月入5000，到底該怎樣買一套房？
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Kyle
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文：維小維
圖：Isabelle Arsenault
近日，任志強與張維迎等經濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討，任總得出的論斷是：錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，
所以下一輪會比這一輪漲得更高。
對於大部分尋求安定的國人來說，買房是一件被提上人生日程的大事。
很多人都有這樣的困惑：房價什麼時候才會下降？怎樣才能買到學區房？工資上漲速度跟不上房價上漲速度，應該怎麼辦？
Kyle這些年，也做過很多投資，包括房產，今天跟大家分享一下我對買房的看法，希望對你有所啟發。
買房這件事，有一個有趣的現象。
無論有錢沒錢，買得起買不起，一律都說買不起。
因為媒體、報紙、新聞里，天天都在說連清華學生都買不起，自己還裝什麼X呢。
一群人在談房子，一定會有一個喊貴，一個喊窮，還有一個喊如果我當年怎樣怎樣現在就怎樣怎樣。
這就好比大家看月入三萬的煎餅大媽，嘴裡說著羨慕，留言說忽悠你去攤煎餅，內心裡真正想法是，要是我去攤煎餅至少月入五萬。
明明是可為之事，卻不為之，還要意淫一下自己為了之後現在如何風光，大概就是這樣。
其實，買房子這件事到底是怎樣的呢？
我這些年做過各種各樣的投資，包括房產。我發現大多數人買房是這麼操作的：
先算算手上錢夠不夠；月薪五千？不想！
有了點錢，看一圈學區房，發現太貴了；
再看一圈其他房子，就算夠也看不上；
糾結、焦慮、爭吵，差點連女朋友也吵沒了，決定還是一咬牙買學區房；
買了之後三個月，糾結、焦慮、後悔不堪，早知道買另外一套。
這樣操作有什麼問題呢？會有哪一步走錯了嗎？
是的，全錯。
它讓你誤解了買房這件事的本質
以錢來決定是否買房這個前提，就是錯。
買房不是單純地「置家」，它本質是個不折不扣的投資。
投資這件事，簡單得很，就是把錢換成另一樣值錢的東西。而且這東西將來能換更多的錢。
既然這樣，在這個一買一賣里最大的風險，就叫「不確定性」。
舉個栗子。我現在做這個小公眾號，沒有人來給我投資。為什麼？
我當然想說，肯定是因為我才華橫溢但是還沒遇到貴人啊。
但是，實質上，是因為我還不夠功力讓它穩定而持續地產生收益。將來能不能賺錢太說不準了。
但是假如我篇篇十萬加，內容質量有了驗證。再開個小店，不得了，收入蹭蹭蹭地就有了。
到那個猴年馬月，也許就有人拿錢給我，去換取賺更多的錢的可能性。
所以，買房這件事，就是跟投資一個道理。
它只應該投給確定性，而不是投給手上的預算。前提是，你真的確定地看好樓市，而不是跟風瞎搶。
如果你月薪5000，每月剩餘的錢不足夠付一個房子的首付，也同樣可以做一件事代表你看好樓市：
買房地產基金。
對於資金不足的人，最近北京也推出了
「共享房子」
——和政府湊錢一起買房。以後如果有錢了，再花銀子從政府手裡買回另外的一半。聽說，400多套房子有12萬人申請……我想，你得多幸運才抽得上啊，還是老老實實買房產基金吧。
如果投資方向是正確的，幾年後你也可以從房地產基金裡面獲得一套首付的錢。
它讓你買房像買菜一樣論便宜和貴
最近後台有個粉絲問我，她為了上班不擠公交，租了公司附近的房子，但是
每個月的工資基本都花在租房上了。
這樣到底對不對？
如果從節儉這個角度去考慮，這女生簡直就是大手大腳的模範。
但是如果從花的錢是否值得，以及有無回報來看，又是另外一番道理：
節省往來時間用來研究業務，說不定比住得遠的同事升職更快；
休息更多，身體更好，十年後的自己應該很感激今天的你；
