暴跌80％？國慶樓市真相是……

國慶回老家看到購房預期旺

十一長假不得休，回老家吃了三家酒席，席間發現諸多親戚購置了不止一套房，有的在當地買地皮蓋了小洋樓，有的在所工作的城市買了房，有的在其他城市投資了物業。各自購房目的均不相同，有的是把小房換成了大房，也就是所謂改善型需求，二套換房，也有的是投資，期待房產增值變現。

深圳工作的表弟去年又在深圳買了一套，一家人已經搬到新房居住，之前一套小的出租，月租8000元。另一表弟說在武漢投資了一套商鋪，出租效益不錯。深圳表弟看好武漢發展，而武漢房價不高，還想在武漢出手一套。

和他們吹牛打屁間感受到他們對於房產投資的樂觀熱情，因為這幾年，他們通過房產有了額外的投資收益，更是享受到了全國房產升值的紅利，家庭資產幾乎成倍增長。這種情緒，在前幾年是看不到的。

國慶成交量數據看起來慘不忍睹

上班第一天，除了鹿晗公布戀情刷屏外，更關注的是各地樓市行情。有的報道說，這是全國3年來樓市最清淡的黃金周；還有的報道說，北京黃金周樓市成交創下8年來新低（其中北京、上海成交量暴跌了80%）。有的說，南京樓市不妙，投資客開始拋房！更有的說，撐不住了快，再繼續調控只能割肉拋售了。

再加上10月9日網傳三亞樓市調控再升級。外地戶籍兩年社保方可在三亞中心城區購房，外地戶籍及單位5年內限制轉讓。又一波調控政策在來的路上。

總之，目前房地產市場只有一個字——慘！不是8年來最慘，就是3年來最慘。

數據是陷阱真相是什麼

先說說各個機構最新統計數據顯示網簽數據下滑。其實這個數據跟實際成交的數據並不同步，買房至少要過開發商、銀行和政府三關的審核，網簽時間和實際成交時間有延遲。因為按照目前的交易流程，在黃金周「網簽」的房子，絕對不是在這期間成交的。而在黃金周成交的新房，能在12月中旬之前「網簽」就不錯了。

其次，供應量問題，推盤量大幅減少，成交量當然會相應減少。廣州、杭州，南京等城市，今年的推盤量都明顯少於去年，很多城市庫存量已經降到了3個月以下，一房難求。這個與此前政府去庫存政策有關，由於去庫存太過迅猛，目前全國樓市的平均「消化周期」只有5個多月，明顯偏低；其中商品住宅只有3個多月，如果不控制隨時可能因為「沒房賣」而價格再次飆升。

數據來源：美聯物業

量在價先，量是跌了，價格卻依然堅挺，大多數降價也都是受政府限價所迫，房企主動降價的還不多，這是目前多數二線城市的現狀。原因在於，市場庫存嚴重不足，處於供不應求的狀態，成交量不跌才怪。

讓「樓市入冬」，更重要的原因是等待開發商「補庫存」。所以，這不是真正意義上的「樓市的冬天」。真正的冬天是「購房者預期改變」，大家集體進入觀望狀態造成的。

「任志強們」總是正確的。特別是2015年末到2017年初的這波樓市去庫存，導致了中國歷史上最彪悍的一波房價上漲。信志強住洋房,信董藩得金山,信牛刀住牛棚,信國忠窮叮咚。

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