開發商為什麼要硬撐著，正常銷售不行嗎？

許多購房者可能很奇怪，樓市調整這麼長時間了，而且力度相比以前也是相當的大，許多城市出現了降溫現象，但是，房價並沒有實質性浮動，購房者想買房還是不容易，那這種情況下，為什麼看不到開發商降價銷售呢？為何開發商一直要硬撐著，降價銷售會帶來什麼？

曾有業內專家說，開發商降價是個技術活，不是想降就能降的，相關聯的因素太多。就簡單點來說，首先，多數開發商壓根就沒想過降，根據以往的周期性經驗，只要扛一扛就過去了，後面稍微一放鬆，房子根本不擔心銷售不掉。像這樣的開發商還沒認清形勢，直到發現房地產是真的轉變的時候，估計也來不及了。

還有就是，開發商一直慣用的銷售手法，一場跟購房者的博弈過程，說直白點，就是看誰能沉住氣，而在這方面，開發商是相當老道的，飢餓營銷，捂盤惜售做的淋漓盡致，開發商本以為勝券在握，卻大大失算了，這次開發商不是單單跟購房者的博弈，而是開發商面對著多方位，多層次的調整，也就是說，開發商的老式模式將被打破，在還沒有重新適應之前，開發商的這次博弈註定會失敗。

然後就是開發商不敢降價，大家都可能知道，如果，開發商能輕易降價的話，肯定會影響在行業內的生存，一些剛剛高價買的老業主，會做出不好的負面影響，也會不利被併購或者轉型等等，所以，指望開發商降價確實很不容易。不過，如今在調 控的層層制約下，很有可能老老實實的按照規定價格銷售，或者會小幅下降來銷售。

在這麼長時間裡，開發商的資金開始緊張，向銀行已經借不到錢，而且拿地也要限時開工和竣工，可以看出開發商的日子並不好過，但是，開發商始終沒有讓步的跡象。不過，為了逐步完善長效機制，這次不難看出調 控的決心，開發商的硬撐是影響到房地產穩定發展的，如果，後期迎來更嚴調整，那就不是誰都能扛得住了。

以你的觀點來看，你覺得開發商不降價，還有其他哪些原因？

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