巫家壩489畝混合用地起價近70億下月拍賣

國慶中秋雙節前一天，沉寂許久的昆明土地市場開始發力，一次性推出了位於官渡區關上街道辦事處的14宗共489畝商住混合用地，拍賣起價69.9億元，土地單價高達1167-1667萬元/畝。由於該批土地多為商住混合用地，又有地下空間建設，每畝單價高達上千萬元，且14宗土地中有12宗是為千億企業「量身定製」，而關上街道辦事內除了巫家壩片區外沒有其他符合條件的土地，因此基本可以確定此次拍賣的土地位於巫家壩北片區。

巫家壩14宗土地出讓條件

土地出讓公告顯示，位於官渡區關上街道辦事處的這14宗土地，均為商住混合用地，將打包分成4個包分別拍賣出讓，交易時間和地點為10月25日在呈貢行政中心舉行。

其中KCGD2017-9-A1、10-A1號兩個地塊須整體競買、統一開發建設，面積共73.09畝，土地性質為商住混合用地，出讓起價12.18億元，土地單價為1667萬元/畝，最大容積率為5，樓面地價約5001元/平米。

這個出讓包的條件明確為：競買人若競得土地有地下管線設施等，由土地競得人負責遷改，費用自理；且由於軌道、環隧、綜合管廊等地下空間建設需要在宗地內設置出入口、通風口等相關設施，競得人必須保證項目建設與地下空間建設進行銜接和預留相應位置。

另外的12宗土地將分為3個包出讓，土地編號為KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1號三個地塊須整體競買、統一開發建設，出讓面積為98.18畝，拍賣起價為13.54億元，土地單價為1334-1550萬元/畝，樓面地價在3375-5002元/平米。

編號為KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1號五個地塊須整體競買、統一開發建，出讓面積共140.12畝，拍賣起價為18.84億元，土地單價為1167-1667萬元/畝，包含了商務金融用地的地塊最大容積率為8。

編號為KCGD2017-23-A1、24-A1、25-A1、26-A1號四個地塊須整體競買、統一開發建設，出讓面積共178畝，拍賣起價為25.33億元，土地單價為1349-1449萬元/畝，樓面地價在4049-5000元/平米之間。

公告中對以上三個打包地塊提出的條件為：1、不接受不隸屬於同一集團的聯合體競買，但允許聯合不超過1家的金融機構進行競買；2、競買人或競買人控股股東總資產不低於1000億元；3、競買人或競買人控股股東主營業務至少在全國10個以上省份開展，並在同行業具有一定的影響力和品牌號召力。

此外，以上12個地塊的競買人需要承諾總部項目優先於配套項目建設，至少與配套項目同步建設；其次競得土地有地下管線設施的，由土地競得人負責遷改，費用自理。

也就是說，本次拍賣的14宗共489畝土地共分為了四個包，其中三個包12宗416畝土地設置了千億房企、全國10個省份布局業務、建設總部項目的門檻。因此，能夠符合這些條件的企業並不多，10月25日的現場拍賣將揭曉最終得主。

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