專家：金九銀十宣告終結，庫存暴增幾萬億，開發商拋售，剛需者的春天到了？

"930"新政實施已經超過一周年，全國範圍內有60個城市被納入調控範圍，126條限購政策166條限貸政策，15個城市對於二套房認定實行"認房又認貸"，其中北京、杭州等多個城市有4輪以上的政策加碼。

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時至今日，筆者最直觀的感受就是房地產已經不能和過去同日而語了，其背後的邏輯乃至大環境都已經有天翻地覆地改觀。就拿政策的出台來說，從去年「9.30」至今，全國大大小小的城市近百個已經掀起了150+此的調整大潮，在潮水的衝擊下樓市想不有所改變都能啊，而且縱觀整個調整進程不難發現，無論是深度上海市廣度上都已經超過以往。最主要的是政策已經有貫穿之意，不像過去「頭痛醫頭腳痛醫腳」的陳腔濫調，現在是分城施策、因地制宜的科學調整。

遠的不說，就拿剛過去的「金九」和「黃金周」來說，以往開發商整個下半年的銷量不能說全部是靠這幾個節點衝刺，但也絕對佔據銷量的大多數，今年其實也是毫無疑問也會想著靠「金九銀十」和「黃金周」能有所收穫的，但是在今年各種環境因素和過去完全不同的情況下，期待樓市本身藉助「金九銀十」出現大逆轉和反彈，本身就是不切實際的。

今年的房地產市場「金九銀十」不再，已經不是一家之言了，無論是數據層面還是各業內專家之口都已經宣告終結。經濟學家馬光遠稱今年是史上最冷的「金九銀十」，甚至有一些城市非但沒能憑藉這一傳統樓市旺季「大翻身」，還有下滑的態勢。CREIS中指數據顯示，9月樓市成交同環比均下降。2017年9月監測的主要城市成交面積環比下降6.49%，同比下降34.88%，近六成城市環比下降。國慶黃金周期間，各地的樓市成交同樣大幅縮水。其中北京「黃金周」前7天合計簽約僅有可憐的143套，同比下跌65%，其它廣州、深圳、上海等地更是將至「冰點」！

事實上，筆者一直相信，對於購房者的購房門檻的提高和對炒房者的打擊都是間接的對於開發商的制約。因為，首先來說，開發商無論建再多的房子，最後輸出肯定是要到購房者的手上，而炒房者不過是暫時的擁有，所以當剛需購房者都理性起來的時候，實際上開發商就要著急了；其次，「限售」政策的出台已經在某種意義上關上了炒房者進場的大門，當炒房者不再參與市場的競爭行為時，開發商獨木難成舟，也經不起大風大浪，其「買漲不買跌」和「搶購熱潮」的營銷策略就斷然不會奏效，就造成不了剛需買房的熱情。

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