藍光空港T5，40年產權公寓驗收分享，40年產權又有什麼不同嗎？

藍光空港T5，落子成都航空港區域；系藍光匠心十年，並以百億打造千畝空港城——「HOPSCA綜合街區」，空港T5項目作為本區域後一個升級之作，35萬方體量集居住、娛樂等多功能於一體的360°創新生態圈。

前段時間，小編的好閨蜜為了減肥陶冶情操剛好去了這次驗房師傅們驗收樓盤的附近練習瑜伽。由於訂單過多，這邊也是和業主們協調好時間之後安排了三位師傅同時進行驗房，您的房屋還沒有驗收的話就趕緊拿起手中的手機吧。

這裡其實還有很多沒有買房的業主或者是想要投資的業主不太清楚40年產權是個什麼東東？那小編在這裡就給大家介紹一下吧。

回答這個問題需要區分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建築的土地使用年限是40年。這裡所說的40年是指開發商拿地之後開始計算的40年，那麼四十年產權的房子能買嗎?

房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。

土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的較高年限。

依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。所以購房者購買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。

40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

總體來說，40年、50年這種產權對於手頭錢不多但又想投資的朋友們來說還是不錯的選擇的。因為驗房途中沒有暫時還發現滲水、裂縫等太嚴重的問題，最嚴重的也只是地面有三處小範圍的空裂，施工方細心整改即可。所以這裡就不浪費大家的流量來一一闡述了哦。其實網眾驗房更是希望在業主家不要驗到嚴重問題的，這樣既節省了業主們的時間，又能讓業主們更加安心的收房，放心的入住。網眾驗房，貼心伴隨您整個收房之旅！

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