因為花了錢，有更強的賺錢慾望，有目標成為更優秀的自己。
所以，我跟她說，這事情無關對錯。
值不值得，就看你投資房租節省出來的時間，有沒有用在更有回報的事情上。
買房也是一樣。
如果郊區大房子和市區小房子價格一樣，真心建議你選擇就近那一個。
每天要花4小時在路上，那4個小時分分鐘讓你之後的人生還要花400個小時抓狂。
巴菲特說得好，
寧願用合理的價格買優質的，也不用低廉的價格買合理的。
也就是說，投資這個東西沒有絕對價格的便宜和貴。不要和菜市場大媽一樣，凡事論斤去考慮錯對。
它讓你糾結，糾結你就輸了
一般人買房無非糾結這幾件事：
買對時間了嗎？
買對地點了嗎？
幾套看中的各有優缺點，選對了嗎？
絕對不會有人糾結的是，「我糾結這件事，對嗎？」
如果你房子是自己住的，什麼時候都是好時機。
你就當買了一件終身使用的物品，反正你不賣，它的價值不再是它的價格。
它的價值是，在你的人生最恰當的時候，帶來的最恰當的安全感；
它的價值還是，婚前給丈母娘帶來一個滿意的微笑，你終生不會被嘮叨。
多好！
如果你希望用更多的時間來做有意義的事情，別糾結多花錢，買了市中心。
過了35歲你自然會明白，人的活動都是花錢買時間。怕就怕連花錢也買不到。
看中幾套房子就更沒必要糾結了。既然都看中了，說明都有好處。
買了誰就看誰的好處，這跟婚姻一模一樣。
誰用念叨缺點的方式來過日子，誰就是懲罰他自己。
說到底，買房這個決策沒有大到影響一生的程度。
記住，房子只是一個投資品。它真的不應該侵蝕了你的情緒，更不應該吞噬了你的幸福。
它讓你執著學位房，而不是教育本身
我們先看幾個事實。
2016年《羊城晚報》做了一項調查，4成的人表示，學位房比一般房子貴30%以上。
2013年《河南商報》聯合百度調查，
發現學區房買了自己住的只有21%，其他人等孩子畢業了都會打算賣掉它。
超過六成的受訪者表示，不需要超過100平米的學區房。
這些調研事實都說明了：
學區房貴，大家只買得起小的（實際上應該住得不舒服吧）；
大部分人不喜歡它，而是對它「用完即棄」。
然而，這樣一個「被購買」的東西，咱按一線城市一個房子至少500萬計，貴3成即多了150萬。
這個150萬資金，20年大概增加140萬貸款利息。
哦漏，細思極恐！
這樣的利息，足夠在大城市裡找一個很好的私立學校了啊！
為什麼大部分人還是哭著喊著要買學區房呢？
我估摸著，大家覺得學區房保值高，升值快，改天還能賺回來。
實質上，「保值高」的學區房風險非常高，教育局的政策可以變化，每年都有被新變化弄得手足無措的人。
「升值快」就更不能認同了。畢竟，原價基數那麼高，再升的空間實在是很小了。
而最重要的是：
真正能影響一個孩子成長的，是「教育」本身。
是你付出的時間、精力、言傳身教本身。
如果能夠用更靈活的現金，而不是一座房子去換得選擇學校的機會，沒必要一定把自己死死捆在學區房這個牢籠裡面。
最後，還想跟大家說一句掏心窩子的話，
會花錢的人才會賺錢，財富一般只留給那些有準備的人。
買房這件事，同理。
◆
文章來源：
作者：維小維，做投資的明朗女子，有料的職場媽媽。兩度改行，混跡創投圈。專註解讀人生迷思，寫最有意思的深度乾貨。微信公眾號：微小維生素（ID：Weixiaowei6）
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商務合作：（1）請發郵件到wech
ooserbd@126.com （2）商務合作微信：kylehello001
#Kyle嘮叨話#
001 機會不等人，抓住投資的時機，才不會等風口過後再後悔莫及。
002 Kyle也有過買房的經歷，年輕時候努力讓手中的財富增值，才是年輕人追趕房價的正道。
003 認為Kyle講的有道理的，記得幫Kyle轉發和點贊。
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