Airbnb政策收緊！加拿大各主要城市擬立法限制

加拿大主要城市目前都在考慮出台規管措施控制網上住宅短租平台。Airbnb公司表示，只要新規不會對偶爾使用的人造成大損失，並且能夠考慮到並不是每個房主都在靠租房做生意，那麼公司對新規也不排斥。

溫哥華和多倫多都在討論對airbnb用戶採取措施。魁省是首個出台規管政策的省份，近期也可能對法規進行修訂。

Airbnb加拿大公共政策主任Alex Dagg認為，目前還有對airbnb的誤解，任何匆忙出台的規定都有可能產生意料之外的不良後果。

很多房主和租客用網上平台出租部分房間，掙取租金補貼家用。對Airbnb持批評意見的人包括旅館從業者，他們認為房主不像旅館那樣受到嚴格的規管，也不需要交同樣的稅款。

同時，還有人認為短租造成了城市裡房屋的空置率降低，房價升高，想要買房更難了。

溫哥華正在舉行公眾聽證會，討論相關立法，如果該規定在4月生效，那麼房主需要有許可證才能出租房屋，每年要交49元，而且只能出租主要住所。

按照CMHC的最新數據，2016年10月，大溫地區的住宅空置率為0.7%。同時，根據大溫地產局的數據，溫哥華地區九月份的地產基準價為$1,037,300。

Alex Dagg希望市府能夠考慮在某些情況下靈活規定，比如房主的主要居所在溫哥華以外這種情況。例如有人在溫哥華島上有主要居所，但是只在周末才去住，同時他在市裡有一套公寓平時上班住，在這種情況下應該允許這套公寓在周末出租。

「情況很複雜，」她認為。

魁北克省府已經採取了很多限制措施，該省的旅遊部長將在今年秋天對規定作出一些修訂。

魁省目前的規定是按照用戶都是專業運營住宿的房主來設計的，並沒有考慮到更多房主只是偶爾出租分享住房。目前的法律要求，任何通過Airbnb等網上平台租房的房主，不能出租房屋連續超過31天，而且要獲得許可，同時繳納旅館稅。

多倫多也是被高租金和高房價困擾的城市。最近也在開展公眾諮詢，為出台規管措施做準備。多倫多擬允許出租主要住所不超過連續28天。同時要求房主在市府部門註冊，每年繳納$40到$150。

11月，多市市府會召開委員會會議對規定進行投票。如果投票通過，規管措施將在12月初提交議會。

周三，airbnb宣布與多倫多Neptune Waterpark公寓簽訂協議，允許公寓住戶出租主要住所，業委會從中收取部分利潤。這是加拿大第一個加入airbnb友好計劃的公寓。

這個協議有助於消除公寓業委會對公寓安全的擔憂。

溫哥華的決定最終會站在出租行業一方，還是嚴格執行地方法尚不得而知，即便未來規管措施出台，對措施效果進行監測也很重要。

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