多倫多樓市寒冬降臨 一切都是剛剛開始
多倫多的房地產市場未能像房地產行業預期的那樣在9月份復甦。一位著名的抵押貸款行業專家警告說「最糟糕的情況還遠沒到來」。
自從安省出台政策冷卻市場之後，銷售額和平均價格均出現大幅回落，房地產經紀還指望著開學這段時間買家能重新進入市場，帶動秋季的銷售。
Zoocasa首席執行官Lauren Haw在一封電子郵件中告訴BNN，「市場沒有回到行業預期的狀態。通常秋季房產市場會出現大幅增長。」
根據Zoocasa的數據，截至9月27日，9月份的銷量下降了38％至45％，具體下降幅度取決於房型和位置。
買家和賣家都想掌握市場主導權，雙方的期望都不太現實。
「總的來說，目前的市場很平衡，」 Haw說，「然而，賣家仍然認為是賣方市場，買家則認為會達成非常划算的交易。」
使情況更加複雜的是，加拿大的銀行監管機構正計劃再次緊縮抵押貸款。
「多倫多特別容易受到渥京下一輪緊縮政策的影響，」RateSpy.com創始人Rob McLister在給BNN發送的電子郵件中說。
「特別是對大多倫多地區的貸款人來說，最糟糕的情況還沒到呢。」
加拿大銀行監管機構——金融機構管理辦公室，正針對首付比例在20％以上的無保險抵押貸款市場採取措施。就像對已投保抵押貸款借款人做的一樣，該機構提出對無保險抵押借款人進行嚴格的壓力測試。
結果是普通買家眼睜睜看著自己的購買力下降了18％。
Realosophy.com的John Pasalis表示，儘管面臨挑戰，多倫多市房市正以比GTA地區其他周邊城市更快的速度復甦。
然而由於整個地區的銷售仍然處於壓力之下，原先預期9月份新上市的房屋數量激增並未出現。
Pasali說：「如果銷售下滑，新的房源再不斷上市，房價就可能下降得更厲害，他預計9月份的房屋均價將由公寓市場領漲，同比會上升三個百分點。
總體而言，Pasalis說，現在市場更健康。他在給BNN的郵件中說：「去年由於需求旺盛，房價是以同比20％的速度升值。」
「房屋銷量下降會令價格穩定在每年漲幅2%到5%，而不是20%。」
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