遠洋商業：凝聚點亮城市的情懷

遠洋集團在商業地產上的探索相對較早，但在商業地產開發、運營上形成自己獨特的思路和模式，卻在港上市之後才得以實現。之所以這樣說，是因為推動遠洋在商業地產領域實現拓展的各類要素，如運營經驗、合作夥伴、投入資金等大都依靠上市形成。從某種意義上說，遠洋上市恰是遠洋商業發展的轉折點。

歷經十年，遠洋商業逐步形成寫字樓、零售物業、城市綜合體在內的多品類產品格局。而其理念，在日前公布的遠洋商業品牌標語中做了精準的表達：

要用遠洋之作，「點亮一座城」。

對城市負責

遠洋商業的肇始，起點很高。彼時遠洋集團剛剛走上市場化進程，第一個項目就是位於西長安街的遠洋大廈。

這座曾入選2008年北京奧運宣傳片的標誌性建築，曾因高端定位令成本居高不下。反覆討論的結果是，在長安街這樣的地段一定有高端項目的市場，因此一要建精品樓，二要降成本。特別是由於遠洋大廈就在長安街邊上，而任何建築體都必須經得起歷史檢驗，對得起長安街這條道路與北京這座城市。

最終，遠洋集團選用了「點式不鏽鋼雙層中空玻璃幕牆」方式，並通過實現材料和技術全面國產化，極大降低了成本，令遠洋大廈實現了市場的自我突破。

位於西長安街一隅的遠洋大廈

1999年10月1日，建國50周年大慶，遠洋大廈穿上了閃亮的玻璃外衣，成為長安街上的一道亮麗風景。如今，當人們路過遠洋大廈，都會感覺到這種現代化工業的技術之美。大廈投影面積1500平方米，68米高的中空大堂，頂部通透，陽光彷彿從天空直接射入樓內，任意的辦公地點距離自然光源小於8米的世界環保標準，如同一顆鑽石鑲嵌在長安街一隅。

在北京，遠洋商業留下的印記顯然不止一處。距遠洋大廈不遠處的長安街邊，遠洋再度留下一個標誌性作品——凱晨世貿中心，它的設計極富文化情調，遠洋的設計師們對中國傳統文化進行了研習，最終從中國的「方塊字」里得到了靈感，將建築體塊按照漢字構造的最基本筆畫精簡成「I」、「L」和「Z」型，組合貫穿在整個建築的造型中，基本外形和透空部分相互凹進和凸出，形成了富於層次的光影變化，這個由「漢字筆畫」構成的大廈，成為長安街旁最美的建築之一。

由「漢字筆畫」構成的凱晨世貿中心

2010年和2011年，遠洋集團先後在北京CBD核心區獲取Z6、Z13兩個項目。在寸土寸金的北京商務中心區開發大型綜合辦公樓宇，是遠洋集團從專業住宅開發商向大型城市綜合運營商戰略轉型的標誌。

Z6項目（左側）與Z13項目（右側）

按照規劃，Z6地塊將建設北京地標級的超高層建築，高度達405米，耀視CBD。這座超級巨廈的規劃很有些不拘一格的特色，外觀如同一根破土而出的銀色「春筍」，線條深具國際地標的特點。項目將「以產業格局為導向，打造金融標準定製的個性化辦公樓；以領先時代為目標，打造融合先進技術的新一代辦公樓；以比肩全球為原則，打造商務專屬服務的領袖級辦公樓」。而Z13項目作為國壽的資產管理大廈，已實現封頂，因融匯大量健康元素和設計，成為CBD區域首屈一指的健康辦公樓宇。

這些居於時代高峰的世界級城市地標，令遠洋商業在城市的制高點上呼之欲出，用自己的魅力點亮城市的夜空。

借船與造船

雖然遠洋集團在商業領域的起始，大都是寫字樓類產品，但商業地產其實涵蓋了更廣的範圍，包括辦公樓宇、零售物業、酒店、商務公寓等，以及將各類物業囊括其中的城市綜合體。上市後，遠洋在寫字樓之外的商業物業開發和運營能力上確有不足。

