震驚！潘粵明胞弟做客易房通！
今年最火的罪案類網劇《白夜追兇》前幾日終於在萬眾矚目中緩緩落下帷幕，相信諸位尊貴的優酷會員應該早已迫不及待的看完了。在這部豆瓣評分9.0，被網友們封神的作品中，主演潘粵明可算是一擊突破以往所有飾演的角色。成功的一人分飾兩角，演繹了性格迥異的一對雙胞胎，白天黑夜交替共用哥哥的身份，為了洗清弟弟的清白，幫助警方破獲了一宗又一宗的詭影謎案。
今天我們就請來了《白夜追兇》的主演，潘粵明的弟弟潘粵暗，做客我們欄目，為大家詳細講解如何用辦案的手法思路去選房。
大家好，我是潘粵暗，在看電視的時候，大家都覺得破案緊張刺激，高潮迭起。但其實，買房選房之時同樣是暗流涌動，殺機四伏。必須要細細查看各種線索，分析真假謎團，抽絲剝繭，最終才能得到正確的結果。
覺得我說的太誇張了？沒關係，今天我就以安康目前最熱門的江北高新區的數個樓盤戶型為例，用我們劇中辦案的手法分析解剖，讓大家看個明白清楚。
案件1：
嫌疑犯：一號、二號戶型。
特點：三室兩廳兩衛，南北通透。
自我供述：我的戶型極為方正，利用率高浪費面積小；餐客分離，南北通透，有穿堂風；動靜分離，隱私性好。
分析：乍一看來，似乎是非常好的戶型，如同它自我供述所講。客廳餐廳被中間過道隔開，廚房窗戶和客廳陽台對應，形成南北通透穿堂風。主卧窗戶朝南，也是上佳之選。
然而......這其中被隱瞞最大的問題並不在這裡！
問題1：進門就是客卧，但客卧卻佔據了面積相當大的陽台，作為平時並不常用的區域，客卧的陽台顯得多餘，造成的面積的浪費。但如果說作為老人房，似乎看起來就合理多了。
問題2：本來作為三室，兩衛的選擇無可厚非。但客衛的位置居然在次卧旁邊，緊挨著主卧。與客廳距離過遠，日常使用並不方便。更別說，如果客卧作為老人房使用，要穿過整個客廳才能去衛生間，尤其是夜晚，對老人來說是有多麼不方便不言而喻。
問題3：主次卧全都靠西，作為建築外牆，夏天西晒嚴重，次卧客卧甚至窗戶朝北，冬冷夏熱，居住舒適否？
總結：綜上所述，嫌疑戶型在設計時只從整體形狀出發。看似戶型方正浪費面積小，實則浪費了大片面積（客卧陽台），犧牲居住體驗，不值！
結論：有罪！
嫌疑犯：三號戶型。
特點：三室兩廳兩衛，動靜分離，餐客一體，主卧客廳向南，採光好。
自我供述：我有詩意景觀陽台，共享愜意時光；我卧室朝南，私享陽光生活；我餐客一體倡導舒適生活；我明廚明衛，陽光下盡享烹飪樂趣。
分析：如嫌犯自我供述，客廳大陽台，與主卧窗戶朝南，採光好；三個卧室都處於整棟房屋東南向，做到了動靜分離；廚房緊鄰生活陽台，確實是明廚。
然而......這個戶型依然具有很大的硬傷！
問題1：作為一個三室戶型，卻只有一個衛生間，完全不夠用。早晨勢必會出現一家人排隊上廁所的情況，簡直無法忍受。
問題2：主打餐客一體，明廚。但朝南的生活陽台並不能給餐廳部分帶來足夠的光線和通風，整個房屋的活動區域除了客廳有大陽台可以採光之外，餐廳的部分很可能是光照不到的，白天吃飯甚至都要開燈。
問題3：作為小三室，通向卧室的走廊佔據面積過大，導致唯一的衛生間只能妥協呈現橫條狀，很難按照需求改造。
總結：綜上所述，三室一衛的設計忽略了家庭日常生活最基礎的需求；看似朝南的客廳和主卧隱藏的卻是缺少通風和光照的餐廳；另外小三室的利用率本來就需求高，高層公攤面積通常都超過15%，而過與長的過道佔據的令人惋惜。
結論：有罪！
嫌疑犯：四號戶型。
特點：三室朝南，南北通透，動靜分離。
自我供述：我的戶型方正，超高得房率；我的布局合理，南北通透；我的採光極好，三室朝南。我的主卧面積夠大，私密生活盡享奢華。
分析：先來看嫌煩自我供述，戶型確實極為方正，得房率高不言而喻；從整體來看，內衛並沒有像一些戶型佔據過多的主卧面積，從而讓主卧更寬敞；南北走向的外衛更便於設計布置；客廳、主卧、次卧三室朝南，採光的確極好。
那麼......有沒有不好的問題呢？
問題1：其實這套戶型並不是南北通透，和嫌疑犯二號一樣，缺少採光的餐廳是這個戶型的弱點。
問題2：作為只有100個平方的戶型，設計成三室，有些勉為其難，整體空間或許會顯得比較局促。
總結：100個平方的三室確實略顯局促，但如此方正的且三室朝南的戶型在安康確實少見。餐廳無採光，是這個戶型最大的瑕疵，但瑕不掩瑜。無論是房屋的利用率，還是整體朝向上來說，該戶型都設計的比較優秀。
結論：無罪！
那麼經過如此抽絲剝繭的分析以及印證，相信大家在我們本期嘉賓潘粵暗的指導下一定受益匪淺。買房選房如同破案，在選購房屋尤其是期房上多加註意，想必一定會選到稱心如意的房子。
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