樂觀的美國購房者，首付艱難

美國房產銷量卻為何下降？

在過去的5個月里，有4個月的美國現有房屋銷售量下降。而根據NAR的最新《住房機會和市場經驗（房屋）調查》，這種情況的原因卻不是因為消費者對於買賣缺乏信心。租房的人對於購置房產非常樂觀，調查顯示62%的人認為現在是買房的好時機，這個調查涵蓋了本年第三季度的數據。要知道在第二季度的時候，這個數據才只有52%。

還有一項新高，那就是因為房屋價格升高，80%的房屋擁有者認為現在是賣房的好時機。所以為什麼銷量卻沒有上升呢？Nar的首席經濟學家勞倫斯·雲表示，有一些消費者沒能實現他們的想法。他說，「今年的新房建設速度還沒有爆發，而且這時候很多房屋擁有者也沒有像他們想的那樣去賣掉房屋。結果就造成了購房者面對選擇面窄，競爭激烈以及購買力條件弱化的局面。今年秋季消費者需求旺盛，不過令人失望的現實是銷售量滿足不了他的需求，除非房屋供應水平大幅度上升。」

此外，調查發現有57%的家庭認為經濟在上升，去年的時候只有48%。那些收入高的家庭以及住在美國中西部和南部的家庭表達了對於房地產市場的樂觀情緒。

大部分人也對於美國金融信心滿滿。

勞倫斯說，「現在工作機會很多，工資也出現了上漲的趨勢。相對於過去五年，房產價值上升，股市也達到了記錄新高。雖然經濟狀況還不完美，整體的增長也仍然較緩慢，然而典型的房產金融看起來還很健康。」

不過三分之二的被調查者表示，他們認為攢首付很難，這也是他們買房的最大障礙。大約半數的租房者表示，他們明年預計要支付更多的房租了。勞倫斯說，「在過去幾年，房租和房價已經超過了收入的增長速度，這毫無疑問會影響他們攢錢買房的能力，即使他們認為現在是買房的好時機。再過兩個多月就2018年了，高房價以及可負擔得起房屋數量很可能會持續，這將進一步阻礙租房者購買房產。」

美國租房者普遍對於現今的美國房產持樂觀態度，也表達了強烈的購買慾望，奈何囊中羞澀，可負擔得起的房產數量非常有限。絕大部分美國租房者會選擇在工作和家庭附近區域購置房產，這也限制了他們選擇的範圍。有路uoolu.com認為，對於國際投資者來說，他們受到資金和選擇範圍的限制更小，這也就自然而然成為了投資者購置美國房產的絕佳時機。

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