房產稅從小產權房開始？假期過去，和房子有關的大事都在這

還記得去年的國慶假期嗎?相信很多人還記憶猶新。

去年10月5日，南京限購令升級：非本地戶籍居民家庭申請購買首套住房時，需提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

今年3月15日，南京樓市調控政策再次加碼：外地人的社保年限增加至2年。

去年的國慶假期是慌張的。有多少人是卡著兩輪加碼的時間點，趕緊開購房證明、連夜網簽。又有多少人是因兩輪調控沒了購房資格，無奈嘆息。

今年，國慶、中秋雙節假期，整個南京的「黃金周」很是低調、穩妥，得益於樓市調控效果，8天里沒有新房加推，大家也度過了一個安心，不用排隊搶房的小長假。

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假期樓市數據

（10.1-10.8）

根據網上房地產數據顯示統計，國慶期間，南京樓市商品房共計認購544套，成交640套，同比去年國慶」黃金周「認購量大跌57%，成交量跌26%。

而縱觀全國，也都是全國樓市成交量大幅下跌，北京、上海彷彿也跌出了天際，跌幅8成、12年新低、8年新低都來了。網簽數據而已，不必當真。

關注這些，還不如關注二手房市場的情況有意義，部分非熱點區域二手房議價空間在加大，價格慢慢下行。（二手房價格傳送門：專家放話南京二手房將跌15%正在逐步實現？近半數二手房都在下跌！）

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節後即將開盤一覽

假期剛剛結束就傳出不少樓盤在收材料了，鹿晗是關曉彤的，接下來這些樓盤還有機會是你的。

弘陽禹洲時光印象

江寧濱江的弘陽禹洲時光印象已開始收取材料，預計10月加推1、14、18、21、22號樓，戶型面積為88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，共計400多套房源。其中1號樓為一梯兩戶的洋房，14、18、21、22號樓為兩梯四戶的高層。回想起這幾年的投資，樓市並不太好做，其實買房也和買股一樣，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，事實上股市沒有不好的行情，只有不好的操作，每一次市場出現波動，都是一次資本盛宴，同時也是最好的投資機會。我這些年總結的跟庄選股法，很容易的就發覺主力的動向，能很好的在不同行情里有不小的收穫！而且每次都可以先一步抓住市場的熱點，我們都應該明白熱點股的漲幅潛力是最大的

有些跟著我的已經賺到了，如果你不會，加我 【xiaohan92699】領取，全部免費，期待你的到來。樓市南京點評：原香頌剛收官，這邊就傳來即將加推消息，接檔接得好！看上了區域的低價格，也要給它10年時間修地鐵。

中南山錦花城

青龍地鐵小鎮中南山錦花城已開始收材料，預計10月中旬加推2、7號樓，共136套毛坯房源，戶型79、96、112㎡，前期均價23644元/㎡。據案場介紹，材料收取時間截止到銷許下來為止。收取材料為購房人的身份證、購房證明、徵信報告的複印件。

樓市南京點評：學區問題一喜一驚動態多。上一次加推9月25日的22號樓小高層，88套房子被599組買房人冒雨搶完。

恆盛金陵灣

恆盛金陵灣10月預計加推3號樓約480套收官房源，面積戶型為99㎡（兩房）、135、136、137㎡（三房）。

樓市南京點評：河西斷貨5個月後迎來的新希望，「銀十」的光芒就靠你了！

浦泰和天下

橋北浦泰和天下也將於10月加推最後2棟高層——28、29號樓，戶型面積75、90、100、115㎡，共計324套毛坯房源，放風均價2萬/㎡，這是該項目時隔兩年後的收官之作。據了解，項目已開始意向登記。

樓市南京點評：時隔兩年才傳來推新動態，放風單價上漲8500元/平米！想過過嘴癮？

中建國熙台

江北中建國熙台預計10月加推5、8號樓144套精裝房源，這也是該項目的最後2棟樓，現在已經開始意向登記，只要交購房證明複印件即可。項目將近期公開166㎡戶型的精裝樣板間。

這次加推的5號樓有127㎡（中間戶，36套）和142㎡（東西邊戶，36套）這兩種戶型，8號樓只有166㎡戶型（72套），均為2梯2戶，2個單元，18層，精裝交付，前期均價30000元/㎡。

融創臻園

江北融創臻園預計10月底加推3、5#最後2棟樓，共計82套毛坯房源。88㎡戶型38套，98㎡戶型44套，均為2個單元，1梯2戶，具體時間要看銷許，項目前期均價23242元/㎡，該項目已經開始進行意向登記。

樓市南京點評：總的來說，南京在國慶假期後或將迎來一波不小的推盤潮。（十月開盤預告傳送門：河西開不開就看這個月了！10月54盤、10000餘套房源來襲！價格有驚喜......）

反正江北、江寧又是樓市扛把子。包括：江北的大華錦繡華城（已領銷許完成登記）、浦泰和天下、中建國熙台、融創臻園、招商蘭溪谷；江寧的弘陽禹洲時光春曉、弘陽禹洲時光印象、萬科和昌金域東方；

還有，青龍山地鐵小鎮的中南山錦花城以及龍江的恆盛金陵灣。

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這個假期還發生了哪些事

房產稅

住建部原副部長、中國房地產業協會會長劉志峰：應該儘快出台房地產稅，徵收房地產稅時可以採取「新房新辦法，老房老辦法」。

所謂「新房新辦法」，是在新房全面徵收房地產稅，建設用地仍然實行招拍掛，在招標時明確規定，向購買新房的家庭徵收房地產稅，建議稅率定在1%-2%。

房改課題組組長孟曉蘇：最簡單的辦法，從小產權房起征。小產權房沒有交過土地出讓金，而且也不可能把它都拆除，小產權房起征房產稅阻力小，納稅後房屋就合法了。稅率可以征高一點，比如說征2%，這就是國際上比較重的稅了，這樣一年一年地就把土地出讓金變相收回來了，這個比宣布為大產權房補土地出讓金要強。

還有一些房屋的土地使用年限該到期了，就從到期的土地開始做。一旦征了稅，對物權法中規定的「自動續期」就放心了，就不用考慮70年補不補錢的問題了。

河西二手房真實成交價

九月，河西中部次新房價格近6萬，河西南二手房價格依然走高。

（圖片來源：河西樓市）

房地產是不是「夜壺」

「房改課題組組長」孟曉蘇承認：房地產仍是拉動國民經濟的主導產業，拉動力將會持續若干年。

很多城市不是沒有土地，而是沒有把土地利用在該用的地方。

房地產仍然是拉動國民經濟發展的主導產業，不要諱莫如深。

定向降准

在央行節前「定向降准」的刺激下，內地銀行股、地產股出現了顯著漲幅。

中央財經大學金融學院教授賀強教授指出：這次定向降准，特別之處在於它的「延期」屬性，這在歷史上都是罕見的。如果真想降准，為什麼要推到明年執行？那麼很有可能，這只不過是一次「用嘴降准」罷了，只是為了緩解市場氣氛的安慰之舉。

河西拍賣房

仁恆G53公寓起拍總價442萬，173.84㎡，起拍單價3.1萬，比市場價低了2萬/㎡！

兩套房產二次拍賣，起拍價下降137.5萬。莫愁湖新城逸境一套144.22㎡的房產第二次拍賣，起拍價下降137.5萬。這套房產第一次拍賣為9月，起拍價687.5萬最終流拍，此次第二次拍賣起拍價為550萬元。

美麗家園這套房產也為第二次拍賣，9月拍賣起拍價為500萬，此次第二次拍賣起拍價降了100萬。

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