央行出手貸款市場變天，個人炒房時代將結束，這些人跑不掉了！

9月下旬，武漢、西安、貴州、重慶等城市接連出台了一系列的樓市調控措施，新一輪的樓市調控大幕開啟。此輪樓市調控，以限售為主，打擊炒房行為的意圖非常明顯。

如果說之前以及新一輪樓市調控中實施的限售還只是部分城市的採取的調控措施，不足以影響全國的炒房者的話，那麼近期央行的緊急出手，更是一劑「猛葯」，將對炒房者產生更為直接的影響，有業內人士表示，炒房者這次在劫難逃。

央行之所以要緊急出手，就是因為全國多個城市出現消費貸款異常的現象，而這些消費貸款大多流入了樓市，助漲了房價，影響了整個房地產市場的穩定，對於普通購房者的購房也產生了不利的影響。在樓市調控逐步收緊的情形下，央行不可能任由消費貸肆意增加，因而緊急出台調控措施，也是情理之中的事。

據有關機構測算，3月以來新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億流向樓市。廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等 6 地區的月度新增個人消費貸款在 5 月份以來都出現明顯攀升。

信貸的增長尤其是消費貸的增加，導致國內金融風險也升高。就在不久前，標普就發出公布，直接把中國的主權信用評級從AA-下調至A+。標普稱：「中國長期以來的信貸強勁增長增加國家的經濟及金融風險。儘管信貸增長大幅提高實際國內生產總值及資產價格，但我們認為這也會為國家的金融穩定造成負面影響。」

因此，限制信貸的增長，尤其是消費貸違規流入樓市，降低經濟金融的風險，是央行必須要採取的措施。

截至9月底，已經有廣州、南京、深圳、西安等城市陸續出台了打擊消費貸，防範信貸資金違規流入房地產市場的措施，以廣州為例，明確規定嚴禁個人消費貸款資金用於生產經營、投資及支付購房首付款或償還首付款借款等行為，不得發放無指定用途消費貸；個人綜合消費貸最高額度不準超過100萬元；最長貸款期限不得超過10年；對已抵押房產，在未還清全部貸款前，不得再次抵押貸款；銀行需從交易價格、借款人消費需求、消費意願與動機等維度多方查證貸款用途的真實性和合規性。

深圳的某銀行也發布通知，明確規定個人消費貸年限也有30年縮短至5年，並且不得以未解除抵押的房產作抵押。

與此同時，是各個銀行紛紛提高首套房購房貸款利率，目前，首套房貸款利率已經在基準利率的基礎上上浮5-10%，並且有繼續上浮的趨勢。

新一輪的樓市調控以及央行出手打擊消費貸，均是直指炒房者。筆者之前就為大家分析過，炒房者的資金很大一部分是來自銀行貸款、房產二次抵押以及消費貸。炒房者賭的就是房價能夠短期內大幅上漲，因而通過各種措施籌措資金購置大量房產，即使要支付巨額的利息，只要房價上漲之後將房子賣出，仍然是有利可圖。

但是限售以及對於消費貸的申請使用加以限制之後，炒房者失去了資金來源，同時手中的房產又無法出售套現，因而資金難以為繼是遲早的事。對於那些已經套現離場的炒房者，失去了再次入場的機會，而那些還沒有離場的炒房者，將面臨被套牢的窘境。

在樓市調控以及信貸不斷收緊的背景下，個人炒房時代也終將結束。未來，樓市長效機制建立之後，房地產市場將呈現商品房、共有產權房、租房等多重並舉的局面，人們可以按需買房或者租房，房地產市場也將進入一個全新的時代。

對於那些計劃年底前要買房的購房者來說，貸款難將是一大阻礙。目前，部分銀行的個人購房貸款額度已經用盡，出現了無款可貸的局面。不久前就有報道稱銀行已經開始「勸退」購房者，即使那些有貸款額度的銀行，也開始對購房者開始選擇，優先放款給那些貸款額度較小，並且能夠主動接受貸款利率上浮的購房者。因此，年底前想要貸款買房的購房者，資金儲備要儘可能的充足，以防貸款額度較高而導致銀行拒貸。

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