選址體系規劃、拓展戰略、店址評估

1選址體系規劃

1.1選址原則

（1）以城市群為核心，便於輻射及服務終端

（2）一線城市、強二、強三線城市為主

一線城市：直轄市、省會城市及國家計劃單列市

強二線城市：人均GDP2萬元以上地級城市

強三線城市：人均GDP1.5萬元以上的縣級城市

（3）發展所考慮的應為具有一定人口基數的城市

（4）商圈店為核心，獲取城市一定的品牌效應

1.2拓展戰略

1.2.1 拓展階段

1.2.2 拓展規模

2店址評估模型介紹

店址評估體系是從城市群的選擇入手，依照城市、商圈、門店的層次進行逐級的階段性評價，之後選取合適的門店作為拓展的目標門店。因此，在店址評估中引入數學分析模型，以指導整個目標門店的評估工作。具體推導過程如下：

初始設置：令目標門店為A，城市評估得分為B1，商圈評估得分為B2，門店評估得分為B3；商圈評估的權重為AB2，門店評估的權重為AB3

Step 1. 依據查詢及調研的數據，對《城市評估標準表》進行打分計算，得到城市評估得分B1。

Step2. 依據城市評估判斷準則，對城市進行取捨。如城市評估結果為不進入，則此城市調研終止；如城市評估結果為可以進入，則繼續完成商圈和門店評估。

Step3. 依次完成商圈、門店的評估，對《商圈評估標準表》和《門店評估標準表》進行打分計算，得到評估分數B2、B3。

Step4. 填寫《店址綜合評估表》，計算目標門店的得分A= a2*B2 + a3*B3。

案例：設經過對《城市評估表》、《商圈評估表》、《門店評估表》的打分，已知B1=70，B2=75，B3=80，且a2=0.6，a3=0.4，則A=0.6*75+0.4*80=77。

可以得出門店的評估結論為：積極進入。

城市評判準則

商圈評判準則

門店評判準則

目標門店總體評判準則

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