西山區欲對草海兩岸進行包圍式開發 3000畝地找買家

日前，西山招商微信公眾號上發布了「草海片區項目」招商文件，內容顯示，整個草海片區除了已經出讓的2號片區以外，其餘1、3、4、5、6號，以及45號、46號安置房地塊，在扣除已落地項目後全部拿出來招商，招商的凈用地面積達到了3177.26畝。

昆明市對草海周邊進行房地產開發起步甚早，早在2000年前後草海東岸就已有項目落地，但影響不大，之後，昆明市幾次修正草海片區規劃，並提出「城市會客廳」定位，可是即便如此，一直到今年之前，草海周邊的城市建設依舊不溫不火，不成規模，不成體系，雖然有綠地海珀瀾庭等項目落地，也未能帶動整個片區的開發。但自萬達城落地草海片區之後，萬達城便成了「星星之火」，逐漸帶動草海片區的招商和開發，並有「燎原」之勢。

草海6個片區位置分布圖

草海片區剩餘3177畝凈地同步招商

根據西山招商微信號發布的招商文件，草海北片區西岸有1號、3號地塊進行招商。1號地塊規劃總面積2756.45畝，凈地面積353.85畝，其中二類居住用地327畝，中小學教育用地26.85畝，平均容積率1.61。3號地塊規劃總面積2315.88畝，扣除意向企業擬開發地塊後，剩餘凈地面積511.95畝，其中二類居住用地410.25畝，行政辦公用地21.6畝，中小學教育用地80.1畝，平均容積率為1.42。

草海片區招商地塊信息

北片區東岸有4、5、6號地塊進行招商。4號地塊規劃面積1635畝，凈用地面積433.5畝，一期233.32畝土地已於2013年完成出讓，建設綠地海珀瀾庭項目，剩餘凈地面積200.18畝，其中商業用地102.9畝，二類居住用地173.85畝，商住混合用地165.75畝，平均容積率1.49。5號地塊規劃面積3232畝，凈地面積1399.95畝，其中一類居住用地409.65畝，二類居住用地80.85畝，商業用地820.5畝，平均容積率1.23。6號片區規劃面積1048畝，凈地面積81.45畝，其中商業用地60.75畝，醫療用地20.7畝，平均容積率2.0。

比較特殊的是，4號、5號地塊大部分土地此前已被雲南城投和萬科納入意向開發範圍，只不過土地尚未交易。此次兩個片區的土地被擺上招商櫃檯，未來是否有變數尚未可知。

此外，草海北片區邊緣還有兩個安置地塊也進行招商，其中45號地塊規劃面積1330.77畝，扣除規劃安置地塊及零星整合用地後，剩餘凈地面積400.96畝，平均容積率3.42，目前地塊征遷已完成，已達到出讓條件。46號地塊規劃總面積915.64畝，剩餘凈地面積228.92畝，平均容積率4.21，目前已達到出讓條件。

從數據上看，一方面，除去安置地塊以外，草海片區5個地塊的容積率都比較低，整體在1.23-2.0之間，適合開發高端住宅、商業會所、高檔酒店等物業。可以預見，未來的草海片區將成為另一個別墅、洋房相對集中的高端居住區。另一方面，目前草海片區可開發的土地中，有約1400畝土地為住宅用地，主要集中在1號、3號、4號、5號片區；商業用地相對較少，主要集中在5號片區，且用地面積高達820畝，5號片區未來將以商業開發為主。

萬達城星火之勢 撩撥草海開發

2009年，昆明軌道交通公司介入草海片區一級開發，至今已有七八年的光景。2012年，草海片區被定位為「昆明城市會客廳」，規劃打造集文化藝術、旅遊觀光、特色居住、休閑娛樂等為一體的複合功能區，但該規劃僅停留在概念性規划上，並未付諸實現。

多年來，草海片區僅有一個一百多畝的小區——加州楓景獨自屹立草海邊。直到2013年6月，草海迎來了首個大牌房企——綠地集團，在4號片區開發了233畝的綠地海珀瀾庭。但綠地海珀瀾庭的建設並未拉動草海片區的開發熱潮。綠地海珀瀾庭落地之後，2015年8月，西山區拿出草海片區5宗232畝進行網拍，不料卻落得個報名人數不足而流拍的尷尬境地。

綠地海珀瀾庭實景

不過，自萬達城落地草海片區之後，草海片區的整個開發即明顯升溫，除萬達外，另一個國內頂級房企——萬科，也計劃攜手雲南城投進軍草海片區，而此次西山區一口氣將草海從東到西的幾乎所有地塊都拿出來招商，意味著草海片區的開發將從「單點突進」模式進入到「整體包圍」、「總體推進」模式。但需要留意的是，萬達城的落地雖然對草海開發有明顯助推作用，可是讓昆明市始料未及的是，今年7月萬達城正式啟動不足一月，萬達就將包括昆明萬達城在內的十多個項目賣給了融創，昆明萬達城未來推進速度是否會受此影響，能不能按計劃建設開發也就有了懸念。市場分析人士認為，鑒於昆明萬達城得體量以及影響力，以及它在草海片區的示範和帶動作用，如果項目建設未達預期，也許會對西山區雄心勃勃的草海包圍式開發計劃造成影響。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！

本站內容充實豐富，博大精深，小編精選每日熱門資訊，隨時更新，點擊「搶先收到最新資訊」瀏覽吧！

請您繼續閱讀更多來自 雲南房網 的精彩文章: