北京市首個共有產權房項目完成公開搖號 共有產權住房時代開啟

國際在線報道（記者 李雯婷）：９月３０日下午，北京市首個共有產權項目－－朝陽區錦都家園項目舉行了公開搖號儀式，這也標誌著中國正式迎來共有產權住房時代。

「主持人，第二組數據光碟封存完畢，謝謝」

「下面請公證員宣讀公證詞。」

「根據北京致泰房產開發有限公司的申請，北京市方圓公證處受理了首開保利錦都家園共有產權房項目搖號的現場監督公證……」

隨著公證員宣讀公證詞，作為中國首個共有產權房項目，北京朝陽區錦都家園完成了公開搖號，搖號結果將在相關網站公示。來到搖號現場的北京市民大約有２００人，坐滿了搖號大廳。３２歲的李先生接受記者採訪時表示，親眼見證搖號過程，心情有些激動，希望自己能中籤：「我覺得挺公平公正的，我們也比較放心，也希望能中籤。從目前來講，共有產權房更好一些，一是價格比較低，首付也低，相當於五折，二是（質量）標準化，比較嚴格，第三是拎包入住，對我們來說比較好。」

從公告披露的信息來看，有超過１２萬戶和李先生家一樣的家庭參與了此次搖號，申購錦都家園４２７套共有產權住房。其中七成也就約３００套房源面向北京市戶籍家庭，搖中率約為０．３％；其餘三成也就是１２７套房源面向無北京戶口但在北京工作的年輕人，搖中率約為０．５％。來到現場參與搖號很多北京居民表示，共有產權房的政策對剛需來說是場及時雨。

此次北京市錦都家園共有產權住房項目公開搖號，標誌著中國正式迎來共有產權住房時代。在個人與政府產權比例如何劃分方面，該項目對未來其他共有產權房項目具有借鑒意義。

９月３０號正式實施的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定，購房人產權份額參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。按照５０％的保底比例，每５個百分點一個檔位，從５０％到９５％一共１０檔。以錦都家園項目為例，單套住房的購房人產權份額比例為５０％，政府持有剩餘５０％股權。評估機構評估出來該項目周邊同地段、同品質普通商品住房目前的價格是每平方米５．６萬元。在政府一定讓利的基礎上，該項目最終確定２．２萬元每平米的房屋銷售價格。購房人如果搖中其中最大９０平方米的房源，需承擔約１９８萬元的房款。如果未來房子出租，購房人需要按照５：５的比例將租金收益與政府代持機構共享。原則上，共有產權房獲不動產證５年後才可轉售，上市時購房人也只是出售自己所享有的５０％份額。根據公布的合同文本，同等價格條件下，政府代持機構可優先購買這部分份額，房屋價格會委託房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。

中國住房與城鄉建設部總經濟師馮俊認為，這樣的政策設計正是為了抑制住房投資和投機性需求。

馮俊說：「通過共有產權的方式，來明確產權人和政府對房屋的產權比例關係，同時也通過產權關係確定上市交易的分配比例，這個目的就是遏制在購置型保障房裡的牟利空間，通過這個機制，來使你買下這個房子主要是解決住房問題的。」

據悉，北京市土地市場近日還發布了４宗共有產權住房用地的掛牌出讓公告，土地總面積約３６公頃，項目建成後將新增共有產權住房建築規模約６９萬平方米。除了北京，上海、深圳、成都、黃石、淮安等城市已經開展了共有產權房的建設探索。

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