這樣的二手房再便宜也不能買，否則就砸手裡了

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今天聊一點關於買房的事。最近有個朋友在小司大秘上問我，說小司我看到一套房，「老破小」，小區老、裝修破、戶型也小，說這樣的房子到底值不值得入手，我問了很多人，大家都說房齡太大的房子不好，你怎麼看？

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咱們今天稍微把這事分析一下，其實應該說是有好有壞。

先說不好的這塊，大家知道房齡太大可能會影響到貸款。一般情況下，咱們商貸都是50減房齡，65減年齡，然後得出那個數就基本上是我們貸款上限，當然一般不能超過25年了。所以如果你房齡太大，比如說有些房子是80年代初的，跟我歲數一樣大，那你肯定貸不到20年了，這是第一個會影響貸款。

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第二個就還是有那個70年產權的問題。雖然說現在很多信號都是積極正面的，但畢竟沒有什麼定論，所以大家有的時候心裡還是稍微懸著一點兒。尤其是你轉身往外賣的時候，下家可能會比較擔心這個事。

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那麼再說第三點，老小區尤其是房齡比較大的房子可能有些修繕問題、漏水問題，物業一般也不會像新小區那麼好，所以這都是一些老房子的問題。

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當然了這裡頭肯定有好的，比如說我有一個朋友他投資房子，說難聽點就是炒房，也是玩得很溜的。有一次他就跟我說，說他特別喜歡這種老小區，裝修破、戶型小的房子，裝修越破越好，他說反正我這房子弄了之後，地皮都給它鏟了。

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況且為什麼這樣的房子好呢？因為這種房子好砍價啊，老小區、裝修這麼爛，上去先狠狠地來上一刀。往往從投資角度來說，這些房子可能未來的差價空間還真是更大一些，所以如果大家看中了這種房子，權衡好自己的居住習慣，可以真想動手的時候狠狠的殺一殺價，試一試，說不定就有意外的驚喜。

商業貸款和公積金貸款的房齡計算

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