暴跌80%！樓市新騙局來了

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作者：韜略哥  來源：財經韜略（ID：tttmoney8）

這幾天，媒體上觸目可見的標題是：樓市遭遇「最慘黃金周」！

有的報道說，這是全國

3

年來樓市最清淡的黃金周；還有的報道說，北京黃金周樓市成交創下

8

年來新低（其中北京、上海成交量暴跌了80%）。

總之，冷冷清清、凄凄慘慘戚戚！不是

年來最慘，就是

年來最慘。

然而，如果你真的相信這些數據，就徹底傻了。因為按照目前的交易流程，在黃金周「網簽」的房子，絕對不是在這期間成交的。

而在黃金周成交的房子，能在

12

月中旬之前「網簽」就不錯了。

目前各地均出台了「限購」、「限貸」的政策，你買房時至少要經過開發商、銀行和政府三關的審核，看看你是不是符合購房、貸款的條件。

以購買新房為例，能在這個黃金周期間「網簽」的房子，很可能是

7

月或者8月向開發商交納了首期款，拿到了銀行的貸款承諾書的交易。也就是說，真實的交易是在

7、8

月份達成的。

目前的房屋交易，至少會面臨兩大關口的拖延：

第一是房產登記部門。

這個部門對當地新房均價負責，所以那些單價較高的樓盤往往會被拖後「網簽」。登記部門一般採取「配藥方」的方式，每天把等待「網簽」的（交易事實上已經達成了）合同放出來一些，高價、低價盤搭配，以保證當天的價格可控，最終穩定住本月的「新房成交均價」。

有些高價盤等待「網簽」，往往一等就是幾個月。即便是低價盤，出於控制成交量的考慮，「網簽」也是被嚴格管控的。

第二是銀行。

銀行房貸額度空前緊張，尤其是北上廣深更是如此。因此，銀行把貸款部分放給開發商（或個人賣家），往往需要更長的時間。

我的一個讀者抱怨說：他

月末在某一線城市購買新房，

月初拿到了銀行貸款承諾函，並繳納了全部五成的首付。但「網簽」到

月中旬才完成，貸款到現在都還沒有發放。

在這種情況下，你根本無法判斷某一天「網簽」的房子，真正成交是在哪一天。

所以，所謂最慘黃金周，

8

年來最低、

3

年來最低，統統是騙人的。是媒體為了騙取流量製造出來的噱頭。

但有一點是對的，這就是我們此前預測的：中國樓市正進入「成交量」的冬天。

這個冬天並不完全是「購房者預期變化」導致的，而是政府「凍房」的結果。

政府「凍房」有以下方法：

1

、在產權登記上，拉長「網簽」、「備案」時間；

2

、從銀行房貸額度上控制，導致銀行放款速度慢下來；

3

、「限購」、「限貸」，尤其是「限售」，讓你買不了，也賣不了。

總之，官方希望大家暫時忘記樓市。

為什麼？主要原因是：由於去庫存太過迅猛，目前全國樓市的平均「消化周期」只有

5

個多月，明顯偏低；其中商品住宅只有

3

個多月，如果不控制隨時可能因為「沒房賣」而價格再次飆升。

讓「樓市入冬」，更重要的原因是等待開發商「補庫存」。

所以，這不是真正意義上的「樓市的冬天」。真正的冬天是「購房者預期改變」，大家集體進入觀望狀態造成的。

或許有人會問：為什麼改變購房者的預期這麼困難，而且似乎越來越困難？

原因很簡單，這是因為到目前為止，「任志強們」總是正確的。特別是

2015

年末到

2017

年初的這波樓市去庫存，導致了中國歷史上最彪悍的一波房價上漲。

想真正改變民眾對樓市的預期，政府需要做更多的事情，

比如建設規模更大的廉租房、共有產權住房，真正控制住貨幣增速。當然，這一切需要通過深化改革、轉變經濟增長方式、轉變投資主體來完成。

否則，「任志強們」還會說對，「最清淡黃金周」還會來騙人！

歡迎親們

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