無論如何，當下都是看房的最好時機！

「金九」結束，「銀十」開始，不過今時不同往日，經過一年多的房地產調控，即使是具有傳奇般色彩的十月份，也遇到了3年以來的「滑鐵盧」。

時至今日，房地產領域多軍和空軍已經形成了兩個嚴格對立的陣營，但是兩軍能統一意見的就是，現在政府嚴格的調控政策確實讓房產市場降溫。伴隨著「銀十」的結束，房產市場跟季節一樣，「winter is coming」。

冬天未必沒有好處，只有才冬天才能看出誰最強壯，誰最抗凍。房產冬天的到來，更能讓我們有時間慢下腳步，靜下心來，去找最具價值的區域和最有前景的地段，同時也能讓開發商更好地打磨產品，完善配套，塑造板塊。

所以對於無論是考慮投資還是自住的人，這個階段可以用來找好「堅挺」的區域，為下一輪的啟動籌集資金，伺機而動，等一旦政策放開，隨時準備入市。

區域——十大城市群

放眼下來，全國一共十大城市群，其中，長三角、珠三角、京津冀城市群、長江中游城市帶以及川渝城市帶被國家認定為國家級城市群，已經初步成型。

由於大城市的「虹吸效應」以及中國城市化已經步入「下半場」，人口的流向不再是從農村包圍城市，而是從三四線城市向區域核心城市的流動。

區域內的核心城市仍然是投資的熱點。但是由於區域核心城市的房價目前已經很高，很多人對15個熱點城市的房價基本上已經無能為力，這種情況核心城市的居住需求註定要外溢到周邊城市，比如北京的環京城市，以及京津冀一體化除了實現產業聯動發展的同時，也要承接一部分的人口轉移。

所以一線城市的周邊城市，對於考慮投資，或者想在一線城市長期發展的人來說，仍然是最好的「次優選擇」。

空間距離不等於時間距離

距離有兩種衡量方式，一種按空間，一種是按時間。

現在很多在大城市生活的人會有體驗，某些地點從空間上看雖然遠，但是交通非常方便，所以「遠不等於偏」，只要交通便利，未來區域內的房子一定好租好賣。

比如因為有京津城際高鐵的存在，將北京和天津的距離縮短到30分鐘，而且目前天津還承認北京的社保，未來一定有一部分在北京工作的人選擇在天津安家，尤其是在北京大興亦庄工作的人。

買房的時候不要單純考慮空間距離，要看周邊已經投入使用和在建的交通設施，如果周邊自駕和公共交通都很方便，那麼即使離核心城市遠，也不失為一個不錯的選擇。

產業是決定房價高低的第一要素

中國的十大城市群，經濟發展最為落後的遼中南，同時也正是因為遼中南區域相對於其他九個城市群，產業結構不合理，沒有新興產業，傳統工業又持續下滑，所以導致人口外流，房價漲幅很低。

一個區域只要有產業，就會有人，有人就有更多的居住需求，未來這一區域的房子才更好出手，更容易升值。

產業是所有的基礎，如果沒有產業就不會有人的流入，就沒有需求產生，一旦沒有足夠的需求，這一區域不管是商業，還是其他配套設施，都很難落成。

產-人-城的發展模式，是城市繁榮，以及房價上升最強力的支撐。

配套是留住人的強心劑

吸引只是開始，留人才是關鍵。如果一個區域只有工廠和辦公樓，那在附近居住的人，基本上也都是短時間的停留，不會長期紮根於此地。

這種時間和背景下，是時候顯示大開發商的「造城」能力了。

大多數人買房都不太可能去挑選核心區或者配套非常成熟區域，一方面是因為核心區域配套成熟、但房價高企，無力承受高聳的房價，另一方面也是因為一旦配套成熟，那未來的升值空間確實不大。所以這種情況下，考慮周邊區域的大開發商的房子會是一個非常好的選擇。

正如前面所說，大開發商自帶「造城能力」，比如像華潤，作為央企，它的口碑不是單純憑藉央企樹立起來的，事實上，關注房地產的人都知道，有華潤的房子的地方，周邊旁邊一定有個「華潤萬象匯」，「華潤萬家」的大型超市。

當年北京四環外是完全沒有人去的地方，但是華潤拿地之後，不僅僅建了一大批房子，還建立了華潤五彩城，這是一個高端大氣有低調奢華的大型shopping mall, 在北京不一定比萬達廣場的地位低，而且建了學校，引進了良好的醫療和教育資源。

最主要的是，在當時華潤賣房子的時候，並沒有給客戶承諾這些配套，都是後期華潤自發建起來的。

像華潤，萬科，金地等，這些「老字號」的地產公司，他們才能叫「開發商」，很多小的地產公司，可能整個城市就一個項目、建完房子直接就走的，這種真的不叫「開發商」，這叫「蓋房子的」。。。

所以，在「新區」買房時，一定要重視大開發商，他們的造成能力強，未來的配套都能跟得上。

目前，樓市調控依然很嚴，總體來看，核心城市的房價並沒有太大變化，短期內不會大幅上漲；而核心周邊的小城市房價確實有回落，像「環京城市」，下降的幅度還算比較大，所以如果有合適的房子，這個時候入手，未嘗不是「抄底」。畢竟總的來看，大城市周邊總會有一批衛星城的。

之前在一個提過，中國的房價長期看需求，中期看貨幣，短期看政策。目前這個階段對於大多數人來說，都是一個好時機，可以抽出時間多看看房子，好好對比一下，如果有合適的房子，及時入手。

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