此時不買房更待何時！央行透露10月不會加息！

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10月加拿大央行是否繼續加息的消息傳得沸沸揚揚，事態好似在節後有了變化。最近，央行行長Stephen Poloz在聖約翰市(St.John s, Newfoundland and Labrador)的一個演講中表態，近期不太可能再次加息。這是兩個多月來，Poloz首次公開講話。在這之前，對於貨幣政策他表現出長達兩個多月的沉默，以至於外界開始質疑央行的溝通風格。

央行行長Poloz解釋，央行對下一步工作並沒有設立確定的路線，尤其是目前加國仍有多種不確定因素的前提下。從目前的境況來看，加息並沒有預設的路徑。眾所周知，貨幣政策要根據經濟環境和嚴格的數據來制定。無論加息還是不加息都是可能發生的，也都會有覺得意外。因此央行會繼續謹慎地在探索中前行。

加息存在不利因素

前幾個月，金融市場預測說，央行可能在今年10月第三次加息，並在年底之前出現第四次加息。業內人士也預測，央行打算將基準利率持續上調，一直調至正常水平。

但加拿大目前的利率與其他國家相比，或與10年前的加拿大相比，都仍然處於一個很低的水平。

但央行行長這次講話後，10月加息的可能性已急劇降低。並且連續猛漲幾周的加元漲勢放緩並出現小幅下跌，目前1加元兌換81.117美分。

Poloz稱，利率變化會直接影響加元的匯率，並且進一步影響加拿大的進出口行業。此外，匯率也受到其他外部因素的影響，而這些因素的變化都會影響到通脹的前景。

通脹率決定加息

加拿大央行一直在密切關注通脹的前景。加國經濟上半年迅猛增長後已經開始放緩，國民經濟高速增長，通常會帶來通貨膨脹。通脹率(inflation rate)是決定是否加息的一個關鍵因素。很多國家都認為，通脹率達到2%是需要加息的一個重要指證。

此外，還有多種「不確定因素」也會影響未來的通脹率，包括工資增長速度、商業投資步伐、技術與電商的影響，以及加拿大家庭債務水平。Poloz解釋說，這些因素很不尋常，它們都是加拿大面臨的非正常經濟環境的產物，包括全球金融危機的遺留效應，以及多年的經濟增長緩慢和超低利率。

關於加息的下一步決定，央行可能需要依賴「實時的經濟狀況」，而不是依賴理論上的經濟模型。

目前許多加拿大人已為買房和消費背上巨大的債務，央行若短期內加息，加拿大人會不堪重負，所以央行的下一步政策必須非常謹慎。

利率決定樓市

利率和匯率基本呈正相關關係。也即，利率上升以後，該國貨幣也會相應上升，之前加元連續幾個月的狂漲就是一個例證。

央行的利率政策對國民經濟各領域都會產生深遠影響，其中影響最大的是匯市和樓市。

基準利率變化以後，銀行也會相應調整自己的貸款利率，所以加息意味著購房者的房貸壓力變大，加元的上漲也會讓海外買家購買力大減。

之前兩次加息，加國樓市已經遭受明顯打擊，民間對第三次加息的緊迫預測，更讓地產業內人士焦慮大增。

但現在看來，短期內樓市不會遭遇更大打擊，地產行業可以喘息一下了。

文自ehouse411.com

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