4000萬人次！50％增幅！日本民宿市場持續升溫中
中國統計局官方數據顯示，今年8月一個月中國赴日旅客達到了80萬人次，而截至2017年8月底中國赴日遊客總人數高達1890萬人次。據日本方面的統計數字預測，到2020年東京奧運會舉辦時，赴日觀光遊客有望達到4000萬人次。
蓬勃發展的旅遊業更是推動了日本房產市場的升溫，日本辦公樓租賃和諮詢公司SanKO Estate 的首席分析師在接受彭博的採訪時表示，在未來3年里，東京還將見證高樓空間50%的增幅。
奧運助力，民宿市場持續升溫
如今，日本旅遊市場的火爆已對於許多中國遊客來說已不是什麼新鮮事。而隨著2020年東京奧運會的不斷臨近，持續升溫的不僅僅是日本的旅遊業還有日本的房產市場。從日本獲得2020年奧運舉辦權至今，日本樓市價格已上漲11%。
為了應對「洶湧」而來的赴日遊客，同時解決酒店住房供應量的不足，在今年六月日本政府批准了Airbnb等短租平台在日本的合法地位，允許日本民眾在這些平台上出租自家房屋。只要租期不超過180天，並且得到當地主管部門的許可即可。隨著2019年橄欖球世界盃和2020年奧運會的臨近，欣欣向榮的日本民宿還將有更好的發展。
夜晚的東京
機遇當前，高明投資者紛紛出手
即便是受到人口老齡化等問題的困擾，但日本仍有有些地區的人口是凈流入的。因此這些地區也成為外國投資者們的首選地。如今，外國投資者「爆買」日本的房地產的勢頭仍未減弱。很多房地產投資公司將買下的高級公寓和獨戶住宅出租來收租。現在，民宿作為新的投資熱點，吸引了許多高明投資者的目光，這些投資人普遍認為「民宿比出租更賺錢」。
《東京新聞》曾引用中國投資者的觀點——比起股票不動產更加安全。有這些觀點的中國人開始增多，他們湧向了日本，尤其是東京和大阪等旅遊勝地。據有些投資者說，投資不動產的中國投資者裡面有一半人是想用來開民宿。
目前中國遊客佔到日本外國遊客近一半數量，中國遊客的選擇很大程度上影響到日本相關產業。同樣，選擇民宿的中國人也是越來越多。幾天前Airbnb發布的《分享住宿消費趨勢報告2017》顯示，2016年使用過Airbnb的出境中國遊客近160萬人次，同比增長142%。預定境外客房最多的國家中，日本排名第一，台灣、美國、泰國、韓國都排在日本之後。
2016年赴日遊客國別佔比
前景被看好，投資回報不用愁
中國投資者希望獲得的收益率為「10%」。這是以年租金收入除以購買價格得出的數字，直接反映出房子的投資價值。據一家房地產公司社長介紹，東京二手房的出資「收益率一般為5～8%」，可見10%的收益率是較高的要求。但是隨著近年來中國遊客赴日旅遊的熱度不減，民宿市場持續火爆，只要民宿的地理位置優越，達到10%的收益也不是什麼難事。
而事實證明，民宿項目確實可以在更短的周期內為投資者來帶更高的回報。據一位從去年秋天開始在新宿區經營民宿的中國投資者透露：4月的櫻花季十天時間就能有80萬日元（約52000元人民幣）的營業額。比出租普通住宅相比民宿的利潤更高。
為了滿足海外投資者的多種需求，有路平台上也新增了許多投資回報高的日本Airbnb民宿項目，如毗鄰三大景點和六大交通樞紐的日本東京市両國民宿。該項目所處地理位置優越，交通便利並且靠近大相撲、江戶東京博物館、安田前田園三大知名景點，對於遊客來說又很大的吸引力。項目正在Airbnb出租中，帶租約和無憂託管的優勢讓業主完全不用考慮收租問題。
東京両國民宿
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