杭州180萬的房子被中介壓價20萬出售，他跟買家是夫妻，什麼套路

一套在杭州古墩路上80多平方的商品房，他的心理價格是180萬元，可是，經過房產中介工作人員的遊說，最終以160萬元簽成意向合同，同時買賣雙方分別承擔一半的中介費。

這原本聽起來是一件皆大歡喜的事情，但問題出在段先生事後發現，房產中介的工作人員跟買家是夫妻倆！這一下子，段先生覺得自己成了冤大頭。

那麼，事情真的如此嗎？中介工作人員這樣的行為合理嗎？

段先生：是夫妻關係根據她老家的地址

我了解落實的

段先生說，他託人去程大姐老家核實，給他賣房子的程大姐跟買他房子的張先生是夫妻。

（記者：你跟買房的人是夫妻關係嗎？）

程大姐：我不用告訴你任何事情，你愛怎麼弄怎麼弄！

記者致電中介公司，負責人李先生表示：不是很方便聊這個事情，先掛了。

房屋中介公司負責人李先生跟當事人程大姐都沒有直面回答問題，不過相信大家可能都有了自己的判斷了。杭州房屋中介公司眾多，每一家都有可能遇到類似的問題，那麼，這些房屋中介公司是怎麼處理的呢？

杭州我愛我家的負責人告訴記者，他們會告訴房東，如果內部工作人員購買的話，走流程會更快速，至於價格，是由同地段、同類型的房價來估算的，並不是某位工作人員說了算。

杭州豪世華邦的媒體公關說，他們會避嫌，比如這家門店的員工想買，這單生意就由另外一家門店來完成。

在幫忙記者走訪的房屋中介公司中，提前告知和避嫌的，差不多各佔一半。

多位房產經紀的從業人員說，如果自己買房，當然希望這單生意自己來做，不過公司有規定，他們還是要遵照的。房產經紀人的確也有買房的需求，但因為賣房者，買房者和房產經紀人三方利益相關，稍有不妥就有可能損害其中一方的利益。

這時候有沒有好的辦法呢？

杭州市房管局的回答是，有。

杭州住房保障和房產管理局工作人員對記者表示：

根據房地產經紀管理辦法相關規定，經紀人員不得承購、承租自己提供經紀服務的房屋。那麼具體到這個案例，是否違反這一條款，會進行調查。

按照我國《房地產經紀管理辦法》第二十五條第八項的規定：

房地產經紀人正在提供服務的對象，不管是出售，還是出租，本人都不能購買或承租，如果查實違反這項規定，主管部門責令限期改正，記入信用檔案，對房地產經紀人處以1萬元罰款，對房地產經紀機構，取消網上籤約資格，處以3萬元罰款。

杭州房管局的工作人員說，這項規定是針對房地產經紀人和房地產經紀機構的，像段先生遇到的情況，經紀人本人沒有購買，而是以她丈夫的名義購買，這算不算違規，現在還不好說，另外雙方是不是夫妻關係，也需要進一步核實。不過有了這項規定的約束，段先生這件事就有轉機了。

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