黃金周樓市「慘淡」 專家：仍需警惕漲價預期暗涌

資料圖為重慶高樓。中新社記者 陳超 攝

「金九銀十」不再 房企加班蓄客

國慶黃金周多地樓市「慘淡」

專家：仍需警惕漲價預期暗涌

中原地產研究中心統計數據顯示，「十一」黃金周結束，房地產市場分化持續，三、四線城市成交依然維持高位，但在調控影響下，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。

樓市熱點城市出現了明顯的下調現象。具體來看，北京新建住宅7天網簽116套，二手房網簽27套，均是2009年以來的歷史最低值。上海前7天網簽新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅達到了78%。南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調了50%。福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調了36%。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調了13%。

今年「十一」假期前後，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年「十一」假期的5979套下調65%。從成交來看，假期成交量872套，較今年「五一」假期下調51%，較去年同期下調78%。

中原地產首席分析師張大偉表示，「消費貸」收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三、四線開始約束性調控，這些都導致2017年「金九銀十」成交遠遠低於預期。

此外，張大偉認為，下調幅度較大也有去年前值較高的因素。「2016年國慶雖然開啟了『930』調控，但樓市處於踩剎車過程中，部分城市集中籤約，數據高位，導致整體市場同比前值影響了跌幅數據。」

但值得注意的是，雖然部分熱點城市成交大幅下降，但從購房預期來看，依然不減。

《經濟參考報》記者在上海走訪發現，不少項目並未拿到預售證但已經開始蓄客。在閔行區，某大型開發商已開始向客戶收取意向金。一位銷售人員告訴記者，「現在項目暫沒拿到預售證，因此不敢堂而皇之地開放售樓處，我們只敢叫『接待中心』。如果有意向就趕緊交10萬元意向金，未來還會繼續篩選客戶。意向金的額度會升到30萬元，甚至幾百萬元。」

已經在上海有一套房的王慧，國慶黃金周期間並沒有回青島老家，而是將父母接到上海，利用難得的休息時間一起看房。「去看房發現國慶期間並沒有什麼樓盤真正開盤，幾乎所有在售樓盤售樓處都在利用假期『徹夜』加班，積極蓄客。」

「樓盤大多數預計在11至12月份開盤，雖然沒有真正開盤，但看房繳意向金的人依然很多。」王慧說，也許正是由於政府對開盤價格管控，出現了一二手房倒掛的情況，未來漲價預期依然強烈，所以她認為現在購房時機較好。

無錫惠山區某樓盤置業顧問介紹，「10月是新一季度的開始，在限購升級的新形勢下，第四季度的任務目標更加艱巨。我們樓盤屬於限購區域，相較於周邊其它幾個樓盤處於劣勢，所以每一個置業顧問都沒有休息，在加班加點的積極蓄客。從當前反映的情況來看，置業顧問蓄客效果不錯，國慶長假結束後一旦加推新房源，極有可能當天全部售罄。」

嘉華(中國)集團董事谷文勝表示，受今年二季度開始的政策調控影響，當前樓市出現了一些新現象。一方面，雖然限購導致購房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛。需求方面看，銷售量依然是超預期的，尤其是四五千萬的豪宅產品依然不愁賣。另一方面，嚴格的限價管控政策得到有效落實。部分城市的房企項目要獲得預售證，就需要通過發改委、物價局等部門的審批，甚至各個區的房價增幅也會和各個區的GDP增長等指標進行掛鉤。類似管控的效果明顯，當前新入市的項目價格確實下降了。

但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，中央已經明確，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。而近期央行對於北京首套房貸利率調整的支持性表態，體現了當前管控的思路並沒有變化。從2006年以來，樓市經歷了兩輪政策刺激和三輪政策抑制，今年以來房價增速已見頂回落。本輪房地產周期上半場，房地產調控是主導，而下半場，貨幣、金融、信貸則成主導。政策演變的邏輯不變，從走勢來看，本輪樓市上漲周期中，華東和華南累計房價增幅領跑，而以北京和天津為首的城市二手房房價已經出現下跌，預計2018年將是樓市尋底年。

同時，也有業內人士提醒，因政策的持續，雖然熱點大城市相對較嚴，但有地方出現價格放鬆，甚至有熱點周邊城市出現墊付首付等現象。因此，應警惕暗自放鬆執行政策，給購房者預期不明的嚮導，甚至後期房價跳漲的錯誤信號。

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