五樓盤去化均超九成，供應緊張短期難扭轉/火車站出入口/紅山聖都/東城逸家/浪潮S2/美猴王公園/藍石大溪地等規划動態

上周，濟南共有5個樓盤開盤，分別是綠地城、萬科龍湖城市之光、翡麗公館、綠地新里城、世茂原山首府。

其中，綠地城、萬科龍湖城市之光價格分別在1.3萬、1.5萬元左右，價格門檻較低，均開盤即售罄；世茂原山首府均價1.4萬，去化96%；綠地新里城均價2.1萬，去化97%；翡麗公館價格1.9萬左右，精裝修，去化90%。

看合富輝煌的報告：

（圖片轉自合富輝煌）

整體而言，濟南市場目前供應依然緊張，開盤即售罄常見。由於停工令的持續，而且下月15日濟南還將進入「封土季」、土石方工程都要停工，預計市場供應緊張在短期內不會明顯好轉。

有人說，停工令導致了明年5月之前都沒房子賣。實際上，停工令只是一個小方面，市場本來就緊張才是更重要的原因。

市場情況就聊到這裡，來看最新一期樓市規划進展。

工程規劃批後公示

一、萬科海晏門商業

萬科海晏門南側的商業，看效果圖還是比較高大上的，位置也不錯。它對北部住宅的擋光情況，可以參照我們此前的文章自行測算（你家採光被遮擋了嗎，到底幾層不擋光？）。

二、濟南市傳染病醫院新院

濟南市傳染病醫院新院，選址了在東繞城高速以東、旅遊路以南。

三、藍石大溪地

藍石大溪地，這個項目好多年了，本次獲批的是洋房、小高層產品。這個項目環境不錯。開發商實力一般。

四、龍湖西客站商業

龍湖在西客站的商業項目，在龍湖名景台的西邊，臘山河東邊。

五、時代東部基地

這是一個工業地產項目，在西北部的葯山片區，主要產品是工業廠房。

工程規劃批前公示

一、火車站出入口改造

火車站出入口改造，本以為是大工程呢，但實際上只是八九百平米的小工程。主要內容是地上進站門斗擴建、地下出站廣場改造。

二、紅山聖都

這是經十路以南漿水泉片區的一個小項目，低密度，只有50套房子，別墅和洋房。周圍居住環境不錯，配套成熟，預計價格不菲。

三、綠地國際城B10地塊

綠地國際城B10地塊，在文庄片區，之前我們聊過這個項目（詳情點這裡）。本次公示的地塊容積率為1.6，有洋房和小高層。

四、浪潮S02大樓

經十路以北，浪潮大廈的東側，要再起一座高樓，它將和西側的高樓呈雙子塔格局。

五、中鐵城

鍾鐵城，在彩石片區。本次公示的是洋房產品。周圍環境不錯，距離是個問題。

六、三盛國際公園調整

這是一次規劃調整，在小區南出入口西側，增加了一個消防通道。其他內容基本不變。

七、東城逸家配套商辦

東部大盤，東城逸家配套商辦，在龍奧北路以南，煙草局大樓對面，規劃產品有公寓、酒店等。

八、東城逸家居住配套公建

東城逸家規模很大，橫跨龍洞、漢峪兩個片區。這個地塊就在漢峪片區，是東城逸家的配套公建。配套公建的範圍很廣，包括社區服務、療衛生、文化體育、商業服務等，目前還不知道這個地塊的具體用途。在片區用地規划上，這是一塊居住用地。

九、小辛庄安置保障地塊一

這個地塊在黃台電廠以北、工業北路以南。這是一次規劃調整，將酒店和辦公由商業的北側調整到了南側。

用地規劃許可批後公示

一、中弘美猴王公園

這是一個宣傳很久的大型文娛項目，在黃河以北，鵲山片區。環境不錯，項目是個好項目，只是開發商實力不算多強，進展緩慢。

用地規劃許可批前公示

一、西客站水利廳地塊

這是一個商辦地塊，在西客站片區濟南報業大廈以南，開發商是西城投資。

二、小辛庄安置保障地塊三

又一個小辛庄的保障地塊，在工業北路以北，與上述地塊一斜對過。

——全文完——

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