節後購房「穩定下手」指南：前九月百強房企，前十銷售總額佔比45.6％

成都新樓市

節後第一波樓市資訊，有兩條值得一說。

第一條就是被多家媒體、自媒體轉載的《「十一」黃金周樓市遇冷 熱點30城網簽量同比下跌八成》。文章都稱數據來自「中原地產研究中心」。論點很嚇人，但數據很骨感。此外，請大家都去百度一下「中原地產研究中心」。

此外，觀點地產網發布的 《觀點指數 | 2017年1-9月中國房地產企業銷售金額TOP100》，看起來是行業新聞，其實有很多值得購房者關注的地方。

其主要內容是：

排名前一百企業銷售總額已經超過5萬億，而前十企業銷售總額佔比進一步提升到了45.6%，顯示分化趨勢仍在進一步強化。對普通購房者來說，綜合實力意味著穩定。

先看這張表：

碧桂園首破4000億

在前8月持續耕耘和9月份「金九」行情影響下，9月份TOP100前三甲房企幾乎都取得了不錯的成績。

最亮眼的仍然是榜首碧桂園，經過前三季度的持續發力，碧桂園於9月份正式跨入4000億大關，這也是中國房地產首次有房企銷售金額突破4000億，即使是房地產行情火爆的2016年，「碧萬恆」三強的年銷售額也僅為3733.7億、3647.7億以及3088.4億元。

告別傳統七八月份淡季效應之後，在「金九銀十」行情帶動下，萬科、恆大同樣取得了不錯的銷售額，月銷售額均接近400億元，也是今年以來的月度銷售高點之一。

經過前三季度的不斷耕耘，「碧萬恆」作為TOP100中唯三步入三千億陣營中的房企，較身後眾多銷售金額仍在1000-2000億徘徊的房企，無疑已經穩坐TOP100榜單前三甲。

展望房企今年規模賽程，僅剩下第四季度三個月的時間，碧桂園能否在最後三個月繼續保持領先優勢，萬科能否在這三個月的時間當中縮小與碧桂園之間200億左右的差距奪回銷冠，恆大又會否像去年一樣實現神奇逆襲，都將是四季度最受市場關注的焦點。

融創3000億狂奔，趕超綠地首入前五

三強之外，房企規模角逐之戰同樣精彩，保利、融創、綠地三家企業均在9月份突破2000億大關，該成績無疑也是上述三家企業歷史最佳成績。

亮點方面，一直在規模上積極進取的融創，三季度再度實現突破，不僅首次跨入2000億規模，還一舉超越了曾經的銷冠綠地，正式成為TOP5企業。

提出上調全年銷售目標至3000億之後，前8月銷售額1647億的融創卯足幹勁，不僅9月份銷售額突破至近400億，全國各地項目亦不斷傳出推盤消息——前不久百億收購的超級大盤星耀五洲亦傳出在香港舉行推介會的消息，此前備受矚目的世紀併購所帶來的萬達文旅城超5000萬方土儲，亦陸續步入銷售節點。

龍湖供貨前置後勁不足，千億房企數量已達十家

「金九」效應影響下，大部分房企銷售都取得了不錯的成績，但也有例外，前期因為供貨前置而實現規模快跑踏入千億陣營的龍湖，步入三季度之後銷售節奏便不斷放緩，雖然仍然穩居TOP100排行榜第八席位，但開始稍顯後繼乏力。

龍湖之後，本月千億陣營再增添兩家房企，分別是金地和華潤置地。據觀點指數查閱，金地和華潤2016年全年銷售額分別為1006.3億元和1080.4億元，2017年兩家企業用了9個月的時間實現銷售破千億。

截止到2017年9月30日，中國房地產千億銷售規模的企業數量已經達到10家，這一數字在接下來第四季度的每一個月，相信都會繼續增長。

前十強以外，二十強房企同樣競爭激烈，各自精彩。

其中，華夏幸福與綠城都在900億門檻上，距離千億僅一步之遙；招商、萬達、新城、魯能等700億規模房企亦你追我趕，互不相讓；旭輝、世茂、中南、富力等600億規模房企則穩守20強席位唯恐進一步掉隊，可以預料四季度20強房企間競爭將同樣激烈。

調控下房企承壓，四季度TOP100或生變

觀點指數·2017年1-9月中國房地產企業銷售金額TOP100顯示，排名前一百企業銷售總額已經超過5萬億，而前十企業銷售總額佔比進一步提升到了45.6%，顯示分化趨勢仍在進一步強化。

截止到2017年9月底，觀點指數統計已經總共已有百餘家房企突破了百億銷售，值得注意的是，有一小部分企業因為無法獲取準確銷售數據，觀點指數將之剔除在榜單之外，而這其中有一部分也可能已經達標百億。

雖然2017年房企規模賽僅走到四分之三路程，但已經可以預測，今年全年房地產銷售總額大概率將超過大熱的2016年。

不過，艷陽之下亦有陰霾，9月末多個城市再度出台調控政策，顯示此輪調控或將持續並進一步升級，而前期落地的調控政策抑制效應亦在進一步顯現，這些都給四季度房企的銷售情況增添不確定性。

（主要內容來自：觀點地產網）

9月30獲書名單：@月月鳥、@山與設計Dasi

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