2007年，遠洋集團與太古地產簽署協議，共同開發北京將台路城市綜合體項目。與太古的合作，是遠洋集團在實踐中向強者學習、獲取成長經驗的舉措。

與國內商業地產項目一日千里的速度不同，太古在項目推進上格外有耐心，願意用很長時間打磨一個完全不同的好產品。將台路項目即是如此，彷彿不論外界如何熱鬧紛擾，這個項目就總是保持一如既往的安靜淡定，用低調沉默的純粹態度將身心全情投入。在這種低調中，其作品卻散發出神秘的魔力，成為具有獨特個性的建築符號。

靛藍色的神奇魔力——頤堤港

建成開業的將台路項目取了個有趣的名字：頤堤港，名字來自於一種神秘的靛藍色花朵，人們也逐漸體會到這個項目內蘊藏的巨大「神秘魔力」。頤堤港項目東側即是一片空置綠地，商場東側設計的「冬季花園」，堪稱項目建築理念的精華。冬季花園以冠絕亞洲的純自由曲面單層方管鋼網殼結構建設，室內整體高達33米，跨度超過70米，形態上如同一片綠葉。賓客在購物之時，直接可以望見室外宏大的城市空間，生機盎然的寧靜與美好彷彿撲面而來，給人相當震撼的視覺盛宴。

美輪美奐的「冬季花園」

頤堤港的最大亮點是西方簡約主義時尚文化的精粹。例如，很多人不能理解的是，寫字樓的大堂，異常乾淨，到處都是空間的留白。頤堤港的東隅酒店沒有奢華的雕樑畫棟與金碧輝煌的廳堂，只是個性的磚牆與簡約裝飾，給人不一樣的感受。太古深諳西方奢侈品牌的設計之道，如法國LV「一成不變的交織字母圖案帆布包」，這是一種備受國際時尚界肯定的帶有「減法哲學」味道的極簡風格，因而令人驚喜和過目難忘。

東隅酒店個性的磚牆與簡約裝飾

遠洋集團管理層將「遠洋+太古」的模式總結為「借船出海」。2010年12月31日，兩公司聯合體再度以20億元摘得位於四川成都錦江區大慈寺三個宗地。

這個項目不僅緊鄰春熙路，其更大的遐想在於其核心位置恰好環抱著素有「震旦第一叢林」之稱的千年古剎大慈寺，周邊的老川西民居更富於傳統文化韻味。項目地塊中間，環繞大慈寺周邊的字型檔街文化遺產走廊上，西起廣東會館、東至章華里，字型檔、高德麟宅、馬家巷禪院等一系列文物林立其間。項目建成後，被命名為成都遠洋太古里。

極具文化韻味的成都遠洋太古里

相較頤堤港的簡約和留白，成都遠洋太古里則呈現出另外一種風情。它的定位和發展格局延續了古代的繁榮與空間個性，特別是商業與文化共融的特質和「寺」與「市」共棲的形態，通過注入現代元素，形成低密度的文化商業街區和開放空間。規劃設計上，採用了街、坊、里、巷的歷史格局，讓「庭院」為主要形式的「川西四合頭」樣式在這裡得以復原。因地制宜，體現城市歷史文明的內涵，把人文情懷注入到作品的深處，是成都遠洋太古里開發的根基。

2015年4月，成都遠洋太古里正式開街，為成都帶來了全新的時尚消費體驗，影響並改變了這座城市的商業發展軌跡，引來業界一致好評。其不僅成為西南商業地標，在全國乃至全球都極具分量。當年10月，這個融匯古今的城市綜合體，更是榮獲美國城市土地學會頒發的「2015全球卓越獎」。

成都遠洋太古里一瞥

在「借船出海」的同時，遠洋商業也考慮如何形成自己商業品牌的獨特個性和優勢，讓自己能夠「造船」行舟。遠洋商業的自主購物中心品牌，被命名為「We-life」，中文譯為「未來」系列，核心思想表達為「再發現，尋找價值中的價值」，將看似平常的事物通過資源整合，變得不平凡起來。力主以差異化的定位形成互補，注重入駐品牌的新鮮度與豐富度，營造出一個極富特色的主題購物中心。

