在東莞 50萬付商品房首付還是全款買小產權房？

近年來，在高房價的刺激下，東莞的小產權房市場已經成為一個繁榮多年的地下市場。面對和正規商品房相比的價格優勢，不少購房者和投資客都抱著賭一把的心態出手購買。也有人仍在全款買小產權房還是首付買正規商品房的問題上猶豫不決。（作者：CAT）

陳小姐在東莞從事房地產行業已有4年時間。在很多人認為，陳小姐畢業於名校，月收入8000元，像她這樣的白領，應該已在東莞買了房。但事實上，如今她依舊和未婚夫在東城租房住。

「我和男朋友剛畢業出來那會，壓根沒想過買房，花錢也大手大腳。後來有了結婚的打算了，才意識到我們還沒婚房，可是已經遲了。城區的房子均價大都20000元/㎡，而我們能拿出來的所有存款加上父母的支持，也就只有50萬左右。」陳小姐嘆氣到。用她的話說，這四年里，她眼睜睜地看著東莞城區房價從8000元/㎡漲到20000元/㎡，卻一次又一次錯過。

不久前，一位中介向陳小姐推薦了這麼一處房產，讓她有些心動：該房產位於東城主山，屬於集資房，從一房一廳到三房兩廳的單位均有售賣，單價在4000多元/㎡左右。與同區域的正規商品房相比，這個價格只是新建商品房的五分之一。「我們這裡屬於集資房，要買的話可以做到首付6成，剩下的免息分期2年。」中介告訴陳小姐。

在這個問題上，陳小姐的未婚夫則認為，小產權房雖然便宜，但小產權房的交易畢竟違法，存在法律風險。另外，面臨著隨時被政府拆除、沒收的可能，即使一直使用，在拆遷時也很難得到補償。為此，兩人簡單列舉50萬買房的三種可能：

資金情況：可以拿出來的資金50萬。

小產權房：110㎡3房，帶裝修，單價4400元/㎡，總價約45萬，可全額付款。

東城商品房：東城在售洋房單價在2萬/㎡左右，50萬作首付能買套82㎡的兩房，毛坯，月供7500元。

周邊商品房：石碣在售洋房均價在13000元/㎡左右，50萬作首付115㎡的三房，帶裝修，月供7000元

50萬，可以全款買3房戶型的小產權，但存在風險；買東城的房子只能買到兩房戶型；城東或東城周邊房子，雖然距離會稍遠一點，但可買的戶型更大，月供壓力較小。

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