重磅消息：調控影響房價，大佬意見紛紛 房價走勢越來越明朗！
作者bo ke：蕭溜博
最近國家對房價調控得厲害，讓原本一路高歌猛進的房價突然來了個急剎，令得許多人彷徨迷茫，看不懂未來的走勢。想買房怕未來會降，不買房又怕過段時間接著漲。其實搞懂了三個層面，房價的漲跌多少心中能有點數。
房子的價格會一直上漲嗎?要擱在前兩年估計所以人的看法都一致，那就是肯定會，但是眼下隨著樓市發生天翻地覆的變化，購房者的心態也在悄然生變，樓市上漲的預期已經不那麼強烈了，甚至可以說大多數城市已經被打破。有一個數據非常有說服力:近日，網易房產數據中心在北京、上海、廣州、深圳、成都和海南等地聯合發起網路民調。
筆者認為：人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，精準率最高達93%以上，如果你想學，歡迎加我的精選強勢個股諮詢【kdj601992】 相信我的實力！根據調查結果，43.6%的剛需購房者表示，受調控政策影響，原有購房計劃被推遲或取消，對未來價格上升預期不看好因素是購房者作出決策的重要原因。
調查顯示，對於購房者而言，影響最大的政策是「認房又認貸」，主要是因為該政策直接提高了購房者所需負擔的首付比例，增加了購房成本。在面對為何取消購房計劃的問題時，超過八成受訪者都選擇了價格因素。
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很多人可能會說，你所指出的也只是一二線城市，但仍然不能否認三四線城市依然火熱，上漲勢頭難以控制。這話不假，但是筆者也說過，三四線這波行情純粹是意味情況，是由於一二線強調整背景下資金外溢加上三四線城市正在實行的棚戶區改造刺激的購房需求大增導致的，火起來的只是新房市場，二手房市場卻發育滯後，而且大多數三四線城市都是有價無市，可以說三四線的房價是純粹被炒上去的。但反觀三四線城市的產業和人口基數，這一火熱行情是無法延續的，最遲到今年底就將見頂。
市場的自行調節會解決供求關係問題。中國究竟有多少人需要買房，市場上究竟有多少套房可以滿足需求，只有市場自己知道。這也是最難預測的一個層面。不過租售比是衡量房價高不高的一個指標。許多城市，尤其是一線城市的租售比實在太離譜。租售比想達到平衡只有兩方面，一是漲房租，二是降房價。房租如果暴漲會導致更多的人買房，進一步推高房價。所以降房價才會是最合理的結果。
中國之所以房價撲朔迷離，其實就是這三個層面一直在對抗博弈。市場這隻手能打贏調控這隻手，房價就會降，否則就像以往一樣越調控越漲。但是可以斷定未來房價一定會降。至於未來什麼時候來，降到什麼樣的程度還得自己判斷把握。
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