靠投資客炒起來的都市圈值得買嗎？泡沫總有破滅的一天

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壹

Q：

@梅花朵朵

您覺得燕子磯怎麼樣？有朋友說是化工區。未來那裡的大環境會怎樣？

A：

作為南京市傳統老工業集中地，燕子磯地區化工企業眾多，污染較重。前幾年，南京市開展了化工企業整治行動，關停了51家小化工。十幾家隨後也在有序搬遷。隨後企業入駐前也對土地進行了修復，消除了污染源。

燕子磯已經經歷過一次開盤潮了。從去年10月調控到現在，燕子磯片區幾個樓盤的價格一直比較穩定，其實全南京都在嚴控，價格基本不漲或略有下降。

目前燕子磯區域還在開發階段，配套還不完善，主要的缺陷是居住環境的問題，短期看和青龍山、青龍地鐵小鎮差不多。但長期看還是升值空間還是比較大的，畢竟地理位置優勢很突出，而且規划起點高，各種利好就不一一列出了。

貳

Q：

@Superman、

我家在外地，想投資房子，請問南京周邊怎麼樣？

A：

雖然目前南京周邊，例如滁州、馬鞍山等地的住宅價格比較便宜，但要考慮到將來是否有足夠大的人群去接手。如果沒有市場需求、沒有接手的人群，即使現在價格便宜，將來上漲的空間也有限。

想在南京周邊投資，需要重點關注區域的規劃利好，一是是否在南京輻射半徑內（包括交通、配套等），二是本身的規劃能否吸引人才流入，或是附近有無大的辦公產業，能否吸引到剛需人群。

比如句容寶華的樓市，之所以近兩年比較火爆，主要也是享受到了仙林各項利好配套的輻射。同時在仙林區域工作的人群，因仙林甚至整個城東的房源一直緊缺，也被擠逼到了寶華。有剛性需求的存在，未來市場才有良性上漲空間。如果只是單純靠投資客炒起來的區域，泡沫總有破滅的一天。

目前投資可以考慮的區域，包括句容寶華（不建議高層、可考慮洋房、別墅）；溧水、六合（這兩個區域都屬於南京，價格相對較低，目前也有不少剛需入住）。

叄an

Q：

@娟娟

住宅限購，想投資公寓，有什麼好項目嗎？

A：

投資公寓的話一般都是長期投資，以租養貸，且升值潛力肯定沒有住宅大，未來轉手也要交不菲的稅費。投資公寓需要謹慎考慮。

目前南京各個區域都有公寓銷售，建議選擇未來區域人流量較大，靠近地鐵、學校或者商業中心的項目進行投資。

10月份有不少公寓項目要加推，可以自己實地考察看看：江北明發財富中心、弘陽時代中心、紫晶未來城，城東紫金華府，城南富力星光里、證大喜馬拉雅、雲樹公館、雨花客廳，城北中海桃源里等。

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