樓市2017年涅槃重生 未來房價能暴漲？許多人要後悔沒有早點買房！

這段時間對於剛需購房者來說，利好消息不斷，先是有各部門聯合發文大力發展住房租賃市場，以緩解部分城市樓市供需不平衡，讓買不上房的人也有房可住；接著就是不少城市傳來了炒房者被套牢，降價甩賣的消息。

在最強的調控之下，一線城市成交量下滑最為明顯，市場分化嚴重，在假期間多地樓市成交慘淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。10月市場成交註定是非常低迷了。三四線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。

繼9月最後一周許多中西部省會城市宣布限售以來，不少城市繼續加入凍結房屋流動性的限售大軍。值得注意的是，今年以來的幾輪調控中，租售並舉、加大共有產權房供應等房地產長效機制正在逐漸落地，而更清晰的長效機制也在加快制定中。

我的好友：【gfd3714】 相信很多跟隨依婧的朋友今天又是賺到了。依婧不是什麼股神！但是深知做股票，要懂得選股的重要性！特別是十幾年總結下來的 漲停複製選股戰法！屢戰屢勝！最近很多股民朋友學會了這套方法，已經開始賺到了！有了好方法，你也可以做到在市場中賺大錢。

供地其實並不少，但是到了開發商手裡他們好好的開發了嗎?蓋成了房子他們好好賣給你了嗎?為什麼大家總覺得都在搶房子，除了導演的假戲以外，很多的情況是開發商玩的策略，捂盤惜售，製造緊張氣氛，配合著炒房者玩的把戲。

就因為土地稀缺，所以供給上才會有計劃有節制更有秩序，但是炒房者囤地者恰恰利用了這一點，放出點地來就被囤起來，當然很多人會覺得委屈，沒有啊，也賣了，當然賣了。但不可否認，很多開發商拿了地並不立刻開發，原因有很多。

就曾經有開發商叫屈，一位開發商說:我們也不願意囤地啊!"我接觸的開發商老闆，都是著急把手裡的房子或者土地轉讓出去，賣光，趕緊回款，沒有說把土地捂上多少年，可以靠囤地生財的。2008年--2013年，房價天天漲，那個時候調控地價，國家天天喊著查處閑置土地或許情有可原，那時候囤地兩三年，地價可以翻倍。"

其實我們不需爭論這位開發商是否真委屈，從中我們可以看出，開發商的心態，一是當下市場轉冷，開發商囤地的預期會降低了。二是國家查處囤地是有道理也是應該的。

據了解，按照正常開發周期，土地從出讓到形成住房供應，通常需要一到兩年的時間。但由於各種原因，實際的開發周期往往會延長，部分地塊甚至會被囤積達10年之久。若土地出讓後閑置1年，收取相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

房地產長效機制正在緊鑼密鼓制定，會適時出台。反對房地產投機的態度不會變。他表示，目前房地產市場因地制宜、因城施策的政策效果是明顯的。過去一年，全國去庫存的面積達一億平方米，主要在三四線城市和小城鎮。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！