按照這一思路，北京遠洋萬和城、天津遠洋國際中心等的配套商業形成的「未來廣場」；北京遠洋國際中心二期、天津遠洋城的「未來匯」都先後展開市場拓展的步伐。

遠洋商業自主品牌——未來系列購物中心

與此同時，遠洋商業獨立運營的城市綜合體也在同步開發。2017年9月28日，由杭州大運河商務區衍生而來的遠洋樂堤港正式開業，就是其中的代表作。這座國際化與傳統藝術相結合，時尚調性與生活形態融為一體的綜合體，涵蓋購物中心、文化體驗區和國際YEAH街區三大部分，打造出藝術與商業共生共融的圈層，表現了對「時尚、藝術、樂活」理念的追求。

遠洋樂堤港標誌性碗屏已成為杭州新地標

在大運河的岸邊，遠洋讓一個消費之所，轉變為一座休憩徜徉的舞台和富有詩意的文化現場，帶給消費者的是自由健康的暢快淋漓，從而成為杭州北部運河商圈重要地標。

創新中成長

2015年，遠洋集團啟動第四步發展戰略，給遠洋商業更具指向性的目標。如何創新運營模式、如何讓商業體具有更豐厚的城市標誌性，成為核心問題。

此刻，一個大洋彼岸的產品——WeWork已在全球聞名遐邇。這家公司由Adam Neumann先生及Miguel McKelvey先生於2010年共同創立，為會員提供辦公空間、鏈接互動社區、提供服務，並協助擁有共同發展願景的會員互相幫助、共同成長。截止到2016年已在全球32個城市建立了超過100個辦公地點。

遠洋集團對創新產品始終抱以開放態度，大洋彼岸的新業務自然吸引了它的目光，雙方高層的接觸低調而頻繁，合作節奏也推進的很快。不久後，雙方在WeWork上海延平路項目達成合作，這也是WeWork進軍亞太區市場的首個項目。這一項目的合作在正式開業不足一月即宣告會員數滿員。

WeWork上海延平路項目

成功運營帶來了雙方進一步深化合作的機遇。2016年11月，雙方進一步簽署戰略合作協議，採取合作運營的方式推動在華髮展，遠洋集團由此成為WeWork在中國的房地產開發商合作夥伴之一，攜手推進WeWork進軍京滬市場。此後，WeWork的數家門店，先後在遠洋集團旗下的上海東海商業中心、北京遠洋國際中心、北京遠洋光華國際落地開業。

WeWork北京光華路店

在遠洋商業地產的另外一隅，也就是城市綜合體業態中，考慮重點發展一線城市，但也會有選擇地進入部分有潛力、經濟領先的二線城市。城市綜合體項目主要選擇依託原有住宅開發形成的全國布局優勢，按沿海、沿江格局展開城市綜合體的全國布局。

2013年11月，遠洋集團與台灣新光集團簽署了備忘錄，決定聯合進行城市綜合體的投資開發。第二年8月，就斬獲北京通州運河核心區的四副F3類地塊。這是遠洋集團繼太古之後，再度引入的城市綜合體合作夥伴。從規劃來看，遠洋新光項目將會發展成為以商業、辦公、公寓為三大主體功能為主的複合型物業，包括高端文化與購物空間、城市觀景台、休閑娛樂設施、市民廣場、以及綠色科技的高品質辦公樓宇和高尚社區。相信在通州大運河畔，將會出現一個北京城市副中心首屈一指的城市綜合人文地標。

通州遠洋新光項目

從探索走來，到探索中去。每一個商業地產項目都有各自不同的定位和味道，或藉助產品本身的自然地理特徵，或凝聚融合不同主題的文化元素，或者彰顯時代獨具特色的創新精神。其中的核心，就是附著其中的情懷。

遠洋商業正在用自己的實踐證明，不論世界如何改變，有情懷的作品將永遠有自己的一方空間。

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