數據分析：在太原，有幾套房可以財務自由！

摘要：目前，太原樓市成交價已經突破10000元/平米，如果手裡有一套房，能不能財務自由，能不能以房養老？

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撰文：瘋狂哥 李老師

按照朗潤智業的數據，太原8月新房成交價破萬達到10631元/平米，環比增長4%，2017年太原房價除6月短時回落外，整體呈現上漲的趨勢。按照目前的發展，隨著華潤崑崙域、泰禾金尊府、萬科翡翠公園等高端項目開盤，年內成交價突破12000元/平米也將成為可能。

圖片來源：朗潤智業

儘管在國慶中秋假期，群里的小夥伴可沒閑著，每天熱情的討論太原房地產知識，有個問題我覺得可以拿出來和大家一起探討。

太原幾套房可以財務自由

我們首先把「財務自由」定義為：無需為生活開銷而努力為錢工作的狀態，也就是說工作只是為了樂趣和興趣。

財務自由每年需要的錢：

孩子學費和各項費用=4萬元

家庭日常開銷=4萬元

旅遊度假=2萬

汽車保險=1萬

家庭保險=2萬

我能想到的就13萬這麼多（本人尚未財務自由，不敢武斷，請大家評論里多提意見），按照目前的太原房屋租賃市場，我們來算個賬：

1、住宅

普通的100平米住宅租金大概2.5萬元/年

如茂業二、萬國城MOMA等商業住宅，100平米租金大概5萬元/年

2、寫字樓

目前太原市寫字樓租金大約在2.5元/㎡·天，當然高的可以達到4元，也有低於2元的，按照2.5元/㎡·天計算，100平米寫字樓租金91250元/年。

3、商鋪

商鋪租金也按照社區體量、配套、繁華、臨街等各有不同，我們按照4元/㎡·天計算，100平米商鋪租金14.6萬元/年。

隨著目前城改、基礎建設、地鐵施工的推進，房租上漲是可以預見的。

按照上面的分析，瘋狂太原人大膽提出「房產配置」這個理論：在資金充裕的情況下，除了滿足自住需求外，投資房產可以選擇住宅、商住一體公寓、寫字樓、商鋪等，按照一定比例進行配置，將風險降到最低的同時租金收益最大化！

溫馨提示：投資需謹慎！

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