潭村2000餘套復建房交鑰匙 房源預計明年年初消化完畢
??國慶前，珠江新城潭村復建房進行搖珠分配，國慶期間，村民陸續領到復建房鑰匙。據介紹，潭村復建房共有16種戶型，房屋套數為2072套，建築面積跨度為36平方米單間到152平方米的四房單位。合富置業天河珠光御景分行主管祝斌表示，目前潭村復建房已有很多房源放租，主要戶型有35平方米單間、62平方米兩房、77平方米三房、93平方米三房帶主套、136平方米四房和150多平方米四房。大部分房源租金為80元/平方米，不配家電；有部分租金約100元/平方米的房源會配家私家電。
??由於潭村復建房量比較大，相對珠江新城東區其他房源要新，而且近地鐵站，吸引不少租客前來租房。廣州鏈家南國分店店長蒙牛妹介紹，日前已成功出租一個潭村復建房單間單位，租客選擇租賃潭村復建房是因為這裡的租金符合預期，而且更重要的是單位全新未住，帶新裝修。據了解，不僅僅房產中介分吃潭村大租單的蛋糕，更有不少「二包租」公司早早已跟村民簽訂意向，簽下多套復建房再統一轉租，賺取合理差價。
??地產人士預計，未來近4~6個月潭村復建房的租賃量將會達珠江新城東區的50%，對周邊的租賃市場將帶來一定的影響。預計明年年初其房源才會消化完畢，但是具體還要看村民的放租情況和租客的接受度。
??記者親體驗
??復建房電梯有冷氣 管理費不貴
潭村復建房精 裝修交房，小區配有泳池，電梯有冷氣，管理費僅是1.9元/平方米。
??日前，記者來到潭村復建房C2棟探營。潭村復建房在花城大道一分為二，分為南區和北區，北區共有6棟樓，呈「工」字形排列，C2棟南臨花城大道。樣板房位於31樓，該棟復建房三梯六戶，剛踏入電梯就感覺撲面的涼風，原來複建房的電梯全部都裝有冷氣，這種高規格配置僅在凱旋新世界等少數豪宅才有出現，如今珠江新城潭村復建房也與之看齊。電梯冷氣這麼高檔的潭村復建房，管理費僅是1.9元/平方米，「秒殺」管理費普過3元的商品房。
??記者在南向的152平方米和130多平方米的單位陽台遠眺，珠江、小蠻腰、東塔和西塔盡收眼底，景觀一流。
??復建房三房面積97平方米，帶主套，緊湊實用。60多平方米的兩房和36平方米的一房都是全明屋，方方正正。記者此前到過楊箕村探營，49平方米的單間單位有入戶花園，但L形設計不太好用，此次潭村的戶型在設計上勝過其他城中村復建房。
??據介紹，潭村村民復建房按高標準、高起點的規劃建設，回遷住宅8棟，2000多套房屋，最高40層；地下兩層停車場，滿足每戶需求，每套配備廚房三件套（櫥櫃、消毒櫃、抽油煙機），並且配備完善的配套設施：包括幼兒園、菜市場、居委會、老年活動中心等。
??復建房二三事
??回遷房出租已成產業鏈
??記者在搖珠現場採訪發現：在搖珠場地外面，一條因回遷而衍生的經濟鏈條已出現：有傢具商戶向村民和過往行人派發傳單；有的傢具經銷商則在現場招板房，以贈送全屋裝修di扣板房租金；也有一些人在招攬業主放租，潭村復建房放租單價100元/平方米。
??黃姨是其中一個招攬房源的中介。她本身是冼村村民，後來嫁到楊箕村，去年楊箕復建房回遷，她家分到5套房子，有兩套出租，她高興地說，49平方米的單間，去年剛回遷時簽下一年租約是4000元/月，現在一年租約到期，月租漲到4500元。她的大兒媳是潭村人，這次回遷親家分到6套房，三個女兒一人兩套，故此她這次是幫兒媳出租兩套房，再做做中介小生意。黃姨表示，回遷房出租，收租客30%左右的傭金，業主就不會收。
??何生是地產從業人員，他從楊箕村復建房開始涉足二包租業務，簽下十幾套復建房，簡單配置家電家私後通過豆瓣等渠道把房屋直租出去。他食髓知味，潭村復建房未搖珠即已經與幾戶村民簽下意向協議，等確定搖珠的房型後再簽訂正式合約。據了解，獵德村、琶洲和楊箕村都活躍相當一部分「二包租」公司的存在，他們看中村民怕麻煩的心態，比市場價低幾百至1000/月的價格簽下多套房屋，再快速轉租出去，從中賺取價差，他們會負責配齊房屋家私家電，且負責出租房屋的日常維護管理，村民可以當「甩手大掌柜」，坐享固定租金。
??市場前瞻
??珠江新城租市短期內料受影響
??根據廣州鏈家南國分店店長蒙牛妹介紹，潭村復建房交樓以來，該分店目前已收到數百套單位的委託意向，其中單個業主放盤最多超過20套。從目前接受委託放租的單位來看，以64平方米左右的兩房單位為主，約佔總放租量的4成半，月租金主要集中於6000~6500元/月；其次為三房單位，約佔總放租量的3成，其中77~78平方米的小三房月租主要集中於7000~8000元/月，96~99平方米的大三房月租主要集中於8000元以上/月；35平方米一房單位約佔總放租量的兩成，月租金約為3500元/月。配齊傢具家電和不配齊傢具家電會有一定的價差，以77~78平方米的小三房為例，不配齊傢具家電月租金大約會在7000元/月左右，配齊傢具家電月租金大約在8000元/月左右。
??地產人士認為，潭村大量復建房租盤同時入市，短期內有可能對周邊商品房租賃成交或者價格均會產生一定的影響。
??中原地產尚東美御分行營業經理肖能煒表示，由於現時並不是租賃旺季，租客也相對較少，預計這批房源將到明年2月才能消化完畢。另外，也有不少房源是由公司批量租賃，將其改造為小型出租酒店或服務型公 寓再進行出租的。
??中原肖能煒認為，由於這批複建房房源較多，投入租賃市場後，預期周邊的租價會有所下調。現時，如馬賽國際公 寓的一房單位，租價為3500元/月，預期會下調100~200元/月。而如珠光御景一期帶家私家電的兩房單位，現時租金為6500元/月，三房單位約7000~7200元/月，預期也將下調500元/月左右。
??記者手記
??成功改造 村民放租收入翻幾番
??潭村從拆到重建，記者算是一個親歷者。2013年曾採訪過潭村兩位村民，他們都姓姚，為同族兄弟。
??年紀四十多歲的「大姚生」表示，他在潭村有兩棟住宅，一棟四層，一棟五層，拆遷前每月收租七八千元。他的村屋回遷面積為400~500平方米，按照套均面積80平方米計算，他家至少可獲得6套回遷房。「小姚生」當時已住在新城御景。他表示，潭村租戶半夜爆水管，他不得不從新城御景到村裡處理事情，為此他非常希望儘快動遷完畢並進行改造，以後他的出租房打理會更簡單，交給中介出租即可當「甩手大掌柜」。
??4年過去，這兩位姚先生已盼到潭村回遷，租房收入也可翻倍增加。據了解，改造前，潭村城中村房屋租金單價僅15元/平方米左右，按不配任何家私家電的80元/平方米計算，改造後房屋租金收入將翻5番。
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