在日本租房，如何避免租到凶宅？

租房子也好，買房子也罷，人人都想儘可能找個風水好的地方。怎樣的風水算是好雖然有不同的評判，但不好的風水只需一點就足夠：凶宅。日本把凶宅叫做事故物件，也就是在這個房屋內發生過自殺、他殺、孤獨死一類的事件。

事故物件對於租房的人和房屋中介都是頭疼的事情，絕大多數的人都對凶宅有抵觸感，導致房地產中介找不到租客、買主。相信有人聽說過，如果是凶宅，則房地產中介或房東有義務向租客說明事實，包括自殺還是他殺，他殺的情況，受害者人數，殺害方法是否殘忍等。這似乎又讓人安心了一些？

別太天真。如果真的「貫徹」這條義務，恐怕大批大批的房子都要一直保持空置的狀態。因此，在房地產業界，一直有一條不成文的規矩「凶宅告知義務只對下一位住客執行」。比如，A租了一間房，後自殺。中介清掃房屋後重新出租，客人B得知房子為凶宅仍願意入住，哪怕B僅住一個月就搬走，中介也可以不告訴此後的住客，這間房子是凶宅。

曾經有人因為中介沒有「貫徹」告知義務而打官司，但法院的判決表示，「凶宅告知義務只『必須』對下一位住客執行」。換句話說，也就是有良心的中介可以告訴此後所有租客，而沒良心的中介也至少要告訴下一位租客。

「良心」自然人人都想保持，但現實的確有些殘酷：一旦知道是凶宅，真的沒有多少人願意住，導致不僅凶宅本身沒有人願意租，周圍住客也紛紛搬家。因此，房屋中介總需要想辦法跳過這一關。據律師介紹，日本一些公司會讓員工或者兼職學生在凶宅內居住一段時間，以此避免「說明義務」。目前，日本民泊盛行。而民泊也很可能會被各業主用以掩蓋「凶宅」的一個手法。

退一步而言，凶宅哪怕已經被住過，許多人心理上也絕對是接受不了的。那麼，是不是房屋中介不履行說明義務，你就必須「任人宰割」了呢。其實，初步房屋是否凶宅，也有一些初步的方法。

首先，注意室內裝修痕迹。如果整棟公寓樓只有一個房間整體翻新裝修了，則有可疑。部分裝修也有可能是殺人現場，如單獨裝修浴室等。此外，必須注意和其他公寓樓內房屋不一樣的地方。在決定入住之前，最好詢問周圍的鄰居是否發生過命案。

其次，修改了名字的建築物需要謹慎。一般來說，有凶宅的公寓樓都傾向於換一個名字來抹掉不好的影響，這樣網上便查不到現用名的不良記錄。這種建築物通常還可能突然換了明亮的外牆塗料。因此，如果遇上這種建築物也需要謹慎。

人人都不願意住凶宅，這是完全可以理解的。房地產中介利用狡猾的手段避免說明義務的做法，是在讓人內心無法完全踏實。在這種情況下，也就出現了人們盡量往新建房屋搬的情況。相信很多人看了這篇文章也會多少有點兒不安，不過，話說回來，地球本來也就是一個「凶球」啊。

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