，租客將有資格與房東簽署更長期、更簡潔以及更公平的租賃合同。同時，新租賃法規還對房東競標式招租行為進行了限制，以往租客競價租房的現象有望大大減少。不過，有評論認為，雖然房東將被禁止通過「招標」的方式獲得更高租金，但新法規並不限制租客主動提供更高的報價。

此外，新租賃法規還規定，房東僅被允許一年漲一次房租，為租客帶來長久安全感。而當天公布的其他租賃法規還包括創建並公示涉及無良房東與房產中介的「黑名單」，若有房東或房產中介被發現存在違反租賃法規的行為，他們的名字將被寫進「黑名單」，並進行公示。

維州州長安德魯（Daniel Andrews）指出，目前維州約有1/4的人口在租房居住，「但長期以來，我們的租賃法規處在失衡狀態。」他稱，新法規可確保每位租客都能擁有一個安全的、最適合自己的家，無論他們是否擁有這套住宅的產權。

新法規最早於明年引入

值得一提的是，新租賃法規還對有關租賃押金的條款進行了修訂，如當一套房屋的周租金不高於760澳元時，房東不可要求租客交納高於一個月房租的押金。維州政府指出，這項條款預計將適用於「絕大多數」租賃房產。

此外，維州政府還將任命一位租賃專員（Commissioner for Residential Tenancies），為租客維權。

據悉，維州新租賃法案最早將於明年引入。不過，但維州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）對新租賃法規表示擔憂，稱新法規可能推高房屋租賃價格，同時房東的權利被嚴重削弱。

責編：康凱凝、海外編輯部

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