「十一」樓市成交量暴跌，中國樓市是否進入寒冬？
很多行業都存在金九銀十這兩個黃金月，尤其是房地產行業，「金九銀十」甚至是樓市的風向標，而今年剛過去的國慶期間，全國樓市整體成交量下滑，一、二線熱點城市新房成交量慘淡。
國慶期間北京網簽量創2009年來新低
數據顯示，北京新建住宅前7天網簽116套，二手房網簽27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了65%。10月8日，北京新建住宅網簽106套，二手房住宅網簽4套。國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套，二手房住宅31套。業內人士稱，每年的10月首周恰逢國慶長假，受假期影響，多地樓市網簽量水平一般處於低位，但國慶期間網簽量的高低，往往反映了當年購房人的心理預期以及市場的熱度。
據一名地產公司銷售部人士介紹，今年售樓處的情況與去年的火熱形成了鮮明的對比，去年10月份的時候都是加班加點忙到夜裡一兩點鐘，而今年現場的銷售人數甚至超過了來看房子的客戶，成交的數量更是寥寥無幾。
上海樓市經歷持續調控後「行情清淡」
上海嘉定區南翔板塊華潤中央公園，現在加推精裝修新盤的均價在４．６萬元至５．２萬元，而去年一模一樣戶型新盤的均價在５．８萬元至６萬元之間。遠郊樓盤房價大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局。上海樓市反映了經歷持續調控後一二線熱點城市樓市的「清淡行情」：放盤量、成交量大幅減少，成交周期刷新歷史最高水平，延長到了２個月；國家統計局發布的７０城房價最新數據顯示，１５個熱點城市新房環比價格出現了最近３年來的首次全面停漲。
今年開始，熱點城市樓市普遍「遇冷」，原因大家都清楚，國家和各地政府的調控政策頻出，國家控制房價的決心明顯，讓炒房一組失去了機會，而剛需購房者又進入了觀望期。中國人向來有買漲不買跌的喜好，樓市越冷，大家越望而卻步。
從目前情況看，一二線城市的房價近一兩年內不會有太大變化，不會暴跌，同時也不可能暴漲，限購政策短期也不會有所鬆動，投資一二線城市的房地產已經不是明智之舉。
三四線城市看房量上漲三成
與一二線熱點城市樓市「遇冷」不同，部分三四線城市卻呈現購銷兩旺格局。三四線城市主要是各省的地級城市，很多地級城市的房價也已經到了高位，熱度卻依然不減。這其中有三四線城市特有的願意，但也有炒房族從一二線城市撤離轉戰到三四線的原因。從投資角度看，熱炒三四線樓市風險很大，因為國家對於房地產態度明確，各級政府也是貫徹執行，一旦三四線城市樓市被不正常炒起來，調控政策立即會跟上，到時候炒房族的資金就要被套牢。事實上也確實如此，部分三四線城市也出台了限購政策，加入了樓市政策收緊的大軍。
房子是用來住的，不是用來炒的。
國家這一基本態度非常堅決，不會改變。所以炒房族盼望國家短期內放鬆對房地產的管控，甚至取消限購政策這一美夢不會實現。目前中國樓市泡沫已經明顯，之前的文章中曾給大家分析過，租金和房價比例失調太多，房價與收入差距太大等，都已充分說明這一事實。但投資者更關心的不是合不合理，而是能不能一夜暴富，所以還在奢望限購政策解禁，短期房價暴漲，然後好狠狠的賺一筆。目前看來，這個機會不太可能了。
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