關於任志強說明年房價要大漲，我有四點要說
對於所有的購房者來說，有一個問題恐怕是大家最關心的：未來房價到底怎麼走？畢竟花最少的錢，買最稱心的房子是所有人的願望。
最近，任志強的一段發言被大家拿出來熱烈討論，在這段發言中，任總表示「2018年房價要大漲」，並列舉了自己的理由。
投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，精準率最高達93%以上，如果你想學，讀者可以到【zgsg66】上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力！
正在猶豫買不買房的朋友一看到，立馬轉發給小編，問道：「你看，任志強又說話了，這我是不是得趕緊出手啊？」
其實，小編分析樓市走向也是遵循一定的邏輯的，現在小編就跟大家分享一下自己遵循的幾點原則，希望大家在嘈雜的樓市中能有自己的判斷。
房價走勢跟政策息息相關
這裡的政策主要是指樓市的調控政策，而人口、城市建設等方面的政策也會對樓市產生相應的影響。其實這個大家都很容易理解，政策緊，房價乏力，政策松，房價就澎湃。
房價快速上漲及到達峰值的過程中，一般都伴隨著房地產調控政策的收緊；在房價處於低位、經濟下行壓力凸顯的情況下，政府則傾向於放鬆調控政策以刺激房地產行業的增長。
我國的房地產調控政策以限制需求為主，房價受政策影響較大。政策放鬆，房價迅速反彈；政策收緊，房價則快速回落。
比如近期關注度很高的「租售同權」、「集體用地建設租賃用房」等試點，從中我們可以看出，政府正在著意通過長效調節機制的作用，致力於扭轉市場對於房價的預期，逐步化解房地產泡沫。
樓市調控政策的威力在於，它能左右房地產的流動性，你能不能買到房子，買到什麼價位的房子，買到房子能不能賣出去，都是一句話的事。
數據不是唯一指標
房地產的數據實在是太多了，從每個月鄭州市房管局的「鄭房數據」，到各個網站的數據統計，簡直可以算數不勝數。關於這些數據，小編一向持有的態度是可以參考，但不要過分依賴。
因為數據一般有三個問題：首先是數據一般反映的整體趨勢，但不能代表具體到某個城市或某個地段的行情。比如鄭州房管局每月發布的「鄭房指數」，時常被吐槽，就是因為其統計的是鄭州市全部行政區劃內（包括新密、登封、鞏義、新鄭等縣市）商品住宅銷售均價，是對整個鄭州市場概況的反映。
二是數據體現的是過去時，越複雜越宏大的數據，加工時間更漫長，滯後性的問題越嚴重。還以鄭房指數為例，由於要統計鄭州市全部行政區劃內的新房和二手房數據，所以一般會在次月的10日左右發布。
三是數據的真實性問題，這個問題我們不多贅述，大家都懂的。
數據的這些問題對購房決策是有不利影響的。但也不是所有的數據都是有問題的，有些數據卻很真實，也能在一定程度上反映房價的走勢。
不過數據雖然有自身的問題存在，但有些數據也是有一定的參考價值的。比如土地拍賣價格，畢竟如果麵粉貴了，麵包的價格自然也要水漲船高。
盡信專家不如不關注專家
《孟子》中言：「盡信《書》，則不如無《書》。」說的是讀書時應該加以分析，不能盲目地迷信書本，要有自己的獨立思考。其實在房地產行業里，也是同一個道理。
作為交鋒最激烈的領域，各路專家大牛似乎都有自己的一套邏輯，還有鐵打的論據和嚴密的論證。但作為普通人，面對鋪天蓋地的「專家觀點」，應該如何辨別？小編的建議是可以多看，無需照單全收。
多看的好處在於能讓你通過現象觸及本質，一個政策出來了，對樓市產生什麼影響，不同的人有不同的解讀，有可能是角度不同，有可能是結論不同，但至少為你看懂它提供了參考。
而不必照單全收，則是因為無論唱空還是唱多，每個人都是在為自己所在的陣營代言，畢竟「天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往」。
自身需求是決定因素
關於買房，大家最關心的一定是房價，但實際上最關鍵的是考慮自身需求。比如，在目前租售同權、租購併舉大熱的情況下，是選擇租房還是買房？
如果堅定地要買房，是打算自住還是投資，是作為「過渡房」還是想長期居住，是改善型住房還是首套等等，不同的需要選擇範圍也不一樣。
而在買房前，對家庭的財力情況進行評估，確定一個可承受的價格範圍也十分必要。
此外，購房者還可以根據住宅指標家庭生活的影響程度，分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必需的剛需，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
只有在符合自己的經濟能力之下，得到既符合置業期望，又具有充分的選擇餘地。
從調控效果看，調控實施一年以來，鄭州房地產市場逐漸趨穩。受加大住宅土地供應力度的影響，市場中可供選擇的房源有所增多，房企和購房者心理預期出現轉變，個人購房行為更加趨於理性。
因此，大家可以在謹慎中保持樂觀，從自身需求出發，從而實現自己的置業目標。
※中國房價最低的直轄市，即將追上「北上廣」成為新的一線城市
※理解政策導向，把握市場趨勢，按照居住需求買賣房子
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