海南「候鳥式」生活導致房屋空置嚴重，重磅新政控制房屋過剩

海南9月29日發布了最新的樓市調控政策，停止批准100平方米以下的商品房住宅建設，其目的就是要遏制近年來的旅遊地產、養老地產投資熱。由於受到海南熱帶氣候的影響，很多房地產商大肆宣傳「候鳥式」生活，導致現在海南的房屋空置非常嚴重。

在前幾年的時間裡，由於海南得天獨厚地理優勢和海景資源，各大開發商紛紛在海南省拿地建房，並沒有實際的分析市場需求和購買能力，在當地購買房子的人群大多都是外地投資客，所以房產在短時間內炒的非常火熱，但好景不長，由於房屋過剩，很快房價還是回到之前的水平。

那麼房地產開發商為了彌補之前的虧損，更好的迎合現在市場上旅遊度假的需求，開始大量的開發建設小戶型、小面積的度假公寓，因為小戶型的房子在商場上流通性非常好，價格便宜，益於投資，所以這種現象愈演愈烈，目前已經給當地的城市設施和社會管理造成很大的壓力。

據三亞旅遊局相關數據統計，前兩年的三亞養老度假的人數就達到了50多萬人口，而整個三亞本地戶籍人口也就60萬人左右，這樣相當於在短時間增加了一倍人口數量。由於受到「候鳥式」生活的宣傳作用，導致人口都是在冬季的時候急劇增加，主要就是在海南過冬，等到嚴寒的冬季過了之後，人群又逐漸撤走，當地又成為了「空城」，這使整個三亞市成為了一個養老棲息地！

通過中國旅遊地產的數據顯示得知，在海南買房的人群有71%的是來自外地，這已經嚴重的超過當地的常住人口，房屋空置率越來越嚴重。由於城市基礎設施建設有限，當人口大量湧入的時候，整個城市的社會管理方面會造成極大的壓力，嚴重影響了當地人的正常生活。等到人口全部流出之後，整個城市陷入了一片死寂的狀態，一到晚上很多小區里都是漆黑一片，對當地的房地產市場造成的影響也是非常的嚴重。

所以，根據海南省相關部門負責人表示，現在停止小戶型商品房的建設是迫在眉睫，要提高商品房的實際使用面積，降低人口湧入的數量，控制城市的常住人口規模，改善城市基礎設施和社會管理方面的壓力。

最主要的是要改善當地的房地產市場的穩定健康的發展，防止空置房屋過多帶來的一系列問題。也是為了更好的保護旅遊資源，緩解生態環境的破壞，促進海南經濟的長效穩定發展！

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