悉尼房市寒潮漸起 或需依賴中國買家
悉尼持續長達5年的房產熱潮結束
據Domain報道,悉尼持續長達5年的房產熱潮結束,悉尼內城和東區獨立屋市場以及下北岸公寓市場均遭受嚴重打擊。不過,瑞士信貸(Credit Suisse)分析新州財政收入辦公室(NSW Revenue)數據認為,中國買家持續湧入並買下新州25%新建房屋,預計將能支撐住悉尼房價。
根據Domain集團周四發布的《市場情況報告》(State of the Market),2017年第3季度悉尼獨立屋中位價格下跌至1,167,516澳元,季度跌幅1.9%,成為澳洲房產市場表現最差地區之一。值得注意的是,悉尼內城和東區獨立屋中位價格下跌至2,170,000澳元,季度跌幅高達6%。
2017年第3季度悉尼公寓中位價格下跌至732,321澳元,季度跌幅0.8%。悉尼下北岸公寓中位價格為900,000澳元,季度跌幅達到6.7%,基本重回上年同期水平。
安保資本(AMP Capital)首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)認為悉尼房產市場真正轉冷。奧利弗預測悉尼房價將下跌10%左右,但不會出現下跌20%「這種崩盤情況」。
格拉坦研究所(Grattan Institute)首席執行官戴利(John Daley)認為負擔能力是房價下跌的主要原因之一。對比可支配收入,悉尼房價已達到相當高的程度。此外,悉尼居民家庭負債與家庭收入比也達到歷史最高水平。
在本輪房產熱潮中,悉尼房價在2015年第4季度時也曾出現下滑,當時獨立屋中位價格季度下滑3.1%。戴利表示目前市場情況與當時完全不一樣,當時一系列降息政策幫助重振市場。
不過,根據瑞士信貸分析報告,中國買家對悉尼房產需求持續,預計將支撐住悉尼房價。新州政府增收海外買家購房印花稅以及中國當局嚴控資金外流政策,都未能阻止中國富裕中產階級投資相對安全的西方房產市場。
Domain集團首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)表示,在銀行嚴限房產投資貸款、悉尼周末房產拍賣清盤率持續低沉的情況下,悉尼房價出現季度下滑並不奇怪。威爾遜認為,至少在今年內,悉尼房價不會出現回升。悉尼內城房產市場此前一直保持堅挺,目前也出現放緩跡象。年末掛牌拍賣房產數量上漲,或將進一步壓低房價。
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