購房保值的八大技巧

讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循。月供在家庭收人比中可控、以房養貸、利用槓桿做投資等等不一而足。

下面為房奴們羅列出八條金規鐵律，早日煉成幸福房奴。

一、知國策

房地產調控是中國樓市的一大特徵，不懂政策是房奴最大的心頭之患。在採訪過程中，一位中介形象地告訴我們，「溫州炒房客最懂樓市政策，比專業的還專業」。

二、觀天機

一位炒房時間達10+年之久的人士這樣總結其炒房經驗：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。藉此規律，十年來資產翻番。儘管每月還貸仍以上萬計，但你能說他是一個悲哀的房奴嗎？無論是自住還是投資，掌握買房時機都是一個快速買到好房，讓自己的房產更升值保值的砝碼。

三、向銀行借錢

對於有其他投資產品的購房者來說，哪怕是銀行商業貸款，目前貸款利率在5%相上下，這從其他投資品上獲得收益並不是難成的事。

四、月供可控

一般情況下，銀行在發放貸款時要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對於房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對越小。對於有些炒房人士甚至開發商，負債率過高，可能會導致斷供或者爛尾，這在金融危機時就有出現炒房人士拋盤套現甚至被法院查封。

五、以房養貸

通過買房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例並不鮮見。

六、開源並節流

節流或許並不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識深人基因。他們會用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租。或者買三套，第三套到必要時，直接賣出。藉助租金和上漲的房價來應付第一套房子的貸款。聰明的房奴們知道，售樓小姐通常都是趙本山的子弟，所以面對種種美妙辭彙，他們內心淡定，只相信自己的雙眼，以及，百度來的各科知識。他們懂法律，知道「定金」與「訂金」的區別；懂工程，知道哪些牆面最容易出現裂痕；懂天文地理，考量房子採光、空氣質量、雨季潮濕度等各項指標。

七、只買適合的

聰明的房奴通常都能理性分析自身現實狀況。把錢花在最適合的房子上。剛性需求則考最經濟的房型，距離上班地點、交通樞紐、購物中心最合適的車程，時間畢竟是人生最大的支出成本。投資需求則考最具投資價值的潛力板塊，不一定就是現在最熱門的樓盤，但一定是未來最有錢途的樓盤。因此，對於剛需和投資型買家而言，兩者的著眼點有所不同。

八、心態很重要

房奴中的哀怨派最大的悖論在於，做房奴是自動的選擇，選擇以哀怨的心態對待這一選擇的選擇也是自動的。而這一系列自願的選擇都指向了不幸福的生活狀態。似乎只有任志強們將房價降到白菜的水準才能獲得拯救。聰明的房奴知道經濟上雖為房所累，心態上卻務必保持主人翁精神。不幸福，會是買房最大的代價。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！

本站內容充實豐富，博大精深，小編精選每日熱門資訊，隨時更新，點擊「搶先收到最新資訊」瀏覽吧！

請您繼續閱讀更多來自 北上廣深杭百萬經紀人 的精彩文章: