我想買房，可是怕跟700萬人一起在房價高地站崗
樓市資本論（橙小妹） 來源
筆者獲悉，2017年國慶節後，就在930新政滿一周年之際，樓市颳起了第二輪調控風暴，眾多石家莊、南昌、南寧等二三線城市「接棒」調控。
截至目前，全國已經累計44個城市加入了限售的行列。
嚴厲調控之下，北上廣等一線城市房價已經全部止漲，甚至大量樓盤明顯下降。
筆者認為樓市降溫之明顯，甚至比國慶節後北京的氣溫降的還明顯，但是都比不上趕在樓市高點那700萬買了房的人心裡冷啊。
說起來就是一把辛酸淚。
1
超700萬人在樓市高點買房站崗
筆者相信很多房產人看到近期的房地產成交數據，一定都是心灰意冷恨不得一屁股跌坐地上。
在過完成交量最慘的黃金周后，房價也在每況愈下，眾多近一年來買了房的人都像是遭遇貓爪撓心，坐卧不安。
筆者粗略估算了下，這波群眾人數可不少，全國竟有超700萬人之多。
數據來源：中國指數研究院
數據顯示2016年一線城市成交45.3萬套，二線代表城市成交185.2萬套，三線代表城市成交47.6萬套，總計278.1萬套。
數據來源：中國指數研究院
數據顯示2017年1-9月一線城市成交22.1萬套，二線代表城市成交75.4萬套，三線代表城市成交28.8萬套，總計126.3萬套。
2016年1-9月一線城市成交34.5萬套，二線代表城市成交102萬套，三線代表城市成交29萬套，總計165.5萬套。
以本次樓市寒冬起始日期2016年9月30日（樓市930調控政策發布日）算，截止現在，一年來全國主要城市房地產市場成交套數由上兩表數據計算共為238.9萬套。
按中國家庭戶均人數3人算，粗略估計有超700萬人買房買在了高點，就是買房後房價開始走低，即大家俗稱的給樓市站崗了。
另外，表中的二、三線城市僅是部分代表城市的數據統計，也就是說全國全算下來，這個數字還要更大。
而這700萬人群中，最焦慮的可能就是在一線及一線周邊城市購房的人了。
就拿筆者最熟悉的北京來說，已經有部分區域房價相比高點降幅超過10%了。而環京的某些樓盤降幅更是達到了30%。
那麼大家最關心的問題來了，接下來房價會怎樣，還會繼續降嗎？
2
新一輪房產調控，限售目標在求穩
筆者認為新一輪房產調控都有一個共同點：限售。
自政策發文之日起，新購住房（含新房和二手房）取得房產權證後，三到五年或者更長時間不得交易。
如果說限購是減少購買者數量，那麼限售就是要減少二手房的交易量，就是讓你買了房幾年內都不能交易，投資風險大增。
如此，求穩的投資者會退出房地產市場。
為什麼這個時候緊急限售房產？是要對買房人趕盡殺絕嗎？
其實不然，筆者認為從大的國際角度來講是反擊美國的金融戰，而從國內角度講是為了扶持實體經濟，引導更多資金脫虛向實。
之所以會出現限售三到五年，就是因為美國縮表將持續三到五年，為了全面覆蓋未來加息時間範圍和縮表期限。
投機性很強的城市由於沉澱資金太大，可能限售的期限會更長。
這也是為什麼大家一直在熱議北京樓市的5年限售隨時會出台。
總之，就是要杜絕切斷房地產領域內的投機資金外流，也加上通過控房貸額度、提首付利率等方式，減緩樓市成交速度和成交量。
筆者認為雖然此輪最新調控來勢洶洶，但說到底其政策目標還是在於防範系統性金融風險，對樓市的調控目標也還是以「穩」為主，或者說通過控制量來穩定價格。
想必大家又有問題了，接下來怎麼辦呢？
3
樓市短期調整，不改一線及周邊區域長期看好
筆者就拿比較有代表性的北京和周邊環京區域樓市來說。
未來1-2年，北京及環京樓市不算樂觀，投資有風險。
尤其是高槓桿，現金流吃緊的人建議審慎賣出，對不差錢有信心熬過1-2年寒冬的投資客，依然可以選擇長持。
畢竟人口都還朝這涌，總需求一點沒減弱。
理由一：長期來看，以北三縣為首的環京區域依然有不可替代的投資價值，筆者仍堅持長期看好。對於長持和自住來說，長期看好的地方，短期漲跌波動不重要。
理由二：以北三縣目前的情況看，又是限購還是三年，並且執行的限購限貸政策也比較嚴格，可以說是利空出盡，未來都是值得期待的好消息。比如，最新北京市總體規劃對北三縣濃墨重筆的要求加強三統一，市政府就要搬到通州了等等。
反正筆者看完最新的北京市總體規劃後，就對北京的未來充滿了美好的期待。
而以北三縣為代表的環京承擔著疏散北京人口及眾多產業的功能，換句話說以後大哥好了，作為最親密的小弟自然不會差。
說到這裡，筆者想提醒一句，有自住需求的朋友，現在真的可以考慮考慮了。
筆者認為房價跌也跌不到哪兒去。
原因很簡單，沒人賣了，市場活性下降，這也是最近成交量大幅下跌，而房價沒有大跌的主要原因。
最後想跟700萬的站崗同胞說一句，別哭，冬天已經來了，春天還會遠嗎？
原標題：一把辛酸淚！這輪房產調控讓700萬人站崗，你們還好嗎？
大閘蟹 編輯
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