未來2018年中國房價會怎麼走？買房不買房的都看看！

關於這個問題，無數人都有了自己的回答，不過，現在的中國房地產市場價格已經從普漲階段進入了分化階段，而這個分化階段還有一個較長時間的深化和自我強化的過程。崩盤嘛？……呵呵，以後再說。

2010年之前，中國的房價經歷了狂飆突進式的普漲，其中最大的源動力是城鎮化。這期間，人口既向大城市流動，也向中等城市和小城市流動。對於不同的人，不同城市各具吸引力，中小城市的漲幅並不如何遜色。

情況在2012年之後發生了顯著的變化：2012年之後，中國的城市化從之前的城鎮化轉入了都市化。所謂都市化是指人口的流動開始表現出很強的選擇性，人口開始集中流入一部分大城市和特大城市，而相對在離開其他的中等城市和中小城市。城市化在城市之間開始出現了明顯的選擇性。

這其實是人們開始追求更高的生活品質，對於孩子正在上小學的年輕父母尤其如此。具體表現在人們在挑城市的各種配套設施。

要選擇在哪個城市定居、生活和工作，除了考慮就業的機會，還會考慮這個城市所提供的公共教育水平、環境質量、治安好壞等一系列因素。而這些因素在中國不同城市之間的分布具有非常大的差異。

正是因為年輕的父母集中選擇基礎設施資源更好的城市，導致這些城市的人口流入上升，對房產的需求增大，表現為小學在校生人數增速上升、房價上升，以及住宅新開工上升。

於是我們看到各地地鐵的興建，學校的翻修，醫院的擴展……這些基礎設施反過來又會對房價產生較強的支撐作用。

這種分化會導致一個正反饋：越受人們青睞的優質城市，就越有可能進一步提高或改善。這種分化會不斷深化，導致城市間的梯度越來越明顯。最後就是我們知道的，大城市越來越好，小城市開始慢慢的沒戲！

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