當國慶遇上中國樓市調控，全國樓市這次真的要降溫了嗎？

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國慶假期的到來，對於樓市而言，意味著本輪調控時間已滿一年。據小編不完全統計，這一年來，全國已經有超過55個城市加入調控大軍，累計出台各項調控措施超過300次。同時，今年9月底樓市趕在國慶來臨之前開啟了新一輪的調控，在此大背景之下，樓市真的降溫了嗎？

調控之初，管理層提出「分類調控」的調控方針，即一線和二線熱點城市調控趨緊；三四線城市鼓勵去庫存。因此，小編先說一二線城市的樓市情況。

我們可以看到，在各項調控措施的疊加影響之下，一線和二線熱點城市的樓市呈現出不同程度的降溫，房價上漲過快的勢頭已經扭轉。從數據來看，截止到8月底，這些城市的新房價格出現三年以來的首次全面止漲。其中，僅有北京、上海、廈門三城環比漲幅持平；其餘城市的房價以呈現下降的態勢。

而在二手房市場，情況也基本雷同。以北京為例，其價格已經「4連跌」，且跌幅為全國之最，累計下跌幅度接近5%。成交量方面，北京二手房交易量連續三個月跌落至萬套以下，8月份不到8000套。

說完一二線城市的樓市，小編接著說三四線城市的樓市。在一二線城市因調控樓市遇冷之時，大多數三四線城市的樓市可以用火爆來形容。從數據來看，8月份，這類城市幾乎全線房價看漲，有的漲幅甚至超過了20%。

不過，對於一些熱點的三四線城市，樓市庫存消化得差不多了，進而有轉向調控從緊的趨勢。所以，小編認為，就目前的情況來看，三四線城市樓市火爆的情況已有趨於平穩的跡象。可以預計，在四季度，三四線城市的樓市交易量也將呈現整體回落的情況。這樣看來，雖然是傳統銷售旺季「金九銀十」，但是當國慶遇上調控，樓市還是保持低溫。

如果就本輪調控而言，小編覺得其最大的亮點是在為樓市長效機制的建立鋪路。我們可以看到，自北京「3.17」樓市調控以來，本輪調控進入了新的周期，即由單一管控成果為訴求轉向朝著長效機制的建立的多維度調控。

現在回顧持續一年的調控，從調控伊始，樓市的火爆並未馬上改變，市場上及很多購房者看漲的預期並沒有出現改變。但隨著調控深入，樓市全面進入「五限時代」，市場逐漸回歸理性，而其中的關鍵性節點正式3月樓市調控政策的來臨。

小編看當時就多次表示過看好本輪調控，因為其中亮點頗多。例如：租售並舉。7月中旬，廣州出台租房人子女可就近入學的「租購同權」；緊接著，九部委聯合發文，喊話加速培育與發展大中城市房屋租憑市場，多地響應出台試點措施。

在小編看來，這一舉動主要是為了進一步改變大中城市的住房供需矛盾，這可以說是過往調控難得一見的亮點。自此，調控也從抑制需求轉向增大一切合理的供給，包括農村集體土地的利用。所以，我國樓市何時實現「房子是用來住的，不是用來炒的」讓我們拭目以待